购房车库购买时机

❶ 购买房子的时候要不要一起买车库

一、看车库配比

也就是说，主要看房子小区到底有多少户以及有总车库有多少，再计算出这两者之间的比例就是车库配比了。现在大部分小区的规模都是较大的，动辄就是好几百户，所以在买房时，开发商都会公布车库比。

一般来说，如果新房，那么开发商在开发的时候也会考虑到车库配比这个问题，如果是买二手房，那一定要关注车库比的情况。因为以前的小区可能已经不能满足现在的车库量了，大多车库达不到1：1，车库有可能很紧张。这种情况下，随着私家车的增长，车库会越来越紧张。

到时候就会很容易出现一个车库多个私家车抢停的问题，就会很难停车。所以在车库紧张的情况下，最好是考虑买车库，不仅可以解决自己的停车问题，还有可能升值。

二、看房屋用途

其实，就目前的政策来说，买房的大多是刚需家庭，也就是买房长期居住的较多，但是也存在一些买房过渡或买房理财的情况。如果房屋用途是过渡或理财，短期内可能会考虑出售，最好还是不要买车库了。

虽说车库不像汽车那样是消耗品，但是，车库短时间是很难升值的，而且到时候卖房时，车库可能成为“拖油瓶”，房子和车库捆绑出售是很困难的。如果不捆绑不出售，房子卖掉了，只剩车库，则更麻烦。

所以，买房的时候要不要顺便买车库，这也是需要分情况的，如果是刚需买房的话，那么买车库自然是最好不过的了。

三、看经济情况

如果购房者本身经济情况很好，不差那几万块，十几万块，那么买个车库不算什么纠结的事，买了车库也更省心，自然也不用担心租金的问题。但是，如果购房者经济情况不太好，买房后没多少存款了，买车库还需负债的话，可以暂时不用考虑买车库的事。

四、买不买车库看价格

买房本就是一大笔开销，目前市场上车库也不便宜，一个车库十几万对于普通家庭来说这并不划算。相关专业人士表明：根据车库价格控制在总购房支出的10%以内，一般不会对将来的换房造成影响。

五、买不买车库看区域

如果您是在市中心购买的房子，小区规模不大且寸土寸金，那么车库的需求会越来越高，车库数量明显不足，并且该类房源的购房者普遍都拥有私家车，供应更显车库不足。

而非中心区域购房者出行依靠公共交通和轨道交通的比例更高。此外，市中心车库的利用率和租赁价值更高，相对而言更容易获得租金收益和高回报率，即使将来出手，高档社区接盘者对产权车库也有一定的认可度。

六、车库是使用权还是产权

买车库的时候还是要看车库买了之后，是拥有使用权还是产权。很多人觉得这两种没有什么区别，如果这样想就错了。如果是使用权，也就是说只能出租，想要买卖还要找物业协助转让，同时转手的价格不一定高。如果是产权，那么怎么买卖或者定价都由自己来决定。

❷ 买房车位有没有必要同时买

经常听老旧小区的业主人诉哭，现在有车也不敢开，小区根本没有几个停车位，一旦开出来停到马路边遭贴条，停到收费的车位付不起停车费用。对于居住在小区的业主们，对小区停车位要不要买下来一直是个心结。今天咱们就来聊聊有关车位的话题，看看我们都应该知道些什么。

一要知道：车位是否有产权

开发商为了能够更好地将房子卖出去，通常会做“买房送车位”的活动，这时你别高兴得太早，因为你必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以卖，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。

二要知道：人防车库给了也没用

人防车库一般就是指以车库的形式完成了人防的功能，平时用作车库，到了紧急时刻就转换为人防设施，用作防空袭、防生化、防核的区域。人防车库的产权归属于人防办或者民防局所有，一般是用租用的形式租给开发商或者物业使用，所以即使开发商承诺将人防车库中的车位卖给你，也是没什么意义的。

三要知道：租车位只能用20年

房子涨价了，车位也不便宜，少则几万，多则几十万，买房子已经榨干了钱包，很难再拿得出钱买车位，因而不少人就选择租车位。不过，根据《合同》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年，合同上多签的时间也无效。

四要知道：停车位要实地看

如果你决定好了一定要买车位的话，那就实地勘察一下，车位的格局是什么，层高多少，进深和开间又是多少，这些你都得查问清楚。

另外，如果是地下车位的话，你一定看清楚车库的排水系统是否异常，不然到了下雨天，你的车子可能就要“泡澡”了。最后，在签合同的时候，别忘了要求开发商把车位的结构图附上。

五要知道：投资车位要慎选

投资车位要比投资房产有风险得多，所以奉劝你慎选车位投资。一般来说，一个车位的产权年限在40年至70年之间，比如像在广州的一些小区买一个车位，平均每月的花销将超过1500元，而如果你打算将这个车位租出去，这个价位也是很难被人接受的，所以投资车位是很有风险的。

以上关于车位的知识，你在买房时不妨多咨询清楚，了解了情况后再考虑买房时要不要同时将车位买下来，以免损失不必要的钱财。

（以上回答发布于2017-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 买房要同时买车位吗慎重考虑再决定

随着家家户户生活水平的提高，私家车的大量增长，住宅区的规划内，车的数量远超过车位的数量，自然就形成了“停车难”的局面。买停车位的价格普遍不低，尤其是在一二线城市，这就让很多人犹豫不决，那么，买房要同时买车位吗?看看下面的介绍再决定。

买车位有哪些好处?

首先，买车位就能很好的避免在小区或小区外道路乱停车导致的罚款、碰擦等情况，减少一些不必要的麻烦。尤其是遇到不好的天气时，停车后可以直接坐电梯回家。其次，有车位还能保护自己的车免受风吹日晒以及他人的恶意破坏!

而且买了车位的房子，日后想要出租或是转卖都会成为一项优势，现在有车的人太多，车位需求的空间还是很大的。

买车位时也要注意以下事项!

一、车位是否有产权?

开发商为了能够更好地将房子卖出去，通常会做“买房送车位”的活动，这时你别高兴得太早，因为你必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以卖，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。

二、人防车库给了也没用

人防车库具体就是指以车库的形式完成了人防的能，平时用作车库，到了紧急时刻就会转换防设施，用作防空袭防化防核的区域。人防车库的产权归属于人防办或者民防局所有，一般是用租用的形式租给开发商或者物业使用，所以即使开发商承诺将人防车库中的车位卖给你，也是没什么意义的。

三、实地看下车位

如果你决定要买车位的话，那就实地勘察一下，车位的格局是什么?层高多少?进深和开间又是多少?这些你都得查清楚。另外，如果是地下车位的话，你一定看清楚车库的排水系统是否异常，不然到了下雨天，你的车子可能就要“泡澡”了。最后，在签合同的时候，别忘了要求开发商把车位的结构图附上。

四、签约当心“假合同”

在业主购买了停车位，签合同时才发现是70年的租赁合同。业主需要一次性付款获得车位70年的使用权限，很多业主都会认为不值当。更有律师表示：“租赁合同超过20年期限，超过部分无效。”所以签订租赁车位合同的业主，20年租赁期间一过，开发商有变动的话，买车位的钱就很有可能打水漂。

考虑到小区车位租售问题的不完善性和未来相关政策的变化，购房者在买下车位之前也要多留心眼，对于车位的产权、使用权及期限，买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题，购房者也要有所关注。

（以上回答发布于2017-12-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 什么时候才是买房的最佳时机

关于房价走势,各种预测让人雾里看花,跌?不跌?涨?还涨?

可是不论价格走高走低,有需要的还是要买房。那么,何时才是买房的最佳时机?业内人士指出,买房有8个技巧,其中买房自住者应该买跌不买涨。

1.看银行对房贷的态度

普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言,银行对贷款的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。

银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房价一般呈下跌趋势。

2.通过平均价看供需比

有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多,业内人士说如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。

3.先别急着买导向类的房屋

一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬,后期随着供给的增多而价格下滑,这时下手也不迟。

4.有自住型客户“买跌不买涨”

买房自住者,房价的涨与跌其实都只是一个数字而已,最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格,所以应该“买跌不买涨”。

5.推销房子的中介电话多

中介向你推销房子的陌生电话少,证明市场行情好,市场上并不缺客户,这时不是买房的时候;房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。

6.养房成本提前算仔细

相对而言,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多。养房的费用,买房时不能不考虑。

7.买“预期”才有升值潜力

购房要学会买“预期”,这样今后的升值潜力才大。最好是在政策还未明朗之前买。当然,前提条件是消息的来源一定要准确。

8.普通买房人不必一步到位

普通买房人首先考虑方便、实用,不必一步到位。理想的房子,其实是个相对的概念,今天理想未必明天就理想,方便实用才是最实在的。

而且,买房前定好自己的目标,多比多看。入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

确定好买房了,那就绕不开:

房贷

在购房之前,买房者都有必要详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊,看看到底哪种方式更适合自己,让资金达到一个最优的分配方式。

全款买房优势

1.全款买房支出少
虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。
如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

2.流程简
全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。

3.易出手
从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

劣势

1.压力大
一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。

2.变数大
就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。

3.风险大
对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。

贷款买房优势

1、花明天的钱圆今天的梦 按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资 从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。

3、银行替你把关 办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。

劣势

1、背负债务
说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。所以说,买房是件大事,但买房的时候一定要根据自身实际情况来选择适合自己的付款方式。

（以上回答发布于2017-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 什么时候才能买车买房，好累啊

符合条件可以申请房贷车贷
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

❻ 车位什么时候买合适

1.选择恰当的时机

较好选择入住率不高的新交房项目，提前购买的话，会有更好的停车位置可供选择。因为成熟小区车位已被先入住的业主买完或租完，后入住的业主很难再买到好的车位了。

或者选择有优惠政策的车位，比如有的车位采用2年分期付款的方式，能减轻业主的购买压力。

2.看清车位有多少年产权

一般而言，查询小区的“土地用途和使用年限”，若写到“地下车库：70年”，说明这个项目的车位产权年限为70年。

3.什么样的车位是好车位

如果您的小区挨着主干道，周边有丰富的商业配套，小区外面都没地停车，只能停到地下，那么较好入手，因为这种地段的车位很容易*。

4.选车位小妙招

优选单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便；

其次较好选择一侧靠墙或柱子的车位，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位；

不要靠近转弯处就行，容易被拐弯的车刮花；

出入口处的车库不要选，出入会车有出意外的风险；

被夹在两车中间的车位不要选，两边都有车开车门不好开，左右门有被碰瘪的风险；

车库柱子在出口之间的车位不要选：比如出口需要向左，柱子在左边。

❼ 买房时需要同时把车位买下来吗需明白五点

经常听老旧小区的业主人诉哭，现在有车也不敢开，小区根本没有几个停车位，一旦开出来停到马路边遭贴条，停到收费的车位付不起停车费用。对于居住在小区的业主们，对小区停车位要不要买下来一直是个心结。今天咱们就来聊聊有关车位的话题，看看我们都应该知道些什么。

一要知道：车位是否有产权

开发商为了能够更好地将房子卖出去，通常会做“买房送车位”的活动，这时你别高兴得太早，因为你必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以卖，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。

二要知道：人防车库给了也没用

人防车库一般就是指以车库的形式完成了人防的功能，平时用作车库，到了紧急时刻就转换为人防设施，用作防空袭、防生化、防核的区域。人防车库的产权归属于人防办或者民防局所有，一般是用租用的形式租给开发商或者物业使用，所以即使开发商承诺将人防车库中的车位卖给你，也是没什么意义的。

三要知道：租车位只能用20年

房子涨价了，车位也不便宜，少则几万，多则几十万，买房子已经榨干了钱包，很难再拿得出钱买车位，因而不少人就选择租车位。不过，根据《合同》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年，合同上多签的时间也无效。

四要知道：停车位要实地看

如果你决定好了一定要买车位的话，那就实地勘察一下，车位的格局是什么，层高多少，进深和开间又是多少，这些你都得查问清楚。

另外，如果是地下车位的话，你一定看清楚车库的排水系统是否异常，不然到了下雨天，你的车子可能就要“泡澡”了。最后，在签合同的时候，别忘了要求开发商把车位的结构图附上。

五要知道：投资车位要慎选

投资车位要比投资房产有风险得多，所以奉劝你慎选车位投资。一般来说，一个车位的产权年限在40年至70年之间，比如像在广州的一些小区买一个车位，平均每月的花销将超过1500元，而如果你打算将这个车位租出去，这个价位也是很难被人接受的，所以投资车位是很有风险的。

以上关于车位的知识，你在买房时不妨多咨询清楚，了解了情况后再考虑买房时要不要同时将车位买下来，以免损失不必要的钱财。

（以上回答发布于2017-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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