绍兴越城区二手房车站西路

❶ 绍兴有几个火车站都叫什么站

绍兴有5个火车站，分别是绍兴站、绍兴北站、绍兴东站（货运站）、钱清站（货运站）、上虞站。

1、绍兴站始建于1937年，重建于1996年，2000年9月投入使用，新站工程总投资3500万元，建筑面积达5858平方米，内有上下候车大厅两个，面积达1894平方米，一次可容纳旅客1200人，软席候车室338平方米。

旅客进出设有天桥、地道，售票大厅336平方米，售票窗6只，在出口处设有便民售票窗口一只，微机联网售票，发售绍兴至全国各地车票。

❷ 深圳二手房买卖流程是什么

一、办理流程 1. 购房 资格核验(住宅类) 2.网签合同 3.地税部门核定 契税 4.房屋发证大厅办理 房屋所有权 证 二、买卖流程 一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付; 二、查档：买卖双方持 房产证 原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案; 三、签合同：买卖双方协商房屋价格、 定金 、首期款、资金监管、 贷款申请 时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、 违约责任 ，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司; 四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务; 五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款 承诺书 给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右; 六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销 抵押 登记手续，约5个工作日左右; 七、 房屋过户 ：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市 房地产买卖合同 (现售)>，递交 房产过户 申请，担保公司领取回执，需5个工作日; 八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右; 九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 三、注意事项 在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定： 1、进行 二手房交易 前必须确认房主真实身份 2、签订 二手房买卖合同 时必须明确双方违约责任 3、必须标明付款、过户时间 4、必须注明二手房相关费用的交接时间 5、与中介公司签订合同时，必须有 代理 费明细单 6、通过中介公司购房必须要求与房主见面 7、必须学会使用补充协议 因为现在的房价也是动辄就上百万，大家在购买二手房时，不仅要关注房屋本身的情况，还要关注购买是否有风险，避免出现因为贪图低房价而上当受骗，所有我们在买卖二手房时，要经过正轨的二手房中介，还要签订购买协议，保护好自己的财产不受到损害。

❸ 买房子需要注意的事项是什么

买房子需要注意的事项是什么

买房子需要注意的事项是什么，房子是作为人们生活起居的温床，房子能让我们找到温暖和亲情的味道，但是房价随着生活水平的提高而提高，在买房子的时候我们需要注意很多的事项，那么接下来由我分享有关买房子需要注意的事项是什么的相关内容。

买房子需要注意的事项是什么1

买房的用途

很多朋友看到这一条不以为意。其实，买房的用途才是买房最重要的一条，它直接或者间接地影响了买房的地段、房间的大小，小区的环境等条件的选择。比如买房为了孩子上学，就可以不要过于考虑小区的设施，而是要考虑学区房。再如买房给老人住，最好选择电梯房而不是楼梯房。

资金情况

很多楼盘各方面都很完美，但是价格也不菲。这个时候一定要考虑自己的资金情况，以及自己未来几年工作的前景。在考虑购房的时候，一定要考虑到自己手中握有的资金情况，做到楼盘、楼价达到统一。千万不能拿出所有的钱来购房，一定要在保障自己正常生活的条件下再出手购房。

配套设施

住在一个配套设施齐全的小区一定非常舒适，生活也很便利。小区的设施一般包括医院、学校、超市、公园、公交车站等和人们生活息息相关的部分。如果楼盘周围各种设施齐全，那么出行购物、看病上学会很方便，生活的成本也会降低，楼盘的升值潜力会大大加强。

开发商口碑

开发商会涉及到购房的方方面面，开发商对地段的选择、楼盘的`设计、楼的质量以及未来楼盘的升值都会产生重要的影响。开放商就是一个品牌，品牌优势在很多时候就是质量的保障。购房者在买房的时候，除了注意口碑，还要仔细检查开发楼盘的土地使用权等重要信息，千万不能马虎随意。

楼层状况

众所周知，顶楼住起来不舒服，而十层左右由于处于积灰层，也不适宜居住。同时，各地有各地的风俗偏爱，譬如十八层不受人待见；再如有的地方因为谐音，不喜欢四楼，但是有的地方去认为四是“发”，所以购买楼房的时候要考虑当地习俗，不要给自己添堵。

户型设计

一栋楼住起来舒服不服，和户型关系很大。好的户型可以不浪费一点空间，透光好，方位正，住起来舒服。而且越是要购买小户型的房子，就越要注重户型的选择，否则会显得空间狭小，不惬意。

朝向透光

一栋好的房子，必定是光线好，朝向正。对于楼梯房，南北通透的房子肯定比较好；对于电梯房，最好要保证日照均匀，通风透气。一般而言，国人讲究坐北朝南，因此南向的房子受人欢迎。如果南向的房屋不好买，最好也要选择上风朝向的房屋，这样可以保证自然风可以吹入，居住的舒适度会变高。

绿化情况

买房的人都会注意小区的绿化情况，但是绿化的说明也有猫腻。一般而言，绿化率要高，但是买房不能迷信绿化率。很多时候绿化率宣传的很高，但是居住的感觉却不一定好。这就是因为绿化率是一个泛泛的概念，而要获得准确的绿化环境，要看绿地率。因此，在买房查看绿化情况的时候，不能混淆这两个概念。

实用使用面积

购买房子的大小，并不代表使用房子面积的大小，对于购房者而言，使用面积占总购房面积 的比率越大越划算。但是有些时候也不是这样，我这里说的实用面积，是指能够最大程度上被利用上的面积，有很多房子使用面积比较大，但是房屋不成一体，七零八落，很多过道等地方都被浪费。这样的房子看似面积大，但居住起来不实用。电梯公摊。对于电梯房而言，电梯是一个大事。如果很多户人家占据一个电梯，肯定会影响居住舒适度。在上下班高峰期，很难等到电梯。因此，在欧买楼房的时候，一定要考虑电梯情况。

房屋产权

购买房屋，最重要的就是产权。所以购买房子的时候，一点要看好开发商的土地许可等证件，不能稀里糊涂，一定要购买正规开发，具有正规产权，受法律保护的房屋。

二手房要注意房龄情况

房龄问题一般存在于购买二手房的时候，在购买二手房的时候，一定要考虑到房子的房龄。除此之外，还要考虑到购房者买房的年限，这是因为二手房如果交易不满五年，要交税。所以看好房龄，慎重购买，可以省下一大笔钱。

买房子注意事项(准备阶段)

一、确定买房目标

根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

二、学习买房常识

房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

三、积累买房首付款

四、筛选买房范围

选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

五、节省出行时间成本

购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2在交通上，那么1月=60=2.5天，1年=730=30天，50年=36500=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

六、购房费用的了解

在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

看房时必须了解的买房知识

(1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;

(2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;

(3) 进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的， 售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);

(4) 下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);

(5) 考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);

(6)约定所购房屋标的物状况、如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;

(7)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第 二是住宅使用说明书;

(8)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年 颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据 实结算房价款; 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价 款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。

买房注意事项(购买阶段)

买房子需要什么手续和证件? 买房新手看过来

一、了解开发商背景和资质。

选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

二、社区周边的大环境和配套。

市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三、社区内部规划。

1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

四、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

五、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。

检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

买房子需要注意的事项是什么2

一、检查楼盘五证

看楼盘时，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。

二、不要看房屋价格来区分地段的优劣

地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

三、不要以城市功能区判断配套成熟与否

现在城市各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

四、谨慎认识赠送的所谓附加值

现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售；为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。还有一些精装修的房屋，还会打着买房送家具，送电器等旗号，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价。

五、小心房屋面积误差

房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3％，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3％，则购房者有权要求退房。

六、仔细阅读合同

签订购房合同时，合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以，购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。

❹ 哪些房子千万不能买这七种类型要避开！

我们都知道 买房 是人生大事，很多人都是来自工薪阶层，一套房子动辄几十万或上百万，可能会花光我们的积蓄，甚至从此背上几十年的债务。所以选对一套好房对我们来说显得尤为重要。那么哪些房子不该买呢?接下来我为您一一介绍。

一、靠近变电站的房子

相信大多数朋友都知道，房子靠近变电站不好，但是很少有人说的清楚原因。通常情况下， 房龄 较新的 小区 内的电站是10kV配电站，为小区住户供电所用，没有辐射影响。但是，商住混合型小区或者旧小区内，可能会布置35kV、110kV、220kV开关站或者变电站，这种变电站会有一定辐射，因此，环保和规划要求是电站外墙距离小区楼房外墙不低于20米。新建小区可以满足，但是老旧小区就难保证了。

建议： 不管是10kV配电站还是35kV以上的变电站，所 购房 子距离越远越好。因为已经不仅仅是健康问题了，而是影响到你房子的价值和变现。退一万步讲，即使你打折买到这样的房子，将来出手也是问题，这个便宜捡不得。

二、靠近高架的房子

靠近高架的房子，优点是视野好、采光好，一览众山小的感觉。但是，问题就是噪音。如果是高架，则噪音是24h不间断的，而且声音是向上传播的，长期忍受那种嗡嗡嗡的低频声音，对健康和情绪很不利。尤其下雨天，车轮碾压水声的噪音至少增加一倍。

建议： 别听 中介 瞎忽悠，装中空隔音窗也无济于事，所以尽量别买。要买也要砍到底价，因为，你卖出的那天，一样会有人来砍价。

三、新装修无人居住的二手房

这里指的是新装修后无人居住的二手房，不包括 一手房 。有些朋友买房子，为了省去装修的麻烦，首先选择装修好、保养好的房子，这个无可厚非。但是要千万小心那种刚刚装修一新，但是房东却没有入住的房子。

建议： 对于房东自己居住过的新装修房，可以放心购买，而从未入住的新装修房，一定要谨慎。毕竟， 装修前 打算自住，装完又想卖掉的房东太少了。

四、紧临 棚户区 或者待拆地块的房子

不论一手房还是二手房，大家买房时应该有过这样的体验，就是计划购买的 楼盘 旁边有一块空地、待拆的工业厂房或者棚户区。这时，就要小心了，因为这里迟早会有新建的建筑拔地而起，如果你计划买的房子紧靠这个地块，那么现在貌似无敌的采光和视野将来都会被他“一扫而光”。其实，很多分期开发的楼盘都存在这个潜规则：北侧的房子先 开盘 先卖，因为南侧的房子建成后，北侧房子就很难出手了。

建议： 如果发现这种情况，务必要到规划部门的网站上查询方案公示。如果根本查不到，或者还没有规划，那么建议别买。否则，将来自己住的不舒服，而且还不好转手。

五、有家庭矛盾的房子

夫妻不和、婆媳纠纷、兄弟反目、姐妹相残，只要这些情节和你买的房子有关联，你就不会顺利成交。家庭矛盾会走向经济矛盾，再就是 房产 财产分割 。就算房子 产权 一清二白，也会在交易过程中出现波折和坎坷。

建议： 看房时和房东好好聊聊，让中介打听下房东的卖房原因，能去邻居居委处讨教下更保险。

六、凶宅

曾经在房内有过非自然死亡的房子称之为凶宅。这种新闻官司不绝于耳。总之，买到就算你倒霉。发生在自己的房子里，也别故意隐瞒卖给别人，否则即使闹到法院，你也必输。

建议： 避免买到凶宅只有一个方法：和邻居保安打听房子的过往情况。虽然，现在邻居间交情很淡，但是如果是凶宅，会是无人不知无人不晓的，只是人家是否愿意主动告诉你而已。

七、靠近垃圾焚烧厂和垃圾中转站的房子

垃圾焚烧会产生二恶英，垃圾中转会臭气熏天。只有身临其境才有切身感受。上海江桥和浦东御桥垃圾焚烧厂周边有大量的居民区，房价上不去就是这个原因。上海静安昌化路海防路的垃圾中转站周边方圆500米半径夏天都不能开窗。

建议: 买房子是脑力活，也是体力活。在小区周围多走走，多看看，多问问，总会有好处。

❺ 专家称未来买房跟买包一样容易！未来购房模式会怎样

专家称未来买房跟买包一样容易，未来购房模式不知道会怎么样。

不管怎么说，在未来我们的购房模式一定是会变得非常的轻松一样，而且非常快捷，因为只有在这样的情况下，大家的消费能力才会有所体现，因为现在房价的昂贵以及购房的困难，导致很多人的消费能力都开始下降，为了提升大家对于买房子的热情，一定会把购买的方式变得十分的简单，还有就是在未来的房价一定是可以，普通人都是能支付的起的，只有在这样的情况下，大家才可能用自己手里的余钱去购买房子。

❻ 买房子应该注意什么

买房时注意这些事项,可以防止自身利益损失：

1、买房子注意事项(准备阶段)

(1)确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

(2)学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

(3)积累买房首付款

(4)筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

(5)节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。

(6)购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

2、买房注意事项(购买阶段)

(1)了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。

(2)社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

(3)社区内部规划。比如说，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响，还有楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

(4)投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

(5)其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

当然如果你不想烦恼这些，你可以寻找专业人士帮助看房

❼ 如何判断房产是否有升值潜力

第一，看这个房子所在的位置，周边是否有学校、商城、车站或者是公园之类的，如果有，那么肯定有升值潜力！

第二，看房子的质量和结构！如果质量过关，结构合理，比如方向朝向之类的，那么肯定也是不错的小区！还有就是小区的管理和绿化等和自身小区有关的事，都是比较规范的话，也是有升值空间的！