卖房车库可以不卖吗
发布时间: 2025-10-13 19:01:38
❶ 车库在房产证上如何只卖房
法律分析：1、房产证上的车库如果是不可分割的附属部分，是不能单独卖的。2、想要出售车库的话，需要先去当地房产管理中心咨询确定车库能否独立办理产权，如果可以独立出来办理产权证的话，就可以出售，反之不可以出售。3、可以办理独立产权的车库，业主可以与买方签订车库交易合同并办理车库产权过户手续。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
❷ 我的车库46个平方证上是写附房的卖房子的时候能不能今开卖的
根据您提供的信息，如果您的车库在房产证上被注明为附房，而非车库，那么这个车库被认为是房产的附属设施，应该包含在商品房中，拍卖时也应一并转让。因此，在这种情况下，您不能将车库单独出售。
然而，如果您的房产证上注明为车库，且拍卖公告中明确说明该商品房屋附有车库，您中标后，该车库应一并交付给您。在这种情况下，您可以将房子和车库分开卖。
如果您的房产证上注明为车库，但拍卖公告中写明不含车库，您中标的仅仅是商品房，不包含车库。在这种情况下，您不能将车库单独出售。
最后，如果您的房产证上注明为车库，但拍卖公告中未明确说明，该车库在商品房房产证上注明，没有单独的房产证，那么这个车库被认为是该商品房的附属设施，应当交付给您。在这种情况下，您可以将房子和车库分开卖。
综上所述，车库能否单独出售，取决于房产证的备注项、拍卖公告的规定以及车库是否有单独的房产证等因素。建议您在出售房产前，先咨询专业的房地产律师或相关机构，了解当地的相关法规和政策。
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