新机场回迁房车位

A. 拆迁安置房的地下车库。所有权是全体业主的，还是物业的，还是政府的

拆迁安置房的车库产权（产权包括所有权），需要看产权证上面到持有人是谁（谁持有，产权就是是谁的）。地下车库在法律上确实存在产权，所以就有两种情况：

1、如果产权属于开发商或者物业，那么物业用于出售、租赁是合法的。

2、如果产权并不属于物业，或者是地面公共区域（地面公共区域不得设立产权停车位），亦或者是人防工事的地下停车位，则物业无权对外出租甚至出售。

拆迁小区的停车位一般产权不会属于政府，政府不会涉及这一块，通常归属为全体业主或者开发商（或者物业），最主要的是确权，即车库属于谁所有。

(1)新机场回迁房车位扩展阅读：

车库权属的判定主要有以下两种观点：

一、面积分摊说

1、面积分摊说指的是依照小区车位、车库的建筑面积是否计入小区的公摊面积作为判断车位、车库权属的依据。

2、一般在商品房销售合同中都有对公摊面积的约定。依据相关的规定，房屋的销售面积是套内面积与公用面积的总和，由摊得公共面积的业主来共同享有公用面积的产权。因此有学者指出，在房屋买卖合同中注明的分摊范围，是我们判断附属设施所有权是否属于全体业主的基本依据。

3、如果小区车库和车位在销售中并没有被计算在分摊面积范围之内，那么车位、车库的产权应当归开发商所有。若反之，那么业主应当可以享有车位、车库的产权。这种做法符合公平交易的原则，找到了业主与开发商间及各业主间的平衡点。

4、而且在现实生活中，车库大多作为小区的专有部分，其有独立的产权。‘下所以在销售的时候，小区车库的面积一般是不计入商品房的公共部分面积进行分摊的，若是进行了分摊就代表否定了车库的专有部分的属性。

5、同时，并非每户业主都有私家车并有停车的需求，将车库的建设成本分摊到公摊面积，对于没有私家车的业主来说也是极为不公的，亦不符合这些业主的意愿。

二、当事人约定说

1、根据《物权法》第七十四条规定，法律给予业主约定车位、车库权属的权利。这样的规定有如下好处：

其一，充分满足民法领域的意思自治原则。权利人根据自己的意愿自由行使、处分自己的权利，通过自治的方式来协调各方的利益，有利于定纷止争。权利人本身必定是其利益的最佳代表，其对财产的使用、处分所作出的决定也必定更具有说服力的。

其二，利于对小区车位、车库的管理和利用。即使在同一个小区，每户业主对于车位、车库的需求也是不同的，有些业主没有购买私家车，自然没有停车的需求，有些业主购买了多辆私家车，不止需要一个车位、车库。

在业主数量如此大的情况下，如何找到一个平衡点来满足各业主的需求，具有一定的困难。因此，事先协商约定车位、车库的权属后再行由业主进行购买、承租、使用，可以让权利双方对自己的权利义务都心知肚明，减少之后的纠纷。

其三，能够鼓励开发商多投资修建车位、车库。缓解当前小区内停车困难的最有效方法就是由开发商多建造车位、车库，但是没有直接的利益驱动，开发商不可能给业主“免费的午餐”，停车难的问题也无法从根本上解决。

2、如果一味的否定开发商在车位、车库上的权利，就难免其只按照最低规划标准配备数量有限的停车位、车库，显然不利于业主利益的实现，对居住环境的完善也缺乏促进作用。30其四，符合市场经济的规律。

3、通过约定的方式来决定车位、车库的权属，即是通过市场机制来解决纠纷，体现了平等磋商的精神，且能够实现各方利益的最大化。但是约定的方式也有其缺陷。

4、只有在平等的基础上，才能有真正的意思自治，而小业主与强势的开发商相比，完全处于弱势地位，是实质上的不平等，因此仅仅给予双方意思自治的权利，不利于保护弱势方小业主的权利。

B. 合肥回迁房人防停车位物业收停车费合肥吗

收停车费合理不合理，主要问题在于小区的物业和业主是如何约定的，停车场需要照明和清洁，物业在管理过程中有了支出，所以肯定要收费，但是收来的费用应该是按照和业主签订物业服务合同的约定来进行分成的，人防车位可以使用，但是不能出售

C. 有谁知道广州新机场有冇小车停车场，怎样收费我要停五天。谢谢！

广州白云机场官网信息：

1）广州白云国际机场拥有P1（A区停车场）、P2（南停车场）、P3（停车楼）、P4（北停车场）、远出租车调度场、AB到达及东西指廊职工停车场等多个停车点，各停车场（楼）总面积约210000多平方米，总车位约5700多个。

2）广州白云国际机场的机场南北停车场和停车楼实行统一收费标准。

对于小型机动车，前15分钟内：免费、2小时内：10元/小时、2小时后：5元/小时、10小时以上24小时以内： 按10小时计即60元/天、 超过24小时：按标准累加收费。

收费举例：停车3小时收费10+10+5=25元，停车一天收费10×2+5×8=60元。停车两天收费60+60=120元。

D. 回迁房存在人防车位么

回迁房存在人防车位吗？回迁房有的有车位，有的没有车位，也是要根据房子和小区的不同。

E. 车位能随房产一起过户吗

不可以
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、
身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖
双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、
房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要
查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意
的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准
后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的
税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭
领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信
，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所
有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

F. 飞机场拆迁白家务回迁房建在什么地方

您好！据了解，机场回迁安置房共占地220万平方米。在榆垡镇，回迁安置房由6个片区组合而成，共包含19个地块，计划设计建成129栋楼，共14000套房屋。礼贤镇回迁安置房共用地28.67公顷，居住用地共14.99公顷，共包含3个地块,计划设计建成26栋楼。回迁安置房的设计将充分考虑小区配套设施，计划在回迁房周边建设公交站、物美超市、幼儿园、医院、社区综合服务中心、养老院、宣传文体活动用地、充电站以及相应的绿地景观。户型方面，按照均好性原则，一二三居均匀分布。停车设计方面，机动车按照住宅每户1辆的原则，进行规划，还考虑了短期农用车辆停放需求及充电桩预留。

新机场回迁安置房即将施工，如何让回迁工程更“阳光”？如何让2000多户搬迁农民心里有个底？相关部门想出了一个办法，邀请搬迁农民组成村民小组，全程“视察”和“监督”新机场回迁安置房的工程进度。区机场办相关负责人表示，回迁安置房施工后，还会定期组织村干部、党员代表、村民代表到施工现场进行参观，了解回迁楼进展等情况。在此基础上，还欢迎代表们对回迁楼建设等方面多提宝贵意见，以便提升回迁楼的入住标准，真正让百姓住上安心、放心、舒心的房子。
望采纳，谢谢

G. 六安永安小区回迁房停车位收费合理吗

六安永安小区回迁房收停车费属物业行为合理。

H. 回迁房和商品房混在一起,他们有车位配比吗

一般回迁房和商品房混在一起的话，它们的车位都是分开的，而且回迁房和商品房一般是不共用一个小区院子的，所以说车位配比也是分开的，正常情况下是这样的。