商品房车库可以改建

① 自己买的停车位可以改建吗

《物权法》颁布之后，作为有车一族的购房人在购买地上停车位的时候，都会对起产权归属产生疑问：《物权法》不是说小区地面属全体业主所有吗？那建于地上的车位自然也属于业主所有了，开发商凭什么再出售？ 其实，这是对《物权法》规定的误解。地上停车位是否归业主所有，有一个前提条件，那就是这些停车位是开发规划中的停车位，还是开发商临时随意划定的停车位。 根据《物权法》第七十三条之规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此，如果开发商占用小区内公共区域、公共道路随意划定车位出售，属无权处分，是违法行为，业主可以起诉开发商将所得收益用于小区业主。 同时《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说，如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。

② 关于车库改建的问题

你好，如果都有房证应该没有什么问题。，你再过户的时候最好是把两个房证都改成你的名字，这样子才安全。不过车库属于非住宅，过户费很高的。另外，不能因为原房主改成住宅了，就要按住宅卖给你，如果价格合理可以考虑，如果不合理需要你仔细斟酌。看你的追问，房主是没有证件的车库，他说是自己的，没有法律凭证，同时也可能属于违章建筑或者私自改建，不受保护的，不安全。如果只买有房产证的部分，应该没有问题。

③ 房屋房产证上用途为车库，能否改成住宅

房屋的性质是以产权登记的性质为准，房屋性质是不能够改变的。虽然是相同的房屋原先登记是住宅就是住宅了，原先登记是商铺就是营业房了，你原先登记是车库只能是车库了。如果要改是很难找到合法依据的，谁愿意承担风险替你改房屋性质呢。

④ 盖好的五至六层楼房下面车库改建住房是可以的吗

这个要由原设计单位计算决定，并报管理部门批准。不得私自改建。

⑤ 开发商擅自改变地下车库用途合法吗

开发商擅自改变地下车库用途不合法。

根据我国《物权法》第一百四十二条

建设用地使用权人建造的建筑物等设施的权属。

建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。

一个城市居民小区中，居民正常生活所必需配有的车位不能低于10%，10%的车位是房屋居住功能正常发挥不可或缺的组成部分。这10%的车位，从来源上看，就是为停车而产生的；从使用效能受益范围来看，是该小区业主。因此，产权归该小区全体业主所有。

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地下车位的产权归属目前有3种类型，小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。

1、业主分摊建设费用

如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。

2、开发商独立建设

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

3、地下防空工事

部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。“

对照这一条，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

⑥ 可不可以改建车库

不影响土地性质，可以

⑦ 请问小区内新盖商品房一楼建车库,有法可依吗

1）按照中国的法律习惯，应该是开发商是否违法，如果不违法，就。。。
好像没有相关的规定!
如果说依据，只能是当初相关部门审批的规划，但是这个你拿不到的！
2）
国家关于楼间距的规定
楼距有法可依，各地会有不同的规定，同一城市不同区域也会有不同的要求，通常楼距与楼高的比例为一比一，市区会略小，郊区会略大。
在上海
有一个与阳光直接相关的规定，即至少应满足冬至日满窗日照不低于1小时。
在北京
如果您所住的楼房为
板式住宅楼，那么其建筑间距应根据朝向和与正南的夹角不同，采用不得小
于以下规定的建筑间距系数（指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距
为遮挡阳光的建筑高度的倍数）：
如果建筑朝向与正南夹角在0度到20度之间的，新建区的间距系数不小于
1.7，改建区的间距系数不小于1.6；如果夹角在20度到60度之间的，新建区
的间距系数为1.4，改建区的间距系数为1.4；如果夹角在60度以上的，新建
区的间距系数不小于1.5，改建区的间距系数不小于1.5。

清查阅当地的相关法规！

⑧ 小区车库改为住宅合法吗

小区车库改为住宅是否合法主要取决去车库的产权，车库的主人拥有该独立的车库产权并在不违反土地性质的情况下是不违法的。如果是物业私自把车库改成住宅，则是违法的行为；如果是公共车库或公共位置的车库，改成住宅也是违法的行为。

《物业管理条例》第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

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《物业管理条例》第六十三条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：

（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

⑨ 有房产证，可以把车库改建成房间居住吗

《住宅区物业管理办法》第二十七条第一项、第二项都有明文规定，业主和使用人使用房屋和住宅区公用配套设施的时候，房屋装饰装修不得危及房屋安全，未经有关部门批准不得改变房屋结构，不得私搭乱建，处理建筑垃圾必须符合有关规定；改变房屋用途和外貌，应当符合有关规定。也就是说，擅自改建车库、改变停车用途，必须先履行报批手续，否则应视为违章建筑。建议您先去规划局和房管局办理审批手续。以上建议供您参考。