小区外面网点房车位

A. 小区门面房门口停车位归谁所有

法律分析：小区商铺外的公共区域归属权，应以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的是属于小区所有，如果是规划红线外的，则是市政用地。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二卖笑百中配含七十五条 建筑区划内，规划卖如用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

B. 小区商铺门口停车位收费合法吗

不合法，一般来说，停车位在没有满足业主的需求的时候收费是不合法的。根据我国规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。

居民小区地面车位是怎么规定的？

所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。该条明确规定了占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
通常来讲,房地产开发商预售或现售商品房住宅小碧橘区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共有拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用权面积之内，因此，该种停车位的使用权显然属于全体建筑物区分所有人即业主。地面停车位只是通过划线分割而成，不具备建筑物所要求的遮蔽性，即不符合构造上的和使用上的独立性标准。但不管其性质如何，该种使用权所产生的收益必须归全体区高档分所有人享有。

小区停车收费标准：

1、物业管理区域内的地上停车位收取最高70元/车/月的管理服务费，临时进入小区的社会车辆第一个小时内不收费，超过1小时的按2元/时收取，连续停放24小时最高收取10元。
2、对于普通住宅小区内业主产权车位，按业主与物业合同中约定的收费标准收取;对于住宅和非住宅混合的小区，住宅小区内车位按合同中约定的收费标准，非住宅区业主实行市场调节价收取停车费。
3、租用地下车位、车库和机械化立体停车位、车库的实行市场调节价收取停车费。
4、停车场不足一个计时单位不得收费，计时单位以价格公示牌公示的内容为准，无规定必须15分钟，也可以是20分钟、30分钟、1个小时，停车时间多余部分不超过计时单位的不收费。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路悔念团或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

C. 小区外面的停车位属于谁

这类车位产权归属取决于其占用的土地使用权性质：

1、土地使用权属于国家，则该停车位的所有权归国家所有。

2、停车位所在的土地已经包含在小区的宗地之中，则该停车位的所有权归全体业主所有。

3、占有业主共有的场地或道路建设的停车位，所有权属于全体业主。

4、小区规划建设的车位，产权是归开发商所有。

停车位就分为以下几类：

一、地下车位

1、地下人防车物羡位：简单的讲就是利用非战时状态下小区内的人防工程而改造的地下停车库，其停车位称之为地下人防车位。它的所有权既不归业主也不归开发商所有，属于国家所有。

依照规定，按谁投资谁受益原则来讲，开发商享有其收益权，可将人防车位出租给业主或整体出租给停车管理公司，再由停车管理公司位租车位的业主停工专业的停车管理服务。乎蚂迅租赁合同岁此最长只有20年。

2、产权属于开发商的地下车位：开发商按规定投资建设的地下停车库，未将地下停车库按公摊面积分卖给全体业主的车库，开发商拥有其所有权。开发商有权出租、出售或附赠。

3、地下公摊停车位：开发商在销售小区内房屋时，已将地下停车库按公摊面积分给全体小区业主的，产权应归全体业主所有。开发商无权私自售卖。

D. 小区外商业停车位归谁所有

法律主观灶竖烂：

一、小区地面停车位纤含属于公摊的，归全体业主所有，物业只有管理权，所有收益归全体业主所有。 二、《物权法》第71条明确规定：建筑物区分所有权是由业主的专有部分所有权，专有部分以外的共有权和共同管理权组成的复合性产权。 三、根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款关于“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分： （1）具有构造上的独立性，能够明确区分； （2）具有利用上的独立性，可以排他使用； （3）能够登记成为特定业主所有权的客体”之规定，案涉车位不能办理产权登记，因此其不能成为享有专有权的专有部分。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 《中华人隐漏民共和国民法典》第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 《中华人民共和国民法典》第三百四十五条 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

E. 小区门口的商铺停车位业主可以停吗

法律分析：可以的；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先败培满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》

第五十六条 机动车应当在规定地点停放。禁止在人行道上停放机动车；但是扮局，依照本法第三十三条规定施划的停车泊位除外。在道路上厅枯让临时停车的，不得妨碍其他车辆和行人通行。

第二十九条 道路、停车场和道路配套设施的规划、设计、建设，应当符合道路交通安全、畅通的要求，并根据交通需求及时调整。公安机关交通管理部门发现已经投入使用的道路存在交通事故频发路段，或者停车场、道路配套设施存在交通安全严重隐患的，应当及时向当地人民政府报告，并提出防范交通事故、消除隐患的建议，当地人民政府应当及时作出处理决定。

F. 小区外围车位属于谁的

视具体情况而定。 如果已经规划车位了，那就归开发商，如果是后来添加的，就归业主。 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。 建筑区缓源饥划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 《 民法典 》 第二百七十四条 建筑扰返区划内的道路，属于业主共有，但裂御是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

G. 门面房门口的停车位归谁管

一、门面房门口的停车位归谁管
1、门面房门口的停车位归谁管，需视情况而定：
（1）如果是市政道路内的停车位，属于公共资源，任何人不得私自占用；
（2）若是属于小区的公共场地，那其使用权归全体小区业主所有，不属于商铺店主，也不属于开发商，开发商无权将其使用权交给商铺店主。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
二、长期占用公共停车位如何处理
长期占用公共停车位的处理方法如下：
1、长期使用公共车位，若长期停放汽车，可向交警大队投诉举报；
2、若使用物品私占车位，找当地城管进行处理；
3、若在小区内私人长期占用公共车位，找物业举报即可。