电梯房车位租还是买

A. 买了房子，大家觉得车位是应该租还是买

现在房子限价开发商多用抬高车位价格来赚回被限价部分，车位确实相当不便宜。买不买，归根结底还是买划不划算，早买还是晚买划算这两个问题。一，车位配比在1.2以上的可以不必急着买，按规定车位必须优先卖给本小区的购房人，等清盘时候再买说不定还能捡个漏，当然还要结合车位及房子的销售进度综合判断，该下手得下手，这样的小区多是车位搭着房子一起卖的。遇上配0.7的，咬牙也得买，不管买不买车，搭个车位房子日后肯定好卖一些。二，看看不可售的人防车位数量，这些车位不能卖最多就只能长租，自己权衡租划算还是买产权车位划算，还是那句话该下手就下手

B. 有车业主解惑：车位租用和购买哪个更划算

房与车的标配越来越密不可分，解决了住房后，要不要一步到位购置车位？如果不买，长租车位会面临哪些问题？很多有车一族感慨车位报价高昂，却又担心租用车位没有保障。

一、买车位

优势：

1、车位属于稀缺资源，属增值品

车位和房子一样，都是占用土地资源的，所以，未来的车位肯定会越来越稀缺，从当前的停车位情况就可以看出，停车难的问题与买房难同样严重。所以，投资停车位和投资房子一样，都具备一定的升值潜力，转手之后获得增值收益。而且，据有关数据显示，车位投资的投资收益率在3%-5%之间。

2、买车位停放的车辆更安全

一般来说，地下车库的车位是用来买卖的，道路上的划线车位多用于出租。露天停放的车辆面临着风吹雨打日晒，冬凉夏热等对爱车造成的损耗，还会有刮蹭划伤等风险，如果造成道路堵塞或者挡住了其他车辆的行驶路线，还得时刻准备着去挪车。买车位停车库的话，这些风险就可以避免，而且因为车库有专门的管理人员，车辆的安全也更有保障。

3、节省时间

在车位资源紧张的时代，每天都要面临着找车位、抢车位的紧迫感。下班回家晚了，找个车位停车就得绕着小区走上好几圈，浪费了不少时间，或者是上班的时候，爱车的出口被其他车辆堵住，还得等待前车的主人把车开走才能行驶，耽误的时间可不是一点点。买的车位，在专业的管理之下，无论是停车还是开车出去都不用着急车位被占，更不用担心停车不规范影响自己的上班时间。

4、带车位的房子更容易升值

车子和房子作为标配，那么带车位的房子和没有车位的房子同时在市场上转让出售的话，前者会更容易脱手一些，如果打包买卖的话，相信买房的人会更倾向于有车位的房子，省心省事，未来还有无限升值的可能，稳赚不赔。

劣势：

1、买车位费用支出大

买车位一次性付款或者是贷款的话也要付一大笔首付，这比起一月一交的租车位费用来说确实太过庞大。而且现在大多数银行是不提供车位贷款的，买车位的人一次性付款的可能性是很大，买房后再买车位，前期压力更大。

2、管理费用

（以上回答发布于2018-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 小区停车位买好还是租好

不知道你发现没，现在车位比车还贵的新闻并不少见，但还有不少人好不容易下定决心“买”了车位，实际上可能只是租了个车位。为什么这么说呢？因为在一个小区中，车位的类型有很多，有的购房者买了车位也就买了产权，可以有的并不是这样的。想要知道小区车位买还是不买？先看看车位产权再说！
1、敞开式的地上车位
这类车位属于全体业主。主要通过划线确定每个车位的具体位置，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。
2、三面有护围的地上车库（位）
这类车位可办产权，可销售。若开发商在当初规划时，明确了这类车库（位）有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。
3、地下车位（库）建筑面积未分摊
这类车位可办产权可销售，但是无约定的话就属于全体业主。如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的（不能办产权的当然还是禁止销售，属于全体业主的），则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。即如果业主和开发商在房屋买卖合同中没有对开发商拥有产权的地下车库进行特别约定，车库也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
4、地下车位（库）建筑面积已分摊
这类车位属于全体业主。如果地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。这类的地下车位（库）属全体小区业主所有，严格的说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
5、地下车位（库）属于“人防工程”
这种车位的归属在司法实践中的争议比较大。根据《中华人民共和国人民防空法》规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者。
如果人防工程的建筑成本已经分摊到地面商品房的购房款中，那么人防工程的建筑成本随着商品房的销售、业主购房的完成，实际已经转化为全体业主承担，收益应当属于全体业主，否则就属于开发商。
6、改造车位（库）
这种车位属于全体业主，还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位（库），这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位（库），它们应该属于全体业主的共有财产。

D. 是买车位划算还是租车位划算

买了房子之后，车子如何安家？随着汽车的普及，“停车难”已成共识。无论是在城市里、还是小区内，有车族们时常要为抢车位争破脑袋。车位越来越紧张，车位价格也是水涨船高，目前石家庄新小区一个车位价格普遍在10万元以上，这相当于一辆私家车的价格。买房已不易，还要掏一大笔钱来买个车位，这是令很多有车族头疼的问题。那么车位到底是该买还是该租？是否有投资价值呢？

买车位、租车位各有好处

从理财角度看，租车位更划算

举个例子，买一个车位要花20万元，成本的回收期需要40年左右。而租车位只需要每月支付一小部分的钱，不会给财务造成太大的压力，能省下更多的流动资金。省下的20多万元，如果进行稳健的投资，投资回报率就按8%计算，40年后将利滚利至434万，这绝对是一笔可观的收入。

到底买不买车位，一是看自己手头儿有没有十几、几十万的资金，二是还得看小区的车位配比。如果车位配置很充裕，不存在回家没地方停车的问题，可暂时不考虑购车位，但如果有以下这些情况，还是应该买起来。

1、车位稀缺

如果这套房是常住，地段也不错，车位又比较紧张，根本达不到1:1，那就果断买。

2、开发商“只售不租”

有的开发商硬性规定，地下车位“只售不租”，而地面停车全部按次按时间收费，停车半小时以内免费，超出则按照每小时N元计费。遇到这种规定，算算每天停车的成本，或许还是直接买车位更划算。

3、车位价格划算

如果车位售价是自己汽车的50%或以下，那就可以出手买。如果到60%也可以咬咬牙买下来，如果售价已经达到车辆本身价格的70%或以上，就要慎重一些。

买还是租，还要看实际情况

是买还是租，还得看你家的实际情况。如果经济条件允许，有固定的车辆，未来也计划长年停放，那就买车位图个安心。而对于手头儿没那么多闲钱，也没有常住的打算和长期固定车位的需求，每月租车位比较划算。

如果你不愁停车问题，只是想投资个车位，就得考虑租金和售价比值。如果车位价格过高，比如售价已经远超当地的房价均值，而出租车位的行情或者价格不好，那么想从车位投资获得更多的回报就得耗费较长的时间，并不划算。

举例来说

一个20万元的车位，每月租金800块钱，暂且不考虑车位本身的升值空间，年收租的回报率就是4.8%，虽然远超同期银行存款，或者一些稳健型的银行理财产品，但是不到5%的回报，并不能愉快地跑赢通胀，要想回本，也需要20年的时间。如果一个车位要40万，每月租金只有1200元，年回报率也只有3.6%，还不如直接去买理财产品呢。

此外，有产权车位通常有40年的期限，到期后要缴纳土地出让金的；如果买了那种连产权都没有的车位，其实这种购买合同只是一种租赁行为，依据我国合同法，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年了，超过部分无效。按上面这个例子算，说不定还没等回本儿呢，车位的所有权就不是你的了。

相关：这些车位不能买！

1、不能办理产权证的不要买

能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。购房送车位，要辨别开发商送的车位属于产权车位，还是只是车位的使用权。

2、人防车库不要买

根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，有的地下车位车库属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商只有使用权，不拥有产权，不得出售。

3、不能实地勘察的车位不要买

车位在购买前，要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时，签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。

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（以上回答发布于2017-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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E. 买房容易停车难 车位租买究竟哪个更划算

随着轿车逐步进入家庭，越来越多的消费者感受到了汽车带给他们的便捷与快乐，但随之也带来了一些烦恼。尤其是年轻的有车一族，他们考虑的婚房配套首要问题必然是停车方不方便？价格合不合理？是否可租可售？

停车位高于买车钱

据统计，目前二线城市普通小区的停车位，均价为14.15万元/个。租赁方面，停车位价格最高为900元/月，最低租赁价格为60元/月，均价为442.5元/月。

只售不租现象普遍存在

对于停车位“只售不租”的现象其实一直存在，也有不少媒体报道过类似的新闻。早前，就有“物业在小区停车位上安装了地锁和铁桩，却不让业主车辆停”的问题曾引起广大业主的热议。一些小区原本有大量的闲置车位，却被物业“只售不租”，如果不买就只能停在别的地方。

对于那些可租可售的车位来说，租的情况要远大于售，于是就有个别小区则在销售车位不佳的情况下，大幅提高了租赁车位的价格，倒逼着业主放弃租而选择买。

八成购房者看重停车位

可以说，汽车作为婚姻中仅次于婚房的物件，非常受年轻的刚需群体关注。很多售楼处也会经常听到购房者询问有关停车位的问题。“房子带不带车位？”“小区里停车方便吗？”“车位是地上地下？”“是不是可租可售？”

使用权和转租权

据悉，有购买停车位的业主发现，自己所买的并不是车库的产权而是车库的使用权，这让很多业主感到疑惑。不少业主认为，花了这么多钱，却买不到地下停车位的产权证，开发商对转让停车位使用权的规定更是苛刻。

对此，业内专家表示，合同里写明了开发商出售的是使用权，产权是归国家的。如果小区的停车位是经过规划审批的，并且办有预售许可证，则可以办下来产权证，而开发商如果要规划审批，根据规定，则要缴纳地下空间使用权的土地出让金。

而对于小区停车位的转租权，有些物业规定是不允许的。然而业主则认为，既然已经签订了停车位的租赁合同，同时也给物业付了租金，那么，我再转租，租多少钱，实际与物业已经没有关系了。

车位购置租赁谁更划算

调查结果表明，大部分开车者每天都会把车停在自己住的地方，所以用于居住地点的停车费用是最多的，占到停车总费用的50%左右。但是对于城市里的有车一族来说，租车位和买车位哪个更划算呢？

以二线城市中档小区车位为例，租赁价格每月300元，出售价格13万元/个计算，每月要交300元的停车费来算，一年就是3600元。房子产权70年，如果期间租赁车位费不涨价的话，那么，应交的车位费就是252000元。这样算来，还是买一个车位更加划算。但是，为什么租赁车位的业主要比购买车位的业主多呢？

了解发现，一方面是因为业主心里不太平衡，认为自己花了大价钱买了房子，车位还要那么多钱，不愿意再掏。另一方面也的确是一次性拿出十几二十万元有点舍不得。更何况，考虑到其他不可预测的因素，比如换房子等，自然就觉得买车位并不划算。

未来“车位房”或成新亮点

随着买车家庭的不断增加，以及“一户数车”的出现，居住小区车位紧缺是意料之中的。许多楼盘的车位与居住户数的配位在1：0.5到1：2.5之间，也就是说几套房才能配备停放一辆轿车的车位。这些车位部分是建造在完善的地下或地上车库内，部分则是在绿化地带旁的边角区域。

相对楼盘老一些的小区，车位更是紧缺，许多小区仅有自行车库而没有设施完善的汽车库，仅有的少量停车位都是露天的。因此，有人认为，由于土地的稀缺性和不可再生性，今后车位势必呈现紧张局面。所以车位具有极大的升值潜力。业内人士分析，带有车位或者车库的住房将是今后楼市的亮点。

因此，对购房者的合理建议应该是在决定购买前必须了解清楚车位的出租、转让等的具体规定。比如，一般车位只能转让给本小区的住户，租金的价格要由业主委员会商定，并须报请物价局批准等。业主应当根据个人需求、小区停车位的配建指标、楼盘地理位置等因素综合考虑是否购买。

（以上回答发布于2015-10-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 的小区车位到底是买还是租

小助手建议要根据自身的经济实力来衡量是买车位还是租车位，如果资金充足可以选择买车位，不仅能节省时间解决停车问题，而且带车位的房子更容易转让。但是买车位资金支出较大，对于经济实力不强的人来说选择租车位可以减轻压力。（仅供参考）

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G. 租车位划算还是买车位合算

如果小区的车位和住房比例悬殊的话，就买个，差不多的话就别买了，还是组吧