新能源汽车返租业务

⑴ 宜春六星汽车城已经到了三年返租时间，请问大家谈的怎么样，有没有业主群

楼盘名称：宜春六星汽车城 公交线路：石岭布(公交站):21路;市经开区循环线;酌江溶洞风景区旅游公交专线;和丰园(公交站):31路;211路;晨阳绿城(公交站):31路;千鸿花苑(公交站):21路;211路;招呼站(公交站):21路;31路;211路;经开区物流中心(公交站):...

⑵ 本人打算购买一个商铺，地产商承诺前10年每年返租7%，但我是外行，这个是否值得投资

商铺返租是开发商的一种营销手段。对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。按你的情况，地产商承诺前10年每年返租7%，首先应该考虑返租时间，一般5-8年，其次是返租的比例按市场情况不算高。商铺投资，一般12年回本，你这个也是可以投的。但是目前实体商铺收电商影响，若商铺位置不是很好的话，投资风险较大。另外，10年回报期太长，不可控因素太多，所以还是谨慎点好。首先，返租的时间较长，一般为5－8年。
其次，返租的比例按市场情况不算高。
投资型商铺，一般12年回本。勉强可以做。也就是每年8%以上。
目前，投资商铺风险较大，受电商冲击。
除非是城市核心位置或优质位置的商铺，可以考虑投资。
10年的回报期太长，风险较大，回报您一年开发商跑了怎么办？
综合以上因素，如果不是特别好，价格非常合理的商铺，不建议您投资。投资商铺注意事项有很多，其中最主要的要注意的事情就是选择合适的门面，因为当你的门面都选不好的时候，那么你这个投资行为一开始就是错的了。
一个好的门面能支撑起一家店的生意，那么在这个原则下，你投资一个很好的店面，对其进行购买后，基本上就可以说走出漂亮的第一步了，接下来就是装饰好店面，选择好一个合适的机会，再把商铺进行转让，收取合适的转让费。如果选择不卖出去，把店铺留在自己的受理，作为一个长期投资的话，你可以租出去，一个好的店面，租金也不会低到哪里去。
同时你在购买该店铺的时候，要调查这个商店的有无销售预售许可证，还有查看周边环境，周边店铺还没开始营业的话就会出现这种情况，如果你在开发的早期阶段购买商店，整个社区的入住率都会降低，而且是无法经营这样的商店的。
购买商铺作为不动产投资的一个品种，具有既可出租、又可自营的双重特性，另外由于近些年住宅的价格暴涨，而商铺的价格却涨幅有限，凸显了商铺的投资价值，引起了很多投资者的关注。但是，并不是随便买个商铺都能赚钱，商铺的选择大有讲究。
投资商铺讲究地段，商铺的地段一般有三类：第一类是成熟的CBD商圈;第二类是成型的商圈，多邻近大型的住宅区或就业区，能吸引大量就业人口的商务办公楼;第三类是住宅小区沿街商铺。
在成熟的CBD商圈投资商铺，投资额较大，而且不同商务圈的性质及发展程度，都将直接影响商铺的经营效益及场地的租金。这种商铺的运作首先是借了近在咫尺的整个商圈的人气，再者有固定的人流量保证。随着人们消费方式的改变，社区商业是新的发展方向，在居住人群稳定、消费便利的地段选址能大大提高商铺投资的安全性和盈利能力。但一些新兴社区往往因为入住率不高使一些商户纷纷驻足观望，所以选择有发展潜力的社区是商选址的一大技巧。从长远眼光看，社区商业的发展前途一片光明，所以应该根据具体情况选择合适的时机和条件人驻，以获取最大收益。

⑶ 汽车可以采用融资租赁返租模式吗

汽车可以采用融资租赁返租模式来购买。但是要买足保险

⑷ 商铺售后返租，售后回购属于非法集资吗

商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资。

(4)新能源汽车返租业务扩展阅读：

是否使用诈骗方法非法集资，具有下列情形之一的，可以认定为“以非法占有为目的”：

（一）集资后不用于生产经营活动或者用于生产经营活动与筹集资金规模明显不成比例，致使集资款不能返还的；

（二）肆意挥霍集资款，致使集资款不能返还的；

（三）携带集资款逃匿的；

（四）将集资款用于违法犯罪活动的；

（五）抽逃、转移资金、隐匿财产，逃避返还资金的；

（六）隐匿、销毁账目，或者搞假破产、假倒闭，逃避返还资金的；

（七）拒不交代资金去向，逃避返还资金的；

（八）其他可以认定非法占有目的的情形。

参考资料：售后回租-网络

⑸ 买车返租合算吗

其实算算还不如平时自己谈价格呢。最后一句--紧俏车型价格很难办，在商家货厂家推出各种各样的活动时我们不要冲动，要好好算算，比较比较你好~！ 卖车等到年底也不一定便宜，最后一天，谈价格的话也许你并不占任何的优势，人家少卖一台车也无所谓，而对于想在春节开上新车串门的您来说当然是商家更占优势，抓住了客户心理；建议在每月的最后一天购买，每个月最后一天都是冲任务的，客户要比商家有优势一点。其次呢就是在汽车厂家推出某些促销活动或者商家的促销活动时可能会不错，因为有些促销活动只是促销，不要被销售顾问的甜言蜜语给迷昏头哦

⑹ 返租费在哪个会计科目核算

付给客户返回的房租费应当计入“管理费用--其他费用”的会计科目。

⑺ 购买售后返租的商铺属于非法集资吗

一、判断是不是非法集资，则要看是否使用诈骗方法非法集资，具有下列情形之一的，可以认定为“以非法占有为目的”：

（一）集资后不用于生产经营活动或者用于生产经营活动与筹集资金规模明显不成比例，致使集资款不能返还的。

（二）肆意挥霍集资款，致使集资款不能返还的；

（三）携带集资款逃匿的；

（四）将集资款用于违法犯罪活动的；

（五）抽逃、转移资金、隐匿财产，逃避返还资金的；

（六）隐匿、销毁账目，或者搞假破产、假倒闭，逃避返还资金的；

（七）拒不交代资金去向，逃避返还资金的；

（八）其他可以认定非法占有目的的情形。

【法律依据】

1、根据《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：

以非法占有为目的，使用诈骗方法实施本解释第二条规定所列行为的，应当依照《刑法》第一百九十二条的规定，以集资诈骗罪定罪处罚。

使用诈骗方法非法集资，具有下列情形之一的，可以认定为“以非法占有为目的”：

（一）集资后不用于生产经营活动或者用于生产经营活动与筹集资金规模明显不成比例，致使集资款不能返还的；

（二）肆意挥霍集资款，致使集资款不能返还的；

（三）携带集资款逃匿的；

（四）将集资款用于违法犯罪活动的；

（五）抽逃、转移资金、隐匿财产，逃避返还资金的；

（六）隐匿、销毁账目，或者搞假破产、假倒闭，逃避返还资金的；

（七）拒不交代资金去向，逃避返还资金的；

（八）其他可以认定非法占有目的的情形。

集资诈骗罪中的非法占有目的，应当区分情形进行具体认定。行为人部分非法集资行为具有非法占有目的的，对该部分非法集资行为所涉集资款以集资诈骗罪定罪处罚；

非法集资共同犯罪中部分行为人具有非法占有目的，其他行为人没有非法占有集资款的共同故意和行为的，对具有非法占有目的的行为人以集资诈骗罪定罪处罚。

2、根据《刑法》第一百九十二条规定：

【集资诈骗罪】

以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

(7)新能源汽车返租业务扩展阅读：

1、关于非法集资的处罚：

给予没收违法所得、罚款、取缔非法从事金融业务的机构等行政处罚外，对构成犯罪的，还要依法追究其刑事责任。参与非法集资活动不受法律保护。

因参与非法吸收公众存款、非法集资活动受到的损失，由参与者自行承担，而所形成的债务和风险，不得转嫁给未参与非法吸收公众存款、非法集资活动的国有银行和其他金融机构以及其他任何单位。

债权债务清理清退后，有剩余非法财物的，予以没收，就地上缴中央金库。在取缔非法吸收公众存款、非法集资活动的过程中，地方政府只负责组织协调工作，而不能采取财政拨款的方式来弥补非法集资造成的损失。

2、监管查处

2018年9月4日，为进一步加强防范非法集资，教育部办公厅印发通知，要求加强宣传教育提高风险防范意识，加强日常监控完善风险防范机制，加强沟通协调确保校园安全稳定。

2018年10月12日，证监会组织对453家私募机构开展了专项检查，检查对象以“问题风险导向”和“随机抽取”方式选取，包括私募股权、创业投资基金管理人281家，私募证券基金管理人119家，其他类私募基金管理人53家。

共涉及基金4374只，管理规模2.08万亿元，占行业总管理规模的17.20%。

⑻ 企业为什么选择返租式租赁来融资,而不选择抵押贷款获得资金

对于这个问题，我们可以从两者的概念上来理解：
所谓返还式租赁（Restitute Rental），是指承租人将自己的设备出卖给出租人，然后又把设备租回使用的租赁形式。
其特点是：承租人与租赁物件供货人是一体，租赁物件不是外购，而是承租人在租赁合同签约前已经购买并正在使用的设备。承租人将设备卖给租赁公司，然后做为租赁物件返租回来，对物件仍有使用权，但没有所有权。设备的买卖是形式上的交易，承租企业需将固定资产转为融资租入固定资产。返还式租赁强调了租赁融资功能，失去了租赁的促销功能，类似于“典当”业务。企业在不影响生产的同时，扩大流动资金来源，是一种金融活动。
所谓抵押贷款：
是指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

以上就汇融天下融资租赁为您做出的解答，希望能够帮助到您。

⑼ 售后返租账务上应怎么处理

向融资公司出售资产
借：固定资产——融资性售后回租固定资产
贷：固定资产——在用固定资产
借：银行存款
未确认融资费用
贷：长期应付款支付租金
借：长期应付款
贷：银行存款
计提融资租赁资产的折旧
借：管理费用等相关科目
贷：累计折旧
分摊未确认融资费用
借：财务费用
贷：未确认融资费用期满时
借：固定资产——在用固定资产
贷：固定资产——融资性售后回租固定资产。税务处理：
《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（国家税务总局2010年第13号公告）规定，融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。
一、增值税和营业税
根据现行增值税和营业税有关规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。
二、企业所得税
根据现行企业所得税法及有关收入确定规定，融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。
因此，融资性售后回租业务中，承租方出售货物资产，不征收增值税。承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。