楼房车库是商服

❶ 有车库的楼房，车库算一层吗，住宅一层算一层还是二层

不算，实际上是车库是一层，但是人们为了方便，平时叫的时候还有房产证等等车库不算数的，住宅才算几楼几号。

❷ 车库 是商服房

一般是按照土地证载明的用途 可以用市场比较法 如果当地相同区域内车库交易市场成熟的话

❸ 车库算不算楼房的一楼

车库是不能算一楼的。
一般一层车库或储藏室的层高都不会超过2.2米的，且没有独立产权。是不能计算在标准楼层的范围内的。
标准的住宅层高应该是在2.8-3.0米之间 。

❹ 高层楼房前后建筑车库是合法的吗

界定一个建筑物或构筑物合法与否的标准：它应获得城市规划部门的批准文件《建设规划许可证》，并在其中“项目列表”上所列，且其建筑施工图上有规划部门盖的审批章。至于售楼人员的说辞，又没写成文字填入房屋买卖合同中，就不构成违法违约依据。

❺ 车位、车库属于物业类型么

车位、车库属于物业类型。

但是也有两种不同的情况：

1、产权式。车位和车库都有独立的房产证，隶属于购买的业主所有，这个属于购买者的配套房产项目。

2、租赁式。车位和车库属于原房开公司所有，不进行买卖，只是委托物业管理公司进行租赁服务，业主可以对其进行承租。

综上，这里的小区物业类型包括了公寓（高层公寓）、商铺（住宅底层商铺）、产权式车位/库（租赁式车位/库）。

(5)楼房车库是商服扩展阅读：

根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求：

1、居住物业

居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

2、商业物业

商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。

3、工业物业

工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。

4、政府物业

政府物业除居住物业包含的服务内容外，还涉及餐饮、会议、客房及康体等多种、综合类的服务。

5、其他用途物业

附属设施，是指建筑物内和建筑物外的各类共用设备、共用设施及相关的场地、绿化、道路等，包括建筑物的公共部位，如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶漏水以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

❻ 多层楼房 一楼 下面是车库 好不好

很好。很有创意。我个人建议，你住一楼二楼，做成别墅一样，下面留一两间房做车库，车库有个门直接进你家。很好的。楼上就租给其他租客。自己又不用爬楼梯，又有复式的“别墅”住。多好啊。我家就是这样的。

❼ 楼房一层车库风水

车库风水
由于人们的生活水平越来越好，其有车族也越来越多，然而有很多人不知道，有车也会带来很多的困扰，其停放的车库是具有很强诱发吉凶的风水特性的，因此对其装修布置设计不可忽略。车库风水介绍给您一起来看看吧!

车库风水
从五行八卦上来讲，汽车符合乾卦之象，静态时其五行为六白金。乾卦的“八宫煞”在午位，因午火克乾金，不吉，所以车库、停车场不宜设在正南方，车门也不宜在此位，宜西、西南、东北、西北之方。
有条件的，最好把车库、车门布置在东北位，这样有利带入八运(2004年开始的20年内)旺气，亦建议大门及旁边围墙适当镂空以便接入东北当旺旺气。
结合玄空飞星吉凶来论，车库宜在山星二黑、一白、六白、七赤、八白之方，忌九紫、五黄之位。至于山、向二星15、25、23、35、99、79、57、45组合，具有血光、横死等不良之兆，此方之位皆为不宜。
忌住宅和车库的坐向为“亥壬、癸丑、寅甲、乙辰、巳丙、丁未、申庚、辛戌”，易招交通事故，务必避开。
车库正上方不宜设主人房或老总办公室，不利健康、不利财。
避开冲克业主的生肖和命格。
摩托车属震卦之象，停车位应尽量避开住宅西方的申位。

车库风水
地下车库的楼房风水
地下车库的出口，车辆频繁驶出，从地下冲出地面，然后绝尘而去。一方面会将地下的阴气带出，另一方面也会在加速中产生的煞气带出，再有，车子开走，会将出口附近的气场带走。因此，邻近车库出口附近的住宅，同样是难以聚气，家运难兴，如果是门窗正对出口的，还会遭受煞气的冲击，家中容易出现突发的意外情况。
地下车库的入口处，车辆频繁驶入，而进车通道通常是下降通道，车库的入口看上就形成了一个张开的大嘴，要吞噬周围的事物。这就是风水上的一种形煞。这个巨口，会不断的将入口周围一定方圆内的气场不断吸入地下，这在个范围内，气场很难聚集。车库的入口越大，影响的范围面积越广；通道的坡度越陡，吸气的力量越强。从而导致邻近的住宅难以吸收到室外的气场，家运得不到发达。幸运的是，超过5层以上的住宅受到的影响会逐渐减弱，10层以上几乎不受影响。
地下车库终年不见阳光，属于风水中极阴之地。其聚集的阴气通过进出通道口散发出来。如果住宅邻近地下车库的出入口，相比其他住宅会吸收到更多的阴气，门窗朝向出入口的，吸纳的阴气最重。对于家人的健康和运势都会产生不利的影响。对于老年人、儿童、体弱多病者、剩男剩女们，影响最为突出。长期在这种阴气极重的环境中居住，多数人会出现健康状态下降，精神萎靡不振，睡眠质量不佳，常常会做一些奇怪、可怕的梦。严重的会引发一些慢性疾病。在事业方面，容易使人缺乏斗志，没有上进心，容易变得懒惰，运势低迷。单身男女们，感情方面同样会受到影响，难觅佳偶。

❽ 楼房与车库之间的距离是多少有没有规定

由于地下车库是不占用容积率指标的，因此开发商在竣工后如果业主需要增加地下车库，是可以报规划局批准的，这种情况很多，规划局为了方便业主，一般都批准建设的，只要规划局批准，开发商的建设就合法，还可以办理产权证的。
要看看开发商有没有取得当地规划局的批准，图纸要规划局盖章。