汽車配件市場物業管理方案

『壹』 煙台北方汽配物業管理有限公司怎麼樣

簡介：煙台北方汽配物業管理有限公司成立於2007年06月27日，主要經營范圍為物業管理等。
法定代表人：任壯林
成立時間：2007-06-27
注冊資本：50萬人民幣
工商注冊號：370611228019947
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：福山區福海路1000號

『貳』 針對汽配城這塊物業管理服務有哪些職責

為加強商城的物業管理，維護全體租戶的合法權益，保障物業的健全與公共場所的合理使用，維護公共秩序，創造優良的經營環境，特製訂本公約：
1、權利和義務權利
（一）權利
1）依法享有使用其租憑的商鋪的各項法定權利；
2）不破壞、不影響物業建築結構及外貌，以及不影響、不損壞公用設備和設施的前提下，並經物業公司確認，可對其名下單元進行裝修；
3）依法合理使用物業的公共場所的權利；
4）有權就物業的有關事項向管理公司咨詢；
5）有權對物業公司的工作提出建性意見和批評
（二）義務
1）必須探取合同約定經營范圍內進行經營，為劃分經營區域，一樓為 、二樓為 、三樓為 ，租戶必須嚴格履行該義務，以免擾亂物業整體規劃及功能分布。
2）在一樓、二樓、三樓經營的商家，限期整改其經營內容，以符合本商場之規劃，不聽規勸者，視為違約處理。
3）租戶轉讓商鋪時必須遵守、履行下列規定：
① 向物業公司提出轉讓書面報告，並填寫轉讓登記表，交有關合同復印件一份給物業公司備案；
② 受讓的新租戶必須符合本商場的規劃，並與物業公司簽署《租賃合同》、《管理手則》
4）按規定繳交經營管理服務費及其它費用。
5）自覺維護公共場所的整潔、美觀及公共設施的完整。
6）租戶如需進行室內裝修時，必須遵守物業公司的《裝修管理規定》。
7）租戶負責保管、維護所擁有單元的設備、設施、天花、地面，如有損壞及時報知物業公司派人員維修。
8）租戶須在物業公司規定的營業時間營業，不得早開、早收或遲開、遲收、甚至無故不開業，如有特殊情況可向物業公司申請。
9）本物業范圍內，不得有下列行為：
（1）擅自改變公共設備、設施的結構、外觀、用途、功能等；
（2）私自佔用或損壞通道、道路、停車場、樓梯等共用部分設施；
（3）對內外進行違章鑿、拆、搭、建；
（4）擅自損壞、拆除、改造供電、通訊、排污、消防等而下之共用設施
（5）不按規定堆放物品、丟棄垃圾；
（6）存放易燃、易爆、有毒、有放射等危險物品。
（7）違章佔用公共場地、損壞公用設施；
（8）影響市容觀瞻或商城形象的亂搭、亂貼、亂掛、亂放設立廣告宣傳品等；
（9）利用商鋪進行超出經營范圍外的商業行為；
（10）法律、法規及政策規定禁止的其他行為；
（11）商鋪內使用明火及大功率電器。
2、違章責任
1）違反本公約義務條款中各項規定，物業公司有權處理，並要求租戶限期整改。逾期不整改的，物業公司有權採取強制性措施，包括警告、扣罰、停電和停業整頓。以商城公共利益造成損失的，物業公司有權要求責任人承擔責任和賠償。
2）租戶不按規定 繳交經營管理服務費用及其他費用，按〈租賃合同〉約定收取滯納金。
3、物業公司的權利和責任
1）一般事項：
① 物業公司享有各項管理權力。同時履行本公約中其應遵守及履行的責任及義務。
② 物業公司將被視為全部業主之代理人，而且非個別代理，代表全體業主的利益而開展各服務與管理。（包括對外宣傳推廣）
2）物業公司的權利及責任
① 從全體租戶的利益出發，管理者有權對商城進行有效的管理和維護，並為此負責包括以下各項（但不限於）：
A．檢查、視察權，必要時包括所有租賃范圍的內部。
B．每一個租戶應嚴格按照裝修管理規定，進行本單元的裝修。管理者有權在裝修期間進入商鋪進行檢查、指導；
C．制定租戶守則及其人必要的規章制度，共同遵守
D．處理各項投訴協調各租戶的糾紛；
E．按規定 收取各項管理服務費用和代收水、電費及公共設施使用費；
F．負責公共秩序工作，維護商城的正常秩序；
G．消除及拆去任何防礙環境美觀的違章搭建，擺放之貨物及雜物佔用公共地方及公共服務設施的變更及損害，並向負責人徵收因此發生的費用；
H．其他需物業公司處理的事項。
② 管理公共地方及公共設施。
A．保養維護公共地方和公共設施；
B．保持環境清潔、衛生和環境的美化；
C．確保供水、供電、通訊、電梯、消防的正常動作及設備的良好性能；
D．做好環境管理。以車輛停放、保管、貨物裝卸的良好秩序；
E．統一安排公共地方的宣偉廣告申請及製作。
3）管理者在下列情況下所造成的服務中斷，無須對租戶及使用者負責。
A．因各項設備、設施、裝置必要之保養或消防測試、用電安全檢查等原因；
B．火災、水災等不可抗拒的自然災害所造成的損失；
C．加外界（市電、市自來水）所造成的停水、停電；
D．物業公司無法控制的，使其無法履行管理和維護職責的其他原因。

『叄』 請問辦理汽車配件城（出租房屋及對各租戶的管理）是辦物業公司呢，還是別的好呢經營范圍是啥

首先要看你打算開的配件城的業主是誰，如果配件城有大業主，而你是大包後轉租房屋或代理業主出租房屋，那麼你注冊的公司經營范圍必須有房屋租賃一項，然後到房屋管理部門辦理房屋租賃證。

整個配件城已經被你購買了，或你自己開發建設的。換言之，你就是這個配件城的大業主，那麼你隨便注冊一個物業公司或資產管理公司，營業范圍不必寫房屋租賃，直接到房屋管理部門辦理房屋租賃證即可。

如果你自己做配件城的物業服務，那麼你可以注冊一個物業公司；
如果你打算把物業這一塊外包出去，注冊一個資產管理公司即可。

物業公司最低注冊資金要50萬，而資產管理公司3萬元即可注冊。

『肆』 十堰飛凌物業管理有限公司汽配城分公司怎麼樣

簡介：十堰飛凌物業管理有限公司汽配城分公司成立於2008年06月12日，主要經營范圍為物業管理、維修等。
法定代表人：楊燕
成立時間：2008-06-12
工商注冊號：420300000065204
企業類型：有限責任公司分公司(自然人投資或控股)
公司地址：十堰市廣州路27號