汽車維修合同銀行主張優先受償

A. 關於優先受償權的兩個問題

你好。

一、首先要明確「優先受償權」的享有者。這個條文的設計是旨在保護「承包人」的工程價款得到清償，同時又不影響到已經購買了房屋的買房人的所有權。所以，是「承包人的優先受償權」不得對抗「買受人的房屋所有權」。所以，您提到的「買房人是否還享有優先受償權」本身就是一個錯誤的概念，買受人只想有所有權（雖然可能還沒有轉移所有權，但是未來即將取得的所有權也受到保護）。

二、「所以辦理的退房手續，但開放商並未把房款交還」，在這種情況下，發生的是《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規定：「具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：……（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。……」這時候買房人擁有的是一個普通的賠償請求權。根據《合同法》的規定「發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。」所以，承包商的「就工程價款優先受償的權利」要優先於買房人的「賠償請求權」

三、「該商品房」當然是指買房人「購買的」商品房。理清一、二的概念後，這一點不難理解。

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B. 工程施工合同糾紛中優先受償權如何行使

《合同法》第二百八十六條賦予了承包人建設工程價款優先受償權，其立法初衷在於「保護承包人的合法權益」，建設工程優先受償權有六個月的行使期限且自竣工之日或約定的竣工之日起算。那麼工程施工合同糾紛中優先受償權如何行使呢?下面，華律網小編詳細為您介紹具體內容。
根據《合同法》第二百八十六條之規定，承包人行使建設工程價款優先受償權有兩種途徑，分別為私力救濟途徑的協議折價和通過公力救濟所實現的申請拍賣。
(1)協議折價
協議折價是指，承包人與發包人在達成一致意思表示的情況下，對建設工程進行折價，以所得價款來優先實現承包人的工程價款債權。實踐中常見的操作方式即：在對承包人的所建工程進行合理公平的估價後，承包人通過支付工程折價與所欠工程價款的差額而取得該項工程項目的所有權，這也是我們常說的以房抵款的表現形式之一。
當承包人的債權額在折價款的范圍內，則該債權因為完全受償而歸於消滅，如果該折價款不足以覆蓋全部的工程價款債權，則承包人剩下的尚未清償的債權部分，淪為普通債權，不再享有優先受償之地位。
如果承包人與發包人之間的折價方式明顯存在著高價低估、或是低價高估的情形，以此來達到規避稅收或侵害其他債權人利益的非法目的，其他債權人有權依據《合同法》第七十四條之規定行使撤銷權，否定當事人間協議折價的效力。
私力救濟因為其便捷性、自治性而受到建築市場參與主體的歡迎，但是，作為一項資金密集型的產業，實踐中以在建工程融資是發包人的常見做法，而不動產抵押生效的前提是進行抵押登記，在未獲得抵押權人同意的情況下，國土、房管等部門通常不會為承包人直接辦理過戶手續，可能會要求承包人先出示其抵債行為及建設工程價款優先受償權合法存在的依據，如此一來，當事人的協議折價方式仍無法得到快速實現，最終仍需回歸司法途徑解決。
(2)申請拍賣
當承包人與發包人未能就折價的方式、內容達成一致意見時，承包人可以通過向法院申請拍賣的方式，在人民法院的主持下對建設工程進行拍賣，以所得價款實現其工程價款優先受償權。
申請拍賣的前提應當是確認該工程價款優先受償權的合法存在以及行使的無爭議，作為一項法定優先權，建設工程價款優先受償權無需對外公示既已天然存在，為承包人所擁有，但其行使因為突破了債的平等性原則而將會對其他債權人產生巨大影響，因此，並非承包人依法提出拍賣的申請，即可當然的由法院執行，在發包人或其他債權人提出異議時，承包人需先通過法律途徑來確認自身依法享有優先受償權，以生效法律文書的效力排除他人的異議。
(3)特別程序
在發包人破產的情況下，承包人可以通過申請參加對建設工程變價款的分配程序以主張優先受償權;或者在有其他擔保財產的情況下，可以依據《民事訴訟法》第一百九十六條之規定，向擔保財產所在地或者擔保物權登記地的基層人民法院提出申請，通過特別程序實現建設工程價款優先受償權。法院受理申請後，經審查，符合法律規定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當時人依據該裁定可以向法院申請執行;不符合法律規定的，裁定駁回申請。當事人可以向法院提起前項優先權確認之訴。
承包人行使建設工程價款優先受償權有兩種途徑，分別為私力救濟途徑的協議折價和通過公力救濟所實現的申請拍賣。在發包人破產的情況下，承包人可以通過申請參加對建設工程變價款的分配程序以主張優先受償權

C. 汽車車輛維修合同在《合同法》中屬於什麼范疇

您好，屬於承攬合同糾紛中的修理合同糾紛。根據2011年2月18日《最高人民法院關於修改〈民事案件案由規定〉的決定》中關於合同糾紛的案由規定: 第99條 承攬合同糾紛

（1）加工合同糾紛

（2）定作合同糾紛

（3）修理合同糾紛

（4）復制合同糾紛

（5）測試合同糾紛

（6）檢驗合同糾紛

（7）鐵路機車、車輛建造合同糾紛

如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

D. 執行過程中銀行要求優先受償法院是否需要出具裁定

屬於程序性問題，如果需要做實質審查，需要做出裁定的。

E. 汽車維修合同的主要內容有哪些

汽車維修合同是承修托修雙方當事人之間設立變更終止民事法律關系的協議，屬於加工承攬合同加工承攬合同是承攬方按照定作方提出的要求完成一定工作，定作方接受承攬方完成的工作成果並給予約定報酬的協議根據汽車維修行業的特點及修理作業方式，汽車維修合同主要有以下內容:

(1)承修托修雙方名稱;

(2)簽訂日期及地點;

(3)合同編號;

(4)送修車輛的車種車型號牌發動機號車架號;

(5)維修類別及項目;

(6)預計維修費用;

(7)質量保證期;

(8)送修日期地點方式;

(9)交車日期地方方式;

(10)托修方所提供材料的規格數量質量及費用的結算原則;

(11)驗收標准和方式;

(12)結算方式及期限;

(13)違約責任和金額;

(14)解決合同糾紛的方式;

(15)雙方商定的其他條款

F. 銀行怎麼有效取得抵押物優先受償權和優先處置權

首先應當明確，抵押物被先行查封不影響抵押權人的優先受償權。

關於抵押物能否被其他債權人申請採取查封、扣押措施及查封、扣押對抵押權效力的影響問題，最高人民法院《關於適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》(以下簡稱《民訴法意見》)、《關於人民法院執行工作若干問題的規定》(以下簡稱《執行規定》)和《關於適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》(以下簡稱《擔保法司法解釋》)中做了明確規定。《民訴法意見》第102條規定「人民法院對抵押物、留置物可以採取財產保全措施，但抵押權人、留置權人有優先受償權」。《執行規定》第40條規定：「人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權」。

G. 銀行是否享有有優先受償權

預購商品房抵押登記不等同於抵押登記，預告登記權利人也並非必然將來成為不動產所有權人，只有在預告登記權利人依照法律規定或者約定的條件，才能取得所有權，也才能辦理抵押登記。《物權法》第20條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。抵押權自登記時設立。建設部頒布的《城市房地產抵押管理辦法》第34條也規定，以預售商品房抵押的，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。因此，預告登記只設立了一個抵押登記的請求權，屬於一種可期待的權利，並不等同於抵押權登記，應認定該抵押權並未設立，銀行無權就預告抵押登記房產以折價或拍賣、變賣所得價款優先受償。