商品房车库价格如何评估

Ⅰ 车库一般是当前房产市价多少

与房价每平米1.1，然后根据需求量涨跌。车库的价格高于房子的价格并不奇怪，同样土地的面积，房子可以盖6层以上，而车库只能盖一层，好车库的造价就应该比房子高的。如果车库少，开发商也可以采取营销策略。

Ⅱ 小区车库价格一般是多少

这要看你所在的小区档次，并不是所有小区的车库价格都是一样的。我这边的小区房价为8000多，20平左右的车库在10-15万左右，
具体的你参照你周边的小区车库吧 一般情况价格只有房产价值的一半到2/3. 只是针对一帮小区，高档小区是什么情况不知道

Ⅲ 车库原价高于评估价,过户费怎么计算

此类房屋属于非住宅性质，过户不受时间限制，过户费用很高，如下；
根据评估价格和面积、原发票后对号入座需要交纳：
1、测绘费2.04元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税差额20%，卖方；
5、交易费10/平方，买方；
6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
7、其他营业税差额5.6%，卖方

Ⅳ 求车库定价方案车库定价需要考虑哪几个因素啊。谢谢

你好！车库定价要考虑以下几个方面。一：了解当地房产市场和预建项目周边车库供需和销售情况。 二：参考本项目设计预建车库数量和项目对应的客户层次提前做市场评估，预判客户私家车保有量。三：销售方式区别是分开销售还是捆绑式。四： 根据项目位置定价，因有的车库为临街建设具有商业加值，所以与小区内车库定价有区别。 在实际操作中车库因建筑系数低于住宅所以价格一般取住宅和商服价格区间的中上值计算。

Ⅳ 房地产评估中，地下车库怎么评估

用比吧，假如是1:200，那就算出图纸上地下车库的公摊面积，再乘上40000，计算结果则是实际面积。

Ⅵ 我买了一套房子72万。120平米。车库，39平米。评估费是多少。高税拿证

评估费按照评估额的千分之五收取，这个是有国家规定的文件的，即评估额72万，收费3600元，你要是不要发票可以跟评估公司适当讲讲价。

根据国家计委、房地产估价收费标准建设部关于《房地产中介服务收费的通知》有关规定执行。该收费标准就是按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
具体标准是：
①房地产价格总额在100万以下(含100万的)，按5‰的费率计收;
②房地产价格总额在101万以上至1000万的，按2.5‰的费率计收;
③房地产价格总额在1001万以上至2000万的，按1.5‰的费率计收;
④房地产价格总额在2001万以上至5000万的，按0.8‰的费率计收;
⑤房地产价格总额在5001万以上至8000万的，按0.4‰的费率计收;
⑥房地产价格总额在8001万以上至1亿的，按0.2‰的费率计收;

Ⅶ 车位的价格定价标准是什么 什么样车位可以购买

车位的价格和房产的价格有什么关系呢，在同一小区的房子和车位售价一样吗？是不是所有车位都可以购买呢？有的车位买了之后就后悔。

购房者买房肯定要看车位，但是现在车位的售价也达到了十几万，这个价格是谁定的？物价部门知道吗？另外，车位价格和车位产权年限是分不开的，新房车位产权多少年？租赁车位期限最长是多久？有的开发商所说的“不带产权的车位可以签50-70年租约”不靠谱你知道吗？

1、车位出售价格根物价部门有关吗？

（1）如果开发商有产权证明，根据价格法和物权法，物价部门可以规范开发商的价格行为，但企业有自主定价权，物价局就能让价格公开透明，明码标价。

（2）如果开发商没有产权证明，这种买卖行为是否合法，应该由房地产行政主管部门界定。如果车位买卖是违法的，物价部门没有介入价格管理，就是默认交易合法。

2、车位出售价格可以怎样定？

（1）车位出售价格要根据小区的位置，楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。

（2）车位的价格也会因位置、类型不同而价格不同，比如说子母车库（可以停一大一小两个车位）就相对比两个正常车位要低一些。

3、买车位，产权年限怎么界定？

（1）商用的土地下面建设的停车场，车位产权年限与土地性质一样，都是40年。

（2）住宅占用的土地下面建设停车场，车位的产权年限与土地的性质一样，都是70年。

4、租赁车位，70年租约是个坑！

根据《合同法》相关规定，租赁协议最高年限不得超过20年。一般规定人防地下车位租赁期限20年，若是超过期限就属违规。如果是人才工程作为底下车库的，合同租赁期限不超过20年。

对于此类车位，《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。所以，有的发展商所称的，不带产权的车位可以签50-70年租约的说法是不成立的，因为超过20年的租赁期限，则超过部分无效。超过20年的即为欺诈，消费者可请求双倍赔偿。

（以上回答发布于2016-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅷ 我买了套房120平米车库39平米72万请问一下评估费多少钱。怎么计算。

根据国家计委、房地产估价收费标准建设部关于《房地产中介服务收费的通知》有关规定执行。该收费标准就是按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
具体标准是：
①房地产价格总额在100万以下(含100万的)，按5‰的费率计收;
②房地产价格总额在101万以上至1000万的，按2.5‰的费率计收;
③房地产价格总额在1001万以上至2000万的，按1.5‰的费率计收;
④房地产价格总额在2001万以上至5000万的，按0.8‰的费率计收;
⑤房地产价格总额在5001万以上至8000万的，按0.4‰的费率计收;
⑥房地产价格总额在8001万以上至1亿的，按0.2‰的费率计收;

按照评估额计算，720000*0.005=3600元。

Ⅸ 二手车库交易！无货款！原价10万他卖15万 交易时房产局是否评估车库价格 买卖双方个多少税费麻烦详细些

1、交易时需要评估；
2、车库属于非住宅，费税高，如下：

1、测绘费2.04元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税评估额3%,买方缴纳;
4、所得税20%(差额,【评估价格 — 原税值 — 契税 — 装修费】,卖方缴纳;
5、交易费10/平方,双方缴纳;
6、工本费550元,工本印花税5元,买方缴纳;
7、营业税5.6%(差额),卖方缴纳!

Ⅹ 二手房与车库价格怎么算

差80%左右。
因为小县城不缺车位的话，车库是不值钱的。
价格问房产附近的房产中介会比较准确。因为他们常买卖那区域的房产。