深圳人才房和商品房车位分配

A. 人才专项用房的分配

人才住房建设没有困难，难的是分配。人才专项用房申购条件要进一步细化，要设置一些条件，比如贡献、工作年限、职务等，要把房子分给最需要的人，然后再逐步解决。在分配过程中，公开申购条件、公正一切程序、申购人必须公示，接受全社会的监督。
杭州市有关负责人表示，杭州面临的形势是商品房价格持续走高，主要是供需关系发生巨大变化，商品房供不应求造成的。但最终通过增加住宅用地的供应量，进而增加商品房供应。杭州在解决一部分人群的住房问题，同时也支持居民自住房消费，新一轮的房产新政也将推出。
杭州的廉租房已经应保尽保；经济适用房也做到了房等人；花40亿进行危旧房改善，解决了4万多户住房难问题；拆迁安置房也有突出进展，3年内也要应保尽保。3年的人才专项住房建设行动计划，将有效缓解人才住房的问题。

B. 深圳人才住房标准：套内面积大于27平米

6月11日，深圳市住房和建设局发布关于征求《深圳市人才住房和保障性住房建设标准》(征求意见稿)意见的通知，有关单位和社会各界人士可于2019年6月21日前提交意见。
《深圳市人才住房和保障性住房建设标准》(征求意见稿)明确，人才住房是指政府提供政策支持，限定套型面积、租售价格和处分条件等，面向符合条件的各类人才配租配售的住房。
保障性住房是指政府投资建设、通过其他途径筹集或者给予特殊的政策优惠由社会力量开发，以限定的标准和价格，面向户籍中低收入住房困难家庭及其他符合条件的人群出租或者出售的房屋，包括安居型商品房和公共租赁住房。
征求意见稿指出，人才住房和保障性住房选址应遵循“大分散、小集中”的原则，结合所在区域的发展规划和产业布局，引导人口和产业合理分布，促进职住均衡。应优先选择公共服务设施以及市政基础设施相对完善的区域。
人才住房和保障性住房住区内宜人车分流。住区人行出入口宜在公交车站点500米半径覆盖范围内或轨道交通站点800米半径覆盖范围内，且宜面向城市次干道、支路及其附属的街道、广场等公共空间，不宜面对城市快速路和主干道。
征求意见稿对不同套型的套内建筑面积予以明确，以人才住房为例，1~2人使用的Ⅰ类套型，套内建筑面积应大于等于27平方米;3~4人的Ⅲ类套型，套内建筑面积应大于等于51平方米;大于4人的Ⅳ类套型，套内建筑面积应大于等于64平方米。
征求意见稿提出，人才住房和保障性住房住区应按照《深圳市城市规划标准与准则》配置公共配套设施。I类套型数量如果超过所在栋总户数50%时，可配套设置公共会客厅、公共阅读区、公共厨房、公共食堂、公共洗衣房等。
深圳住建局表示，人才住房和保障性住房居住人群生活特征不同，对不用的建筑空间有不同的设置需求，为了保证居民的不同需求，推荐了公共食堂等极具针对性的公共配套服务设施配置标准，同时为了鼓励设置类似针对性的配套服务设施，建议以“奖励容积”的方式鼓励类似服务设施的建设。
此外，结合目标人群生活特征，允许在符合条件的小户型套内，设置不使用燃气的开敞式厨房，提高单个户型的使用效率。
征求意见稿共9章，包括总则、术语、基本规定、选址与规划、住房单体、设施、建筑设备与智能化、装饰装修、施工与验收。
总则主要介绍编制依据和适用范围;术语主要解释基本概念;基本规定主要阐述人才住房和保障性住房基本的建设标准规定;选址与规划主要规定土地利用、规划布局、交通组织和住区环境相关的建设要求;住房单体主要规定了套型空间、公共空间相关的标准;设施部分包括公共设施、交通设施、市政设施;建筑设备与智能化主要明确了建筑设备、智能化相关的内容;装饰装修主要规定了外立面以及室内装修相关的标准;施工与验收分别明确了施工、材料及产品选用、验收相关的流程和标准。
深圳住建局表示，随着社会的发展，新的规范和标准陆续出台，2012版《深圳市保障性住房建设标准(试行)》亟需更新保障性住房相关标准;同时，人才住房已成为深圳吸引人才、提升城市整体竞争力而推出的重大安居举措，但人才住房相关的建设标准尚不完善。2016年《深圳市住房保障发展“十三五”规划》提出“将人才安居政策从住房保障政策中相对分离，形成以人才住房与保障性住房双规并行为核心的公共住房体系”，人才住房重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作等各方面的人才，具有其独特的生活特征，对住房体验有不同的需求，人才住房的建设尚未有成熟完善的建设标准、室内装修标准。
根据《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，不断提升城市对人才的吸引力，不断增强市民群众的获得感、幸福感、归属感。人才住房和保障性住房应避免以往建成项目的痛点，在条件允许的前提下，为居民提供更舒适、更便捷的居住体验。因此需要形成完善的建设标准，指导人才住房和保障性住房的建设。
深圳住建局特别说明，随着社会的发展，科技的进步，作为政府投资的政策类住房应该起到引导、示范的作用，同时应当使被保障人群享受到新科技带来的新的生活体验，从建筑设备到智能化设备、从施工技术到项目管理模式，均推荐采用先进成熟的建设建造标准。

C. 深圳长圳保障房如何分配

商品房小区里如何配建保障房，深圳市昨天给出了最新“说法”，在刚刚出台的《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》中，明确规定小区配建的人才住房和保障房应当与商品房同步设计、建设与交付，且不得设置围墙。

已有12幅住宅地块要求配建保障房，总面积近19万平方米。按照此前出台的相关规定，南京的配建保障房的建设、装修标准也要和商品房一致。

《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》：

深圳市在这份《办法》中提到，配建的人才保障房应当与所在项目的商品住房同步设计、同步建设、同步交付。项目分期建设的，人才保障房原则上应当安排在首期。交付使用后，开发建设单位不得在人才保障房与商品房之间设置围墙等物理隔离，也不得有其他类似的歧视性措施。

此外，配建的人才保障房在建筑材料、外形、风格、色彩方面应当与所在项目的商品住房保持一致且总体和谐，大堂、走廊、电梯、园林、地下室等公共区域应当与所在项目同期商品住房公共区域装修标准一致。人才保障房交付使用后，日常物业管理应当纳入所在小区统一管理，并与所在小区商品住房享受同等的物业服务。

以上内容参考：人民网-深圳新规：商品房小区配建保障房不得“低配”

D. 商品房车位配比问题，100%采纳

对车位配比的规定为：商品房车位数按100平方米建筑面积/1个车位，但是贵阳花果园房开未按次规定执行，其中1-6栋5088户只有不到300个车位

序号

类 别

单 位

一 区

二 区

备 注

1

普通住宅

车位/100M2建筑面积

0.34

0.6



2

经济适用房、拆迁安置房、征地安置房

车位/100M2建筑面积

0.34

0.34



3

廉租房

车位/100M2建筑面积

0.2

0.2



4

商业、办公、医院

车位/100M2建筑面积

0.5

0.7



5

餐饮、娱乐

车位/100M2建筑面积

1.0

1.5



6

中小学校

车位/100M2建筑面积

0.2

0.2

按照扣除教学用房后的面积计算。

7

大中专院校

车位/100M2建筑面积

0.5

0.5

8


公园

车位/100M2建筑面积

0.5

0.7



车位/100M2公园用地

0.02

0.05

E. 国家规定小区车位配比

对应停车位占建筑面积的比例，法律上并没有明确的数字规定，只规定了首先要满足业主的需要。
按照惯例，小区车位配比（楼盘入住总户数与总车位的比例）要达到1：1以上，才能在一段时间内有效保证“停车不难”。但事实是，越是高端的项目，车位配比也就越高，因为售房的利润能够填补车位的造价；相反，一些定位不高的项目，车位配比则较低，很多刚需项目的车位配比只有1：0.6至1：0.8，即每户只配备了不足一个车位。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

F. 人才房和商品房的区别

人才房和商品房的区别如下：
第一，范围不同。
人才房是人才专项用房申购办法的惠及面会很广，机关事业单位、企业、大专院校、科研院所等各行各业，只要符合条件的人才，都可享受人才专项用房。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
第二，销售价格不同。
人才房实行政府定价，由市物价部门根据项目开发成本核定销售价格，原则上不超过同类地段新建商品住房市场价格的50%。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
第三，权利不同。从法律角度来分析，人才房是租用，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。
新手买房需要注意以下几点：
第一，签订认购书和商品买卖合同，包括签订补充条款。
第二，看开发商的五证是否齐全。
第三，看开发商的营业执照。
第四，认证开发商资质。
第五，重视“不可抗力”因素。
第六，要求开发商将承诺写入合同。
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G. 深圳“宾利车位”风波背后，哪些问题值得关注

深圳“宾利车位”风波背后，哪些问题值得关注？长达这么多年的车位，产权不明确政策是否需要调整的。当事人放出这样的豪言壮语背后，所引起的问题就是停车资源紧张比较困难，而且停车位的产权归属不明确所造成的纠纷。这些问题都是由开发商所引起的，所以最终还是要由开发商来解决。

房地产商随意赠送，导致出现混乱

开发商在停车场上面的混乱，也让业主们跟公寓业主变得越来越愤怒。据了解这个商品房的地下车位有很多，但是公寓下面的车位没有从这个严谨角度上面去讲，如果没有的话就证明他们没有地下停车场。但是这边可以赠送客户有理由让他们停在这个公馆里面的住宅区，这肯定会引发矛盾的。

H. 人才房和商品房的区别有哪些 人才房和商品房的区别包括什么

1、购买对象不同

前者的购买对象只能是符合当地城市所规定购买条件的各行各业的高级人才，对学历的要求一般都比较高。而后者的购买对象则是符合当地城市所规定的买房资格的个人或者是家庭，对于学历并没有要求。

2、产权年限不同

前者的产权年限一般为50年或者是40年，有的甚至是没有产权的，即使有产权，也需要满五年以后才可以上市进行交易，同时需要经过相关部门的同意。而后者的产权年限有很多种，例如：70年、50年、40年，大多数房屋都是70年，并且只要办理了房产证，随时都可以上市进行交易。

3、房屋价格不同

前者的房屋销售价格是由政府制定的，一般都不会超过当地城市类似商品房价格的一半。而后者的价格一般都是由开发商自己根据当地城市发展情况、房屋地段、小区配套情况等方面来进行制定的。

I. 回迁房和商品房混在一起,他们有车位配比吗

一般回迁房和商品房混在一起的话，它们的车位都是分开的，而且回迁房和商品房一般是不共用一个小区院子的，所以说车位配比也是分开的，正常情况下是这样的。

J. 人才房和政府造的商品房有啥区别

以深圳为例，区别如下：

1、占比不同

市场商品住房，占住房供应总量的40%左右。人才住房，占住房供应总量的20%左右。

2、面向人群

市场商品住房面向符合条件的各类居民供应，租售结合。人才住房，重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等方面人才供应，可租可售。

3.货币补贴

商品住房面向符合条件的基本住房保障对象发放住房租赁补贴。人才住房面向符合条件的人才发放人才安居补贴或者实施购房贷款贴息。

4、主体供给

以房地产开发企业为主，提供市场商品住房、安居型商品房。以市、区政府（含新区管委会）为主，提供人才住房，以人才住房专营机构为主，建设筹集人才住房。