人房车位与使用权车位
发布时间: 2025-03-15 03:55:53
A. 买人防车位能用70年吗
买人防车位不能用70年。具体原因如下：
- 产权归属：根据《民防法》的要求，人防地下室的产权不属于所有者或者开发商，而是属于GJ。人防车位是在战时或重大灾难中供居民躲藏使用的，因此其使用权不能长期出售。
- 出售权限：开发商无权出售人防防空停车位的权利，更不用说出售长达20年、50年甚至70年的使用权。
此外，如需判断小区车位是否为人防车位，可以通过以下方法：
- 观察标志：人防车库通常有明显的标志，如特别厚重的铁门以及铁门上的圆球状装置。
- 产权证：人防车位无法办理产权证，这也是与产权车位最基本的区别。
至于小区人防车位能否购买，主要取决于车位的归属问题：
- 归属判断：如果人防车库的造价成本已经计算在房价成本里，则归全体业主所有；反之，则归房产公司所有。在明确归属后，如果车位归房产公司所有，则可以考虑购买。但需注意，即使购买，也无法获得70年的使用权。
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