99看房车

㈠ 女子看房时摔伤向中介和业主索赔了多少

海口人张琳是两个孩子的母亲。2015年的一天，她陪同母亲看跃层复式房时，不慎从房屋的二层摔下，致脊髓损伤后遗截瘫，构成一级伤残，住院51天共花费医疗费110735.97元。随后，张琳将房产中介公司和房屋所有人告上法庭，索赔639万元。法院是怎么判的呢？请接着往下看。

王硕辩称，张琳身体受伤，自己没有任何过错，对张琳不负有任何民事责任。李某某和张琳未经允许、在房屋内没人的情况下，擅闯私宅，属严重违法行为，王硕对其不负有安全保障义务。

百年红公司辩称，该公司不存在过错也不存在过失，不应该承担赔偿责任。百年红公司作为中介公司，对房屋所存在的安全隐患并不知情。张琳作为一个成年人，在查看房屋时没有注意安全，是造成本次伤害的重要原因。

二审判决：房主赔偿132万余元，房产中介赔偿99万余元

海口中院认为，张琳从楼上跌落致残，并非是某个行为人的故意所为，而是由于多种过失因素共同作用的结果。

本案中，王硕、百年红公司及张琳都应对损害结果的发生承担责任。故一审认定张琳因伤残所受的各项损失共计3307613.78元，符合事实和法律规定，本院应予支持。但对各方的责任比例确定不当，本院应予调整，王硕应承担40%的侵权责任，百年红公司应承担30%的侵权责任，张琳自负30%的责任。

海口中院终审判决，王硕向张琳支付赔偿款1323045.52元；海南百年红房地产营销策划有限公司向张琳支付赔偿款992284.14元。

大家都要注意安全。

㈡ 瓷砖铺贴要不要留缝99%的业主看过都后悔

现在，能真正做到瓷砖留缝铺贴瓷砖的业主实在太少了，不得不让人产生深深的担忧。那么瓷砖铺贴时要不要留缝隙呢？小编很负责任地告诉你瓷砖铺贴不留缝，后果会很严重！

一：业主不愿意留缝的原因？

1、无缝或细缝铺贴效果更美观，能让地面看起来光滑整洁;

2、混淆概念，认为“无缝砖”就完全可以不留缝铺贴;

3、觉得留了缝，缝里容易发脏、发黄、发霉，很难看，又很难清洁;

4、缝隙色彩单调，觉得不留缝铺贴，缝小更容易打理卫生;

5、缺乏专业知识，认为专家建议留缝是因为瓷砖质量不够好.

二：为什么瓷砖铺贴要留缝？

1、任何物体本身存都在与温度相关联的膨胀系数，留缝可以很好避免由于温差导致瓷砖发生热涨冷缩造成瓷砖断裂、拱砖的现象发生。

2、瓷砖在铺贴施工时如果不留缝，很容易出现铺贴不平整的现象，其实，这倒不是由于瓷砖产品本身存在的质量问题，而是因为铺贴施工搅拌泥浆过程出现泥浆水分不均匀，施工完成后泥浆高度凝结产生不均匀的拉力导致不平整现象，留缝则很好的避免这一类问题的发生。

3、瓷砖留缝铺贴产生的有规律线条，可以达到一定的立体感观效果。同时，其作用不仅美化整体的铺贴空间效果，而且在某一程度上对视疲累也是一种极大的缓解。

4、在以后的保养与维护方面也可以更加方便，例如：由于人为重物不小心堕落造成瓷砖损坏，如果留缝了就可以很容易将损坏的瓷砖即时替换掉。

三：瓷砖铺贴留缝有什么好处？

1、留缝可预防瓷砖空鼓、变形、开裂、蹦边甚至脱落;

2、留缝铺贴还能节省材料;

3、所有瓷砖都有误差，砖缝能降低误差带来的负面影响;

4、适当留缝更能丰富铺贴效果;

5、避免细缝更难清洁;

6、减少因施工误差导致的接缝不平直;

7、以后维护更换更方便.

四：瓷砖铺贴该怎么留缝？

1、进行加宽处理

追求特殊效果的瓷砖铺设，也可以将瓷砖缝隙加宽。如果瓷砖铺贴是在冬季，注意留缝要稍微加大。

2、十字架留缝铺贴更加美观

消费者在购买时，应该向销售商家索要该品种专用十字定位器，以保证瓷砖接缝平直、大小均匀。

3、通过美缝剂颜色丰富，防污效果也有很大提升

填缝剂材料不断改善，颜色基本能够满足搭配需求。其次，防污性能也有很大改善。

五：瓷砖铺贴留缝尺寸

1、通常抛光砖3mm左右，瓷片2-5mm，仿古砖则是5-8mm;

2、直边留小缝，圆边留大缝;

3、不同规格的砖进行拼接，留缝就需要更大一些;

4、留出缝隙之后，还需要进行勾缝;

5、一般在贴砖24小时后，即地砖干固之后进行勾缝，勾缝前需要将地砖的缝隙里面的灰土杂物给清理干净。

六：瓷砖铺贴勾缝剂施工步骤

1、 勾缝工具准备

瓷砖勾缝处理前，需要先准备好施工工具。一般施工工具包括填缝枪、钳子、裁纸刀、废报纸、抹布。

2、勾缝剂操作步骤

将勾缝剂出料嘴卸下，刮片取下来，用钳子将料头夹掉，然后安上出料嘴，用裁纸刀沿粗筋处将出料嘴削成45度坡角，出料嘴宽度应与缝宽保持基本一致，以出料嘴能完全卧入缝中为宜。

3、施工方法

将勾缝剂装入胶枪中，缓缓用力将料均匀涂在缝中，涂好一道后应尽快用刮片将缝中之料及时均匀地刮平，达到表面平滑光亮为好，刮时尽量不让勾缝剂溢出砖缝外部。

4、溢出料处理

在刮平过程中如有料溢出缝外，先不用理会，可在全部填逢施工完24小时后，用裁纸刀轻轻铲起溢出料。用抹布沾少许丙酮或溶剂油清除不小心滴在地上的勾缝剂。

七：无缝地砖真的就是无缝铺贴吗？

1、因铺贴地砖时基础层、粘贴层与瓷砖本身的热胀冷缩稀疏差异很大，在1—2年的热冷应力破坏下，不留缝铺贴易造成瓷砖鼓起、断裂等问题。

2、 留缝铺贴可节约瓷砖。当接缝1mm—3mm时，约可省材3%留缝铺贴便于依照实铺面积大小相关调整瓷砖间距，使边角部位尽可能使用瓷砖，既美观又可节省材料。

瓷砖铺贴不留缝，那将会有各种各样的原因导致你家的瓷砖起鼓开裂，例如气候变化、地基沉降、冷热交替等等等等！如果你住在人流量大的地段，哪怕远处开过一辆载重过大的工程车，所引起的地面震动都能影响到你的瓷砖。这些，我们原本都是可以完全避免的！所以，再次建议大家，千万不要再追捧什么“无缝贴砖”。

（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ 中介靠哪些套路来推高房价

每当房价开始“发疯”，房产中介就成了最忙的群体之一。他们西装革履，骑着电动车进小区、穿胡同，带领客户到处看房。

不管是买房的还是卖房的，说起房产中介来都有点头疼。有人甚至直言，房产中介在一定程度上成了房价不断飙高的“帮凶”。

套路1：低于市场价的房源，99%是假的

眼看房价像坐火箭一样往上蹿，很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。有时，突然刷到一个“性价比超高”的房源，一些购房者会激动得手抖。

天啊！这套房子的装修、户型、小区环境都那么好，看上去比同样面积的房子大很多，而且价格也比同小区低一大截，难道这是专门为我准备的房子吗？没错，是专门为你准备的……陷阱！

事实上，看上去面积大是因为中介挂的图片本身就是假的。如果你联系中介，很有可能会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“大哥你留个电话吧，有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的，我带您看看”……

天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。

套路8：散播谣言

一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。有网友戏称，中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。

套路9：鼓动买房“假离婚” 甚至亲制假离婚证

部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人员表示，从2016年至今，天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%，“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”。

有的房地产中介甚至利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。

㈣ 你中招了吗揭秘中介推高房价的"九大套路"

每当楼市开始“高烧”，房价开始“疯狂”，房产中介就成了最忙的群体之一。他们西装革履，骑着电动车进小区、穿胡同，带领客户到处看房。

但不管是买房的还是卖房的，说起房产中介来都有点头疼。有人甚至直言，房产中介在一定程度上成了房价不断飙高的“帮凶”。

这种说法有道理吗？

在回答这个问题之前，先看看我们根据亲朋好友口述和公开报道整理的房产中介给房价“煽风点火”的九大套路吧。

不得不说：买房人和卖房人走得最多的路，大概就是中介变着法子推高房价的“套路”！

套路1 低于市场价的房源，99%是假的

眼看房价像坐火箭一样往上蹿，很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。有时，突然刷到一个“性价比超高”的房源，一些购房者会激动得手抖。

天啊！这套房子的装修、户型、小区环境都那么好，看上去比同样面积的房子大很多，而且价格也比同小区低一大截，难道这是专门为我准备的房子吗？没错，是专门为你准备的……陷阱！

事实上，看上去面积大是因为中介挂的图片本身就是假的。如果你联系中介，很有可能会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“大哥你留个电话吧，有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的，我带您看看”……

天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。

套路2 为赚更多中介费，怂恿卖家标高价

挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。

很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”

类似的说法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。以链家为例，他们一般按照实际成交金额收取2.7%的中介费（包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费）。如果成功怂恿卖家提价50万元，就能多收1.3万元中介费。

套路3 利用“店海战术”，垄断房源

之前看房期间认识的一个资深中介表示，他可能要跳槽到链家了，因为他所在的公司能拿到的房源越来越少了，买房者都在链家上看房源。那么，链家是如何垄断房源的？

高价！高价！还是高价！高价对于卖家有利，也能让链家吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，链家这一手段是有效的，对买家也是够狠。

有一个朋友表示，她在换房时曾通过一家房产中介看中了一套房子，已经跟业主达成口头协议。但在即将签约之时，却被链家的中介给“撬”了，只因他们向业主承诺能卖更高。

还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托给链家。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。

套路4 “0佣金”噱头，未必真便宜

“爱屋吉屋相比传统租房经纪，其实没有任何改变，除了把佣金降到了标准的1/2。”我爱我家一家线下门店的经纪人傲娇地表示，神情颇为不屑。

不过，佣金虽然降低，但是房价却抬高了不少，羊毛始终出在羊身上。对此，证券时报曾公开质疑爱屋吉屋“同房不同价”的问题，就是同一套房子，爱屋吉屋给出的价格要高于传统中介。

据我爱我家一位中介透露，他没有底薪，只拿提成，成交一单收取10%的提成，一个月工资过万，属于业绩很好的。而爱屋吉屋的工资构成是高底薪+低提成，其在网上发布的招聘信息显示，无责底薪6000元。“

对于房产经纪人来说，这是很诱人的。至于低提成对于老业务员来说完全不是问题，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保证我在这家公司保持很好的收入，而不给公司带来任何创收。”我爱我家中介坦言。

对此，知乎网友的一篇吐槽贴印证了中介的自信。该网友称其在爱屋吉屋上看好房，交完定金之后，被经纪人告知“签约的房子刚上，还没有录入爱屋吉屋系统。”

“那怎么办?”“就说房子约过看过了，不满意没成交呗。”那么问题来了，房子没有录入爱屋吉屋租房系统，佣金哪去了?自然是进了中介的私人腰包。

套路5 两份买卖合同房价不一，玩转买家和卖家

赵先生是一名拆迁户，他原计划拿到补偿款后，自己再补一点钱，在市区重新购买一套房子来居住。随后，赵先生某中介机构了解房源信息。

“我看中了一套两房一厅的二手房，房子各方面都比较符合我的要求，所以我就让中介人员帮忙与卖家联系，商谈价格。”赵先生说，看完房后，他便与中介人员签订了《续交委托代售合同》。

次日，该中介机构的工作人员告知赵先生，中介已与卖家谈好了，交易成功后，赵先生需支付房款的2%作为中介费。赵先生觉得，这个价钱在自己的预算范围内，遂于当天就与该中介公司签订了一份购房合同。

在接下来的几天时间内，赵先生先后向该中介机构交付了1万元订金和所需首付款。但是，赵先生与卖家聊起房子交易价格一事时才发现，在他与该中介机构签合同之前，中介人员就已私下与卖方加价签订了的买卖合同。

赵先生感觉自己被该中介机构“欺骗”了，因此他来到该中介机构与工作人员“理论”。

“他们当时解释，这1万元是卖方欠他们的。后来我向卖方求证这件事情，卖方表示并无此事。退一步说，即使这1万元真是卖方欠他们的，也不能用我的钱来填这个坑。”回想起这次交易，赵先生感觉很气愤。

套路6 “速销房”的秘密

链家最凶猛的就是速销房，也就是前面说的独家代理。一方面增加了自己的房源数量，另一方面此消彼长打压竞争对手房源。

链家在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价，而这是传闻中链家“不能说的秘密”。

比如，链家在将卖房者的房产以780万挂牌后，会根据自己的经验联系卖家，与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出，但多余的销售额需要双方按照一定比例分配（一般是各占50%）。

对于价格明显低于市场价的房源，链家也会集团采购提前支付房价给予卖房者，然而并不过户，之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。

有朋友亲历的就是，看中一套，但觉得价格虚高，远高于小区近期成交价，链家告知朋友没有讲价空间了。但回头在别的网站一搜，同样的房子挂价就便宜几十万。

朋友去问链家，被告知别人的那是假房源。但事实上朋友已经和另外中介去看了，价格的确便宜。

套路7 费外收费

一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。

一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。

（以上回答发布于2017-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈤ 怎么把房子放购物车

互联网购物，正在一步一步地真正覆盖“衣食住行”。

9月16日，阿里房产部门——“天猫好房”宣布开张，正式吹响不动产线上交易的号角。阿里要用平台的数字化能力，与合作伙伴一起帮房企定制房产旗舰店，打通线上线下的流程链路。

不谋而合，这也正是年轻的中南置地正在探索的营销数字化方向。

风口之下，今年的双11，中南置地将率先推出“中南好房天猫购”特惠活动，抢滩天猫好房这一联动房企、消费者的庞大生态支撑的交易平台，与行业顶流达成战略合作发力线上房产大营销。



中南置地×天猫好房联合开展中南好房天猫购活动

转变：中南“拍了拍”年轻人

随着90后步入三十而立，号称不买房的一代如今已成了楼市主力军，占据过半的市场份额。

在2019年底，一个针对23个一二线城市的33万名购房客群的分析及线上调查数据显示，从2015年开始，购房者中90后的占比不断增加。

另据CRIC一项调研结果，未购房90后群体中，有26%的人表示一年内就要购房，这个比例较95后、00后高出10个百分点；计划三年内买房的比例高达7成。也就是说，一批20-30岁年龄段的客群正在日渐步入购房需求的高峰期。

天猫好房总经理卢维兴说出了近半年，房地产行业面临的三个变化：一是房地产行业已经从卖方市场走向了买方市场；二是疫情期间，房企快速成为了互联网企业；第三是消费者越来越习惯于网上选房、购房。

2019年，在天猫好房正式成立之前，淘宝上看房的人就已经有8000万，“这8000万人里，成交了15万套房子，这不是普通意义上的信息撮合，他在网上用支付宝交了至少10%—15%的钱，在网上买走的。”卢维兴说。

房地产行业走过一个一个周期，如今正一步步迎来房产交易数字化的“蓝海”时代。互联网购房，或许将如同初代淘宝、天猫走进人们的生活，改变人们的生活方式一样，掀起新的房产买卖革命。

另一方面，越来越多的90后开始关注养生、健康。多年来，中南置地以客户为中心，探索健康住宅产品，与更多年轻人携手“出圈”。

在2018年，中南置地将健康产品升级为健康TED社区，倡导身、心、灵全维度的“健康生活方式”。无论是前期案场体验、产品打造，社交空间营造抑或是交房后的物业维护，都围绕“健康”这一中心，引领全周期健康生活方式。

在产品和服务体系上，中南置地在5个维度上对健康产品进行打造，包含：功能性园林景观在内三大主题的归家动线，囊括280多个细节的精装收纳，关照空气、水、光和材料在内的室内健康，着眼于个体和家庭关怀、社区融合，再到社会回馈的社群活动，为健康产品提供强力支撑的精工品质。

从卖“传统产品”升级为卖“健康生活方式”，“健康”已逐渐成为中南置地打造住宅产品的标签。

拓面：房产买卖O2O的可能

红杉资本合伙人布莱恩·施莱尔曾说：“有一些新的大市场至今还没有被人掌控，那就是原来属于线下，现在转为线上的市场。”

在互联网房产这个“新的大市场”中，阿里着手绘制一副偌大的蓝图——天猫好房未来将为开发商定制专门的房产旗舰店，把3D购技术、直播以及更多金融服务能力与房产行业结合，打通整个看房、购房的全链路，一起打造 “智能售楼处”，让消费者可以在线上完成从看房、定金认购到金融服务的全过程，未来买房将会像逛天猫一样省心省力省钱。



中南置地×谢娜房产直播首秀GMV实现6048万、中南置地苏中区域公司营销总裁与景甜联合直播（从左至右）

对于中南置地来说，这是年轻一代客户——未来的主力业主提前发来的考题。经过2个月的探索，中南开展了多样化的玩法：邀请谢娜、景甜、佘诗曼、刘涛等明星直播，借助流量的力量，多次强势触网，走在行业前沿。

为了迎接房地产金九银十的传统旺季，中南置地各个平台的营销总裁成团出道，接连在天猫平台上直播宠粉带货，开启地产营销新模式。

9月中旬开始，中南置地营销总裁坐镇直播间，整个直播阶段最高斩获单场187万直播间人气量，10万进店访问量，刷新地产人直播带货纪录，斩获超1500万直播间人气，带货超5000万元。



中南置地全国区域公司营销总裁直播节选

今年双11，“天猫好房”将第一次正式亮相。首届“房产双11”启幕之际，阿里淘宝天猫将带来超级流量，中南置地也将在中南置地天猫旗舰店上线全国百城好房，参与天猫好房双11活动，分享天猫好房&聚划算百亿补贴，还提供多套优惠特价房源，重磅推出特惠折扣券，以实实在在的优惠反馈大众。

“中南好房天猫购，1111够美好。”这是中南、天猫与双十一这三个关键词的首次连结，活动已于10月21日正式开始，重磅推出一口价特价房秒杀、全国百盘99折扣券、签约好礼券等。

㈥ 法拍房可以去看房吗

法拍房可以去看房，而且必须去看房，并且要调查房源的所有信息，以防被坑。要查看是否有多头债权，多次抵押，多方查封。是否有恶意租赁。是否有高额欠费。是否户籍易迁入难。是否暗藏的天价过户个税等问题才行。

㈦ 我有二十万，单身，想买个八万左右的车，工作不稳定，但是不买就不好找老婆，我该怎么办

先有房子好些，难不成叫你老婆住车子？，你有能力的话车子容易的很呢