商品房里的保障房车位如何分配

❶ 保障房非机动车位 配比

1辆1户。
保障房配建机动车停车位标准为：公租房0.5辆/100平方米，限价房1辆/100平方米；配套建设非机动车停车位标准为1辆/户。

❷ 商品房车位配比问题，100%采纳

对车位配比的规定为：商品房车位数按100平方米建筑面积/1个车位，但是贵阳花果园房开未按次规定执行，其中1-6栋5088户只有不到300个车位

序号

类 别

单 位

一 区

二 区

备 注

1

普通住宅

车位/100M2建筑面积

0.34

0.6



2

经济适用房、拆迁安置房、征地安置房

车位/100M2建筑面积

0.34

0.34



3

廉租房

车位/100M2建筑面积

0.2

0.2



4

商业、办公、医院

车位/100M2建筑面积

0.5

0.7



5

餐饮、娱乐

车位/100M2建筑面积

1.0

1.5



6

中小学校

车位/100M2建筑面积

0.2

0.2

按照扣除教学用房后的面积计算。

7

大中专院校

车位/100M2建筑面积

0.5

0.5

8


公园

车位/100M2建筑面积

0.5

0.7



车位/100M2公园用地

0.02

0.05

❸ 商品房小区的地下停车场的所有权归谁所有

一、商品房小区的地下停车场的所有权归谁所有
1、商品房小区的地下停车场归业主共有。建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
二、小区物业管理范围有哪些
1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益；
2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境；
3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求；
4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施；
5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理；
6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用；
7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。

❹ 小区的地面车位该如何分配

小区的地面车位该如何分配，法律上并没有明确的数字规定，只规定了首先要满足业主的需要。相关法律如下：《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。

通常的表达方式：

“1：X"(1代表小区住户数量，X代表小区车位数量)

例：

• 某居民小区有1000户居民，800个车位，则该小区的车位比系数即是0.8/1=0.8

• 某居民小区有1000户居民，1000个车位，则该小区的车位比系数即是1/1=1

• 某居民小区有1000户居民，1200个车位，则该小区的车位比系数即是1.2/1=1.2

(4)商品房里的保障房车位如何分配扩展阅读：

物权法

1、《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

2、该条款确立了关于小区车库的归属的一个原则，即车位车库必须根据约定来确定归属。

3、在市场经济条件下，这有利于更大地发挥市场的调节作用。

4、如果开发商认为房屋销售获利更大，则可以放弃车库的所有权，将其出售、附赠给业主使用

5、反之则可以保留车库的所有权，将车库出租给业主使用。

6、从这里可以看出，《物权法》承认了开发商的天然优势地位，以保障他们开发车库的积极性，缓解车库紧缺的状况。

7、另外，这种约定在一定程度上是承认了小区车位车库可以作为独立交易的客体，为业主以后自主的转让或出租提供了法律的依据。