12米宽别墅带阳光房车库平台

Ⅰ 自己买的产权三层别墅 在天井里搭的阳光房 属于违章搭建吗

办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人，是可以改造或重建的，但必须要先到规划部门办理审批手续。

别墅改建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。如果有规划部门手续，但不能影响邻居休息。

最不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把两至三层的别墅搞成四层的洋房；或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，国家政策放在那里，规划部门谁也不敢去审批。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

Ⅱ 求农房设计图，长12米，宽13米，要三层的。一楼要有车库，客厅，餐厅，卫生间，老人卧室，书房，杂货房。

设计要求清楚了做砖混还是框架的？地基前后左右能开窗吗? 二楼前面需要飘出面积吗？
我是建筑设计师

Ⅲ 长33米宽12米的阳光房用多大的方管能承受12mm钢化玻璃的重量，中间不要柱子，宽度方向做五道桁架

桁架梁应采用100*200*10的工字钢。但使用方管不能承受顶部玻璃的荷载。希望我的解答能帮到你

Ⅳ 别墅露台改造成阳光房的做法妥吗

“买房时开发商说这块面积赠送给我们用，交房后发现不少业主都把这块面积改造成了阳光房，这种现象好像还挺普遍的。”昨天，市区某小区的业主告诉记者。

据了解，目前一些高层楼盘的户型构造有奇偶层的区别，可能是偶数层的客厅带阳台，奇数层的则是露台。而奇数层的业主当中，为了拥有更多的使用面积，不少私自搭建起了阳光房，且风格不一，这就导致了外立面的参差不齐。因而才会产生每次看都会有不同的感受。

“当初看房时，房产公司的销售人员就建议我们可以把露台改造一下作为阳光房使用。这样既可以节省购房款，又可以多出一个房间来使用。想想也是蛮划算的，而且实际可用面积比房产证上的建筑面积大多了。”有业主表示。

开发商设计的阳台，为什么会有奇偶数层的差异呢？业内人士表示：“根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，一般情况下，阳台的层高为2.9米。如果阳台窗户全包进，即全封闭的阳台，在商品房买卖时，面积算一半。但如果是敞开式的，在商品房买卖时，阳台不算面积，属于全赠送，这就是通常说的‘偷面积’了。”

“有的开发商会故意不把阳台包进去，而是在卖房子的时候提醒购房者在房子交付后自己简单施工加以利用。”业内人士说，这其实是开发商在“偷面积”这事上的一个取巧行为。随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》的出台，对于赠送面积有了更能明确的规定和规范，之后“偷面积”可能会越来越难。

那么，改造露台变成阳光房是否合法呢？浙中律师事务所律师徐正红认为：“小区总体规划设计及施工图设计等在动工兴建前都得经过规划局部门的审批，施工结束后还需经过规划部门的验收，验收合格之后才能交房。如果在规划审批时没有的构筑物部分，在验收后未经依法批准未办理手续私自搭建、改建建筑物、擅自改变建筑外立面的，这种实际上算是违法建筑，按理说是应该禁止的。”

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Ⅳ 建12米长10米宽的玻璃阳光房，建在四楼楼顶，适合用什么尺寸的钢方管做立柱和横梁合适用哪种玻璃

我们给客户做的都是100*100*3个厚的镀锌管，但是立柱是150*150镀锌管，每两米一只立柱

Ⅵ 联体别墅二楼露台改阳光房算违章建筑吗

基本上城管局说你违建你反驳也没有什么用……每栋建筑都有经过计算，承重量也是一定的，违建会造成建筑物超负荷，所以有些建筑是不允许加建的。并且加建的项目不是由原开放商做的，很多质量没有保证，后期容易引发安全事故。建议您看能不能和城管通通关系，通不了只能放弃了。

Ⅶ 长12米，宽五米四中间不用立柱，做个阳光房可行吗

等你把架子焊成了，不用放玻璃架子自己就往下躺了，8米跨度太大，建议用工字钢或者用20*10的方钢，最少要用3.0厚的，等你放上玻璃的时候中间的重力更大

Ⅷ 别墅高档阳光房哪里可以做

现在随着家居空间的缩小，不少家里有院子或者带有顶层的人大多都会考虑安装一个阳光房。阳光房采光好，又可以遮风挡雨，选择一个专业的门窗公司很有必要。圣博盾在阳光房定制方面很出色，专业做了很多年的高档阳光房设计定制，不少客户都给予很高的评价，还会推荐身边的朋友来。实属良心公道的门窗品牌，非常受消费者的欢迎。

Ⅸ 想在楼板平台上面建个阳光房，自己住，不知道可以不

可以的。叶阳阳光房就可以做！（1）阳光房，俗称玻璃房；主要是搭建在在复式楼的露台，一楼的私人花园，楼宇的顶层，私人别墅等地。这种房子的建筑立面，甚至顶面主体全部为玻璃结构。（2）因为这种房子采光率高，视觉通透，能给人更宽广的景观感受，带来心旷神怡的享受，因此称为“阳光房”。 （3）阳光房的特点有：a、采光率高，采光率在2/3以上；b、节能保温，阳光房主体玻璃采用钢化中空玻璃，加上玻璃本身的透光性，能够起到有效的保温作用；c、高效隔音，叶阳阳光房采用充有惰性气体的钢化中空隔音玻璃，窗体同样选用密封性能高、声音传导小的材料，保证阳光房静谧舒适。d、视野开阔，阳光房主体采用玻璃，使得周边景观尽收眼底，有助于思路开阔和作出正确的绝地。同样适用于健身、会客、儿童活动室等等。铝镁结构 永不生锈框架采用6063铝镁合金，结合静电喷涂技术，达到永不生锈。 鲁班搭接 安全牢固根据承重学原理，结合中国古典建筑艺术，叶阳独创鲁班搭接技术，安全牢固，五十年不变形。内置防水 永不漏水型材设计采用叶阳专利防水系统，内置二次防水，快速有效排水，杜绝漏水。 叶阳专利 夏天不热（a）散——天窗：根据空气力学原理，设计天窗系统，有效散热。（b）隔——遮阳：采用意大利遮阳面料，遮阳隔热不遮景。（c）降——水降温：叶阳最新专利技术，实现清洗降温，还您清新爽目。

Ⅹ 已经入住了的私家别墅在阳台撘阳光房城管是否有权拆除

有权拆除，没有经过建设规划部门审批的阳光房，按违建查处！