重庆还建房车库产权证

『壹』 车库产权与房产有多大区别

车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，不能比较。

前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。

有产权的车库固然可以自行买卖过户，无产权的车库只具有使用权，而无处置的权利。 地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性。

另外，国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。 高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用。

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产权具有可分离性。在市场经济中，财产的价值形态运动与使用价值形态运动的发展而分离。也就是说：这项财产权力在法定的最终归属上，并不一定为该实体所具有。

每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。

买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。

『贰』 独立车库有房产证吗

车库取得产权必须有三个条件：一是小区的车库（位），不管开发商是否出售，不能算入公摊面积。二是小区车库（位）有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点，且层高2.20米以上，也经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。而且必须前期设计图与实际现状保持一致，开发商交房后临时更改了规划图做的车位，也无法办理产权证。
而根据人防部门规定，修建一定规模的楼房，必须强制建设防空地下室。现在，城市相当一部分地下车库，其实属于人防地下室。这类地下车库，购买者也是无法取得产权的。

『叁』 车库需要办理房产证吗

车库房产证办理流程如下：

1丶确定车库开发商已经进行初始登记，车库开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

2丶到车库所在当地管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》，申请表填写之后需要车库开发商签字盖章。

3丶拿测绘图（表）：可以到车库开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到车库开发商处领取，也可以向当地登记部门申请对车库面积进行测绘。

4丶领取相关文件：在前面询问当地相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。填写好的申请表需要请车库开发商审核并盖章。

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作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋，有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

『肆』 车库产权及产权证办理的问题

房地产所有权证上的附注并非是该套房屋配套车库的。
该附注只是该幢房屋的描述，不信的话，你可以去隔壁业主问一下啊，没有买车库的业主的房产证上面也有描述。
车库的产权问题是这样的，如果车库层高于2.2米，则该车库是可以办理产权的，只要开发商在最后初始登记时，申报了建筑面积，那车库应该有独立的产权，可单独发证。
如果车库层高低于2.2米，或开发商没有申报面积，则车库无独立产权，只有使用权。
如果车库只有使用权，则产权证上是不会体现的；
车库有产权的话，那有2种方式可以体现：一种是单独发证，即发一本用于为车库的房地产所有权证；另一种是计算车库面积，包含在房屋总建筑面积内，这种情况我们在1楼带车库的别墅经常看见。
这种情况只能说明合同有瑕疵，对你不利。现在房东还在兴头上，狮子大开口；不过换为思考，房东把房子买了，光留下车库也没有意思，毕竟光买个车库的人更少。所以你可以充分拖时间，然后压价买车库。

『伍』 地上车库能否单独办理产权证

1、地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。

2、假如你购买的是一幢独立的别墅，并且一楼就是车库，那此类车库是不可以办理单独的车库独立产权的，但少数情况是可以办理的，这个需要看情况而定。这取决于开发商在开发申报的时候是不是分开立项的。

我们在办理之前，首先要明确车库的真实产权所有人是谁，卖方是否有权出售转让车库呢。如果车库只在房产证上备注中作了标明，却没有独立的产权证，则车库是不能单独交易，只能随着房子一起。

拓展资料：

车库办理房产证需要哪些材料：

1、土地登记申请书。

2、土地出让合同或划拨决定书及供地定界报告（包括供地定界图、面积计算书）。

3、出让金。

4、契证及契税。

5、发改委立项文件。

6、建设局建设项目初步设计文件。

7、建设用地规划许可证及规划总平图。

8、宗地界址表、宗地（草）图等地籍调查成果资料。

9、申请人的组织机构代码证、公司章程、营业执照、法人代表人身份证。房屋产权证——网络

10、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证。

11、其他应提交的材料。

『陆』 我们小区是还建房修建小区的钱是我们拆迁赔偿款修的，小区现在的地下停车库是属于谁的，屋管可以受委托收

小区的底下车库通常有几种所有形式，
1、全体业主共有，此种情况地下车库即小区所有业主共有的财产，如果需要处置需要一定比例同意才可，一般是超过一半，如果是处分等等情况，是要更高的比例的
2、国家所有，此种情况是地下车库实际为人防工程，只不过免除开发商的一定费用，许可开发商建成后拥有多少年的使用权，此种情况实际在购买时，也是租赁关系。
3、开发商所有，签订的合同都是租赁合同，这种情况较少见。
其余的问题，描述不清，建议重新补正问题。

『柒』 跟房产证在一起的车库有产权证吗

车位产权证和房产证并不是一定捆绑的，部分地区的住宅小区将地下汽车停车库纳入产权登记范围。比如上海相关政策规定，车位产权是与住宅产权合并登记、写入同一本房产证里，不单独发证，但也有其他地区是分开不计入同一本产证的。
需要注意，购买车位产权，也需要交纳契税、印花税、公共维修基金、测绘费、登记费等费用的。因此实践中，买车位的时候一定要注意该车位是否能办理产权以及费用等问题。
参考：车库办理产证流程如下：
1、持购置车库的合同及发票及身份证等材料至交易中心
2、填写产证登记申请，提交相关材料
3、缴纳契税、印花税，工本费等（参考当地标准）
4、等待发证

『捌』 车库产权证

按车库应交付的日期进行违约赔偿金计算，（2003年6月30日）与产权证办理下来的时间没有冲突。

具体计算方法为：48800*2%*64个月=赔偿额
对方赔偿违约金后还必须履行合同中规定的义务。

依据，合同法第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

『玖』 地下车库有产权证吗

产权车位也是有车位房产证的，买入和办理手续跟买房子的手续一样，房产证也是一样，只是内容不一样。

《地下空间建设用地管理和土地登记暂行规定》对地下空间建设用地、供地方式做了十分具体规定：

社会公共及地下停车库、用地单位利用自有土地开发建设并向社会提供公共服务的地下停车库，可以划拨方式供地，但不得进行分割转让、销售或长期租赁。

拓展资料：

《物权法》第74条第2款：

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。需要强调的是。

《郑州市物业管理条例》第49条对规划车位、车库的出售及出租对象进行了明确规定：

物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要。

这就意味着物业管理区域内规划车位、车库应当首先满足业主和物业使用人需要，既使其他人提出更高的条件，也不能出售、出租。

『拾』 重庆防车位为什么可以办产权

因为按照重庆市《重庆市民防办关于我市人防车位产权办理的说明》要求，对结建式人防工程依法初始登记后，兼作停车场的，政府允许参照普通地下停车库的方式出售，且同意购房人对所购的兼有停车库功能的人防工程拥有产权。所以，人防车位是可以出售和办理产权的。

2018年5月25日，重庆市民防办在重庆市人民政府官网上发布《重庆市民防办关于我市人防车位产权办理的说明》，说明明确指出人防车位可以出售和办理产权，人防车位产权证由项目所在区县的国土房管部门颁发，人防车位在二次买卖时与非人防车位一样不受限制。

(10)重庆还建房车库产权证扩展阅读：

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。