青岛滨海新村二手房车库

① 谁能介绍下胶南滨海新村（2期房）情况

滨海新村，又称二期房。因离海边较近，所以房价比较贵。现在已经没有一手房，全部是二手三手四手甚至更多手房。房价基本上在4600以上一平米。小区规模很大，很安静。现在基本上买一套加上车库在50W以上

② 滨海二手房交易税费明细,计算方法

卖方篇
卖方应承担的税收和费用
印花税
成交价×0.05%（暂免征收）
营业税
购入后超过5年(含)的普通住房出售的
免征收—营业税
购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%
购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%
个人所得税
自行申报
应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；
免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
土地增值税（国土局）
应纳税额＝成交价的1％
免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
城市维护建设费
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
教育附加费
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
优惠价补足为成本价
以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：
当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易
成本价上市补交土地出让金
以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：
当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×1%=上市交易后成商品房
经济适用房补交土地收益金
1、2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳（综合地价款）土地收益金。
2、2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。
按经济适用房管理
房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3%征收税费即可。
测绘费
各区规定不同，一般200元左右
买方篇
买方应承担的税收和费用
印花税
成交价×0.05%（暂免征收）
契税
普通住宅
个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收；
个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；90-140平米合同价×1.5%；140平米以上均按3%征收。
非普通住宅
成交价（合同价）×3%（超过140平米或50年商业办公均一样）

③ 渤海石油滨海新村东区怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：天津渤海石油滨海新村东区

城市：天津

楼盘位置：滨海新区-东沽-渤海石油路

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率25%，共0栋楼，停车位暂无数据

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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④ 在滨海新区买房，有许多学区房陷阱，大家应该如何警惕。。。。

看到过相关提示，可以看看“ 天津滨海新区买房 警惕学区房陷阱 ”这个文章 ，心里有谱就行了。

⑤ 青岛滨海花园的房价为什么比周边的便宜

滨海花园建成年代比较早，户型不是很科学，所以价格相对低一些。

⑥ 谁能介绍下胶南滨海新村的情况

胶南滨海新村有叫胶南二期房，紧靠这胶南的海水浴场，价格在4000-6000每平方，在胶南的东部，环境很好，就是远离市中心，孩子上学和购物上班的话远点。治安很好，入住率很高，是胶南要发展的地带，胶南人很高兴为你回答。

⑦ 青岛黄岛区150平米房价

首先，位置不同 王家港那边离佳世客还有段距离呢。佳世客在长江中路上，周边300米内没有新楼盘，因为没有空地盖。往南400米或往西有新楼盘，但只要是开发区的房产证（即地是属于开发区的平均价格都在6000以上），再往西就属于胶南的房产证和土地了，价位会便宜一些，看开发商建的小区级别了。（举个例子风和日丽小区的多层和海港苑的多层比较，单价能差1000~2000块钱，就是高档和普通的区别，即使他在同样的地理位置）
再来，就算那是同样的楼盘里房子还千差万别呢，只能自己去比较 去实际看房子，三言两语的介绍根本不行的没有参考价值。买房子本身就不是那么简单的事...

⑧ 谁能详细介绍一下青岛滨海花园的房子

挺好的小区，青岛最好的地方了 01年的楼 ，你去五四广场一看就看着滨海花园四个大字，物业费4块2 二手房价格大约一万四左右，不过就像楼上说的，很多在里面办公的，但是也不是不适合居住，你要白天上班的话不影响你，人家写字楼也是周一到周五白天上班，周六周日和晚上还是很静的，不过我觉得你要是有钱，最好买新楼盘。哪怕户型小一点，别买二手的，不一定非要住五四广场

⑨ 渤海石油滨海新村西区怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：天津渤海石油滨海新村西区

城市：天津

楼盘位置：滨海新区-东沽-渤海石油路

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位暂无数据

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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⑩ 青岛那边黄岛的房子怎么样啊

黄岛的房子尤其是沿着滨海大道的房子都不错，一路风景，最近价格也都浮动的差不多了，可以购买了。