卖房车位怎么选

『壹』 买二手房要不要买车位什么样的车位能买

如果 购房 者选择了二手房会面临一个是否买车位的问题，因为有的卖房者会随房卖车位。那么购房者应不应该买呢？我建议你先看看车位的类型，然后看看如何买卖或者租赁车位。

买二手房 要不要买车位？

由于购房者选择了二手房，因此很有可能面临 小区 车位不够的情况。但遇到卖房者卖车位还应该考虑一下情况，再决定是否购买、如何购买。如果是有 产权 的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买；如果是只有使用权的车位，可以在办理 物业交割 的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。

1、产权车位

有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易，这种车位有自己的产权，一般价格较高，纤春但从权益保障方面，更加靠谱。

2、使用权车位

只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。买卖双方使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。

买二手房时买车位如何过户？

如果购房者选择了有产权的车位，那么一定要和房屋一样单独办理过户程序，具体流程为：

1、车位核验

所需资料：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件；

所需时间：一般10个工作日。

2、签约

首先进行 网签 ；其次签订 定金 协议（与一般房屋买卖相同，超10万的部分要做 资金监管 ）；第三步签买卖合同（与一般的 房屋买卖合同 相同）并交钱。

3、缴税

所需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位的购买发票。

4、过户

车位买卖双方需在 不动产登记 中心办理过户（部分城区需要提前预约过户好）。我提醒各位车位过户之前，你必须要先过户 房产 ，因为只有房子先过户了，才能过户车位。

所需资料：

卖方：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位的原购买毁派耐发票；

买方：身份证、户口本、结婚证（已婚）、 完税证明 。

买二手房时买车位如何判断车位价格是否合理？

1、看看周边其他车位的价格

购房者可以根据小区的位置，楼房的价格，参考行业平均状况等因素考虑车位的价格是否偏高。

2、羡高看看车位的面积、类型

车位的价格会因位置、类型不同而价格不同，比如说子母车库（可以停一大一小两个车位）就相对比两个正常车位要低一些。

『贰』 选择车位应该注意哪些方面

选择地下车位不要选择靠近行车道的交叉口的车位、不要选择临近停车场出入口的车位、要选择靠近管道等设施的车王、不要选在监控盲区内的车位。具体内容如下：

1、最好不要选择靠近地下停车场内行车道的交叉口位置的车位，虽然可能会有人觉得这样的车位空间大，非常方便，但是这种车位旁边往往会有很多车辆经过，如果旁边还有柱子或者墙壁遮挡的话，更容易发生危险。另外最好还能避免选择拐角处的车位，每天开出停入视野不好，容易蹭到车子。

2、不要选择临近停车场出入口的车位，进出的车辆和人员繁多，容易出现不可控的风险。

3、不要选择靠近管道、阀门，以及消防器材和电控箱等设施的停车位，不仅会缩小应得的停车位空间，每次开车或者停车都需要格外小心，可能会碰到管道或者阀门等。

4、选车位不要选在监控盲区内的。小区地下停车场的采光基本全靠照明了，所以局部区域会比较昏暗，购房者在选择停车位的时候，记得选离照明灯更近的地方，这样如果家中车辆出现刮蹭或者被偷，都可以清楚的通过监控寻找责任人。

注意事项：

1、进出库方便、离电梯近、靠近停车场内的立柱、视野好、对着车道的车位都是很好的选择。

2、注意停车场里面减速带和各个指示标牌的设置，以及车库整体排水系统的好坏，尤其是在一些季节性降水量偏大的城市，这一点须引起重视，一旦下暴雨车库被淹的话，损失就大了。

『叁』 车位配比多少比较合理买车位要注意什么

现在家家户户都有汽车，一般 小区 都有私家车位，毕竟 买房 子的时候，我们买车位都是需要了解配比的，车位的大小等等都是大家比较关心的话题，如果车位过小的话，停车就不太方便了，甚至还会撞到周围的车辆，如果 车位配比 太低当然就更容易造成小区停车紧张现象。所以很多人都会提前了解。那么我就来告诉你车位配比多少比较合理？买车位要注意什么？

车位配比多少比较合理

车位配比指的就是单位 住宅 小区内小区住宅总套数与设计布置停车位总数的比值。目前一般住宅小区的车位、车库配比标准为1：0．4－1：0．8不等，小区＊车位配比接近1：1，也就是一户一个车位，＊少的甚至有三户一个车位。此外，中心区的小区配比＊，达到1：0．8。

对于车位配比率国家没有固定的标准，《 物权 法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足 业主 的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等＊约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

买车位要注意什么

1、买车位要注意明确车位产权

选车位是 购房 者要注意看车位是否归 开发商 所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理 产权证 ，则说明该车位或车库是不能销售的。

2、买车位要注意小区的公共空地

小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租。但其实由于小区的 土地使用权 归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

3、买车位要注意无约定的地下车位

如果地下车位 建筑面积 未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能 预售 给本小区范围内的商品房预购人。在 房屋买卖合同 中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。

4、买车位要注意已被公摊的地下车位

如果地下车位面积已作为 公摊面积 被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。

以上是我介绍的车位配比多少比较合理？买车位要注意什么？车位的选择大家有了一些了解，我们知道如果车位比少的话，停车还是相当有难度的，小区的车位紧张程度也会加剧，会带来不好的居住体验。因此大家在选择车位的时候，一定要看小区的车位配比。