房屋出售后能保留地下人房车位
发布时间: 2024-03-16 16:06:14
㈠ 人防车位和产权车位的区别房子卖掉车位怎么办
人防车位一般是指地下的配套车位，大部分小区也都是有产权的，就是可以和房子的年限一样使用七十年。产权车位呢也是可以分地上地下的和房子一样也是70年使用权。 地下的车位一般很多小区交房的时候还会让你交一笔车位维修基金，地上的则不用。还有一种车位叫带产证的车位。和房子一样 一般为封闭的一楼车库。这种可以单独交易，而产权车位和人防车位只有车位使用协议，一般都是跟随房子买卖而走的，毕竟没有车位产证。 如哪里不懂请追问
㈡ 房子卖了车位不能保留是什么原因
车位如果拥有独立的产权是可以继续持有的,如果是房屋的附加车位,不带产权的一般情况下是跟随房屋自行转移
车位，是指车库中的停车位，以及规划用于停车的具体地点。
车库，是指隶属于整个小区，具有独立的空间、以存放车辆为目的的附属建筑物。
依据《民法典》第275条规定，应根据约定确定车位、车库归属。约定的方式包括出售、附赠、出租等方式。车位和车库的权属应当依据合同确定。通过出售和附赠取得车库车位的，所有权归属于业主；车库车位出租的，所有权归属于开发商，业主享有使用权。确定出售和附赠车位、车库的所有权属于业主的，车库车位的所有权和土地使用权也应当进行物权登记，在转移专有权时，车库车位的所有权和土地使用权并不必然跟随建筑物的权属一并转移，须单独进行转让或者不转让。
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