楼房车库建筑面积怎么算

A. 车库面积怎么算

开发商将有独立使用空间且已出售的机动车车库计入公摊面积是不正确的。
公用建筑面积由以下两部分组成:
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。如何计算公摊建筑面积呢?依照《商品房销售面积规则》的规定,分摊的公用建筑面积计算公式:分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。其中:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑两积之和,得到建筑物公用建筑面积分摊系数,即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。
鉴于公摊建筑面积测量、计算比较复杂,建议你请专业人士帮助。 现实生活中,有的开发商利用购房者难以核实实测面积(特别是公摊面积)的特点,将不应纳入公摊面积的项目纳入公摊面积,从而达到让购房者多交房款的目的。
在此,提醒以下三点：
1、在购房时了解一下公摊面积的计算方法,掌握一些与公摊面积有关的基本知识。
2、购房者拿到房屋钥匙后,若怀疑开发商提供的面积数据,可以委托其他具有房屋测量资质的测量机构进行重新测量。测绘费用相对于单个购房者来说是金额较大的,但如果业主集体委托,个人负担的费用就很少。为了大家的共同利益,建议业主联合起来委托测绘。
3、要是开发商把不应摊的面积算入公摊面积,协商不成时,购房者既可以向消费者协会投诉,也可向法院起诉。

B. 关于商品房及其车库的建筑面积算法

一般这样计算：

1、建筑面积=房屋建筑面积+公摊面积。

2、使用面积=建筑面积*75% （约）

3、封闭的阳台=阳台建筑面积

4、未封闭的阳台（露台）=阳台（露台）建筑面积*50%

一般都是这样计算的。如果自己测量的话可能比房产本上的少，那是正常的，因为还有一部分公摊面积。住宅档次越高的房子一般公探面积是比较大的。有些单位的住房在办理房产证的时候，阳台是未封闭的，这样在收取税费的时候会少。其实使用面积要比房产证大，都是为了照顾员工。

C. 别墅地下室的车库怎么计算建筑面积

1、《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB / T 50353-2005
，中对地下室的说法是这样的：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
2、层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。