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买房车位出租

发布时间: 2021-07-16 21:22:23

⑴ 买车位出租划算吗

伴随着私家车的增多,停车难已经成为了一种普遍现象。所以要不要买停车位,是让许多业主头疼的事情。毕竟,购买车位不像购房,可以进行分期贷款,通常是一次性全额付款。买的话,买房资金压力大,再买个车位,资金就更紧张了。不买的话,怕今后没地方停车、怕车位涨价、怕买不到好位置、怕车位卖光。

那么,买房时到底有没有必要买停车位呢?

买车位的优势:

1、车位属于稀缺资源,属增值品

车位和房子一样,都是占用土地资源的,所以,未来的车位肯定会越来越稀缺,从当前的停车位情况就可以看出,停车难的问题与买房难同样严重。所以,买停车位和买房子一样,都具备一定的价值增长潜力,转手之后获得增值收益。而且,据有关数据显示,车位的收益率在3%-5%之间。

2、买车位停放的车辆更安全

一般来说,地下车库的车位是用来买卖的,道路上的划线车位多用于出租。露天停放的车辆面临着风吹雨打日晒,冬凉夏热等对爱车造成的损耗,还会有刮蹭划伤等风险,如果造成道路堵塞或者挡住了其他车辆的行驶路线,还得时刻准备着去挪车。

买车位停车库的话,这些风险就可以避免,而且因为车库有专门的管理人员,车辆的安全也更有保障。

3、节省时间

在车位资源紧张的时代,每天都要面临着找车位、抢车位的紧迫感。下班回家晚了,找个车位停车就得绕着小区走上好几圈,浪费了不少时间,或者是上班的时候,爱车的出口被其他车辆堵住,还得等待前车的主人把车开走才能行驶,耽误的时间可不是一点点。

买的车位,在专业的管理之下,无论是停车还是开车出去都不用着急车位被占,更不用担心停车不规范影响自己的上班时间。

4、带车位的房子更容易增值

车子和房子作为标配,那么带车位的房子和没有车位的房子同时在市场上转让出售的话,前者会更容易脱手一些,如果打包买卖的话,相信买房的人会更倾向于有车位的房子,省心省事,未来还有无限价值增长的可能,稳赚不赔。

买车位的劣势:

1、买车位费用支出大

买车位一次性付款或者是贷款的话也要付一大笔首付,这比起一月一交的租车位费用来说确实太过庞大。而且现在大多数银行是不提供车位贷款的,买车位的人一次性付款的可能性是很大,买房后再买车位,前期压力更大。

2、管理费用

买了车位并不代表你不需要再交钱了,买完车位之后,每一段时期还要缴纳一定的车位管理费,就像是买房要交物业费一样。这对买车位者来说也是一大消费压力。

租车位优势:

1、分批次交纳租金费用比起一次性交纳购置车位款项要轻松的多

租车位的租金是按月交纳,买车位的钱是一次性交纳,相比之下,很多人更愿意接受一点点的付出。确实,用租车位的方法每次交纳的钱少,而且租期也灵活,给人的整体压力也会小很多。

2、将买车位的租金进行理财,收益也许比车位增值要快要多

有些喜欢理财的人可能会算一笔理财账,觉得手里的资金去做其他渠道的理财要比买车位赚钱的多,于是便将买车位的钱用作其他理财了。

租车位的劣势:

3、长期租车位成本和风险比较高

不同社区车位的出租方式是不一样的,有一些小区甚至奉行“只售不租”的方式或者是高于周边社区的计费方式,每天的停车成本或者说是每月的停车成本是不固定的,还随时面临着租金上涨的风险。同样的,爱车没有固定的场所,还会经常面临各种刮蹭风险,除了金钱,也浪费了更多的时间和精力。

4、车位续租问题

对于选择租车位而不是买车位的人来说,基本可以确定他也不会将车位租上四五十年,一般会是五年十年之类的合约期,如果合约到期,那么续租问题就会暴露。

随着越来越多的车辆的使用,停车问题会越来越严重,一旦有空余的车位没有租约,相信很多人会趁虚而入的。如果未来租不到车位该怎么办,停车问题又该如何解决呢?这些都是租车位者需要考虑的。

提醒:购买车位这些细节要注意

如果确定需要购买车位了,有一些细节还是需要注意:

1.选择恰当的时机

选择入住率不高的新交房项目,提前购买的话,会有更好的停车位置可供选择。因为成熟小区车位已被先入住的业主买完或租完,后入住的业主很难再买到好的车位了。

2.看清车位有多少年产权

一般而言,查询小区的“土地用途和使用年限”,若写到“地下车库:70年”,说明这个项目的车位产权年限为70年。同时,还要看能否办理产权证,比如有的声称购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是只是车位的使用权。拥有产权的车位,可以自由转让、出售,而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入,转让费用较产权车位低,因此须慎重。

3.注意选择一个好的位置

优选单独又离电梯口近的车位,单独的车位空间大,离电梯口近搬东西方便;其次较好选择一侧靠墙或柱子的车位,不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位;不要靠近转弯处就行,容易被拐弯的车刮花;出入口处的车库不要选,出入会车有出意外的风险;被夹在两车中间的车位不要选,两边都有车开车门不好开,左右门有被碰瘪的风险;柱子在出口之间的车位不要选:比如出口需要向左,柱子在左边。

4、合同签订要细致

购买时,签订合同一定要细致,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。

⑵ 买房时车位如何选择 买车位与租车位哪个划算

总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。

⑶ 买房容易停车难 车位租买究竟哪个更划算

随着轿车逐步进入家庭,越来越多的消费者感受到了汽车带给他们的便捷与快乐,但随之也带来了一些烦恼。尤其是年轻的有车一族,他们考虑的婚房配套首要问题必然是停车方不方便?价格合不合理?是否可租可售?

停车位高于买车钱

据统计,目前二线城市普通小区的停车位,均价为14.15万元/个。租赁方面,停车位价格最高为900元/月,最低租赁价格为60元/月,均价为442.5元/月。

只售不租现象普遍存在

对于停车位“只售不租”的现象其实一直存在,也有不少媒体报道过类似的新闻。早前,就有“物业在小区停车位上安装了地锁和铁桩,却不让业主车辆停”的问题曾引起广大业主的热议。一些小区原本有大量的闲置车位,却被物业“只售不租”,如果不买就只能停在别的地方。

对于那些可租可售的车位来说,租的情况要远大于售,于是就有个别小区则在销售车位不佳的情况下,大幅提高了租赁车位的价格,倒逼着业主放弃租而选择买。

八成购房者看重停车位

可以说,汽车作为婚姻中仅次于婚房的物件,非常受年轻的刚需群体关注。很多售楼处也会经常听到购房者询问有关停车位的问题。“房子带不带车位?”“小区里停车方便吗?”“车位是地上地下?”“是不是可租可售?”

使用权和转租权

据悉,有购买停车位的业主发现,自己所买的并不是车库的产权而是车库的使用权,这让很多业主感到疑惑。不少业主认为,花了这么多钱,却买不到地下停车位的产权证,开发商对转让停车位使用权的规定更是苛刻。

对此,业内专家表示,合同里写明了开发商出售的是使用权,产权是归国家的。如果小区的停车位是经过规划审批的,并且办有预售许可证,则可以办下来产权证,而开发商如果要规划审批,根据规定,则要缴纳地下空间使用权的土地出让金。

而对于小区停车位的转租权,有些物业规定是不允许的。然而业主则认为,既然已经签订了停车位的租赁合同,同时也给物业付了租金,那么,我再转租,租多少钱,实际与物业已经没有关系了。

车位购置租赁谁更划算

调查结果表明,大部分开车者每天都会把车停在自己住的地方,所以用于居住地点的停车费用是最多的,占到停车总费用的50%左右。但是对于城市里的有车一族来说,租车位和买车位哪个更划算呢?

以二线城市中档小区车位为例,租赁价格每月300元,出售价格13万元/个计算,每月要交300元的停车费来算,一年就是3600元。房子产权70年,如果期间租赁车位费不涨价的话,那么,应交的车位费就是252000元。这样算来,还是买一个车位更加划算。但是,为什么租赁车位的业主要比购买车位的业主多呢?

了解发现,一方面是因为业主心里不太平衡,认为自己花了大价钱买了房子,车位还要那么多钱,不愿意再掏。另一方面也的确是一次性拿出十几二十万元有点舍不得。更何况,考虑到其他不可预测的因素,比如换房子等,自然就觉得买车位并不划算。

未来“车位房”或成新亮点

随着买车家庭的不断增加,以及“一户数车”的出现,居住小区车位紧缺是意料之中的。许多楼盘的车位与居住户数的配位在1:0.5到1:2.5之间,也就是说几套房才能配备停放一辆轿车的车位。这些车位部分是建造在完善的地下或地上车库内,部分则是在绿化地带旁的边角区域。

相对楼盘老一些的小区,车位更是紧缺,许多小区仅有自行车库而没有设施完善的汽车库,仅有的少量停车位都是露天的。因此,有人认为,由于土地的稀缺性和不可再生性,今后车位势必呈现紧张局面。所以车位具有极大的升值潜力。业内人士分析,带有车位或者车库的住房将是今后楼市的亮点。

因此,对购房者的合理建议应该是在决定购买前必须了解清楚车位的出租、转让等的具体规定。比如,一般车位只能转让给本小区的住户,租金的价格要由业主委员会商定,并须报请物价局批准等。业主应当根据个人需求、小区停车位的配建指标、楼盘地理位置等因素综合考虑是否购买。

(以上回答发布于2015-10-09,当前相关购房政策请以实际为准)

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