延期90天退房车位一起

『壹』 开发商延期90天交房，选择终止合同，应该如何赔偿

您好，问题答复如下：

按照合同约定的时间交付房屋是开发商应尽的义务和责任，延迟交房，已经构成实质上的违约，你可以看下你们的购房合同上，对于违约责任约定的承担方法，以此来要求开发商承担违约责任，进行赔偿。不足部分可以要求赔偿损失，高级人民法院的商品房买卖解释和经济合同法有相应的规定。

我是知道id 律政盲流。很高兴为您解答
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『贰』 商品房逾期交房90天，已还一年多的房贷了，想退房，好退吗

1.如果贷款已经放款了，您要退房的话，就要和开发商沟通好退还银行贷款的事情，并要支付从贷款发放日到贷款归还日的利息。
2.如果贷款还没有发放，那您要及早和信贷员取得沟通，取消贷款，然后和开发商沟通退款事宜。
3.合同中有写明，可以退款的条款，否则开发商会收取违约金的，如果要采取法律途径，请及早保留好证据。
4.补充一下，如果贷款已经放款，而您办理退房退贷款的话，一般来讲，您的贷款信息是会上报人行贷款系统的，就是说，您下次再贷款购房的话，就要采用二套房政策了。

『叁』 逾期交房90天以上可以解除合同吗

要求退房,从法律角度谈为合同的解除,按照法律规定,解除合同必须是一方的违约行为导致合同无法履行的,如果仅仅因为迟延交付房屋钥匙就退房,有些牵强.但是如果是开发商没有相关证件的话,你是可以要求退房的,并且能够获得法律的支持.

1、合同有约定就依约定，没有约定就依法定。但法律并没有规定超过约定的交付时间90天就可以退房，而是有个催告交房程序，超过催告交房90天后，对方再不交房就可以要求退房；2、3证的关键证是预售许可证，在你起诉前开发商还没有取得的话，你就可以主张合同无效，退房就是理所当然的啦。
你看下合同，办房证和房付交付的期限。
如果对方确定恶意违约。你可以要求退房。

『肆』 延期交房超过90天,最有效的退房措施

对于此类纠纷,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。
从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。
对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。

『伍』 关于延期退房

具体解读下你手上的《商品房买卖合同》，有没有原合同不是关键，你可以在起诉的时候主张对方提供原件。关键是你以什么理由退房，因为你没说清楚，你说的延期90天，是延期交房还是延期办理房产证。以一般常见的延期交房来说，90天内，一般违约金是以你交款的时候开始，以每天万分之3至万分之5来计算。90天以上的，一般按照总房款的百分之几来算。无论你怎么算，加上你银行贷款的利息和房价的涨幅，你总会亏的，还有律师费什么的，而且费时费力。还是不要想这个方向了，除非你买的那地方同地段房价降了很多，你再考虑，比方现在大城市房价有跌的，你参考周边再做决定。
一般不会以这种事情闹到退房的，无非就是问开发商要点补偿，我建议你们小区业主搞点联系，共同问开发商要求补偿，这样的话你们能得到一些实际的利益，不要想太大了，只要房子没问题，有的时候受点气的能忍还是忍了。只要最后不吃大亏就好了。
关键是交房上你要花点功夫，比方房屋空鼓，卫生间渗漏，门窗等问题。

『陆』 房子买了，现在已超过合同规定的90天逾期交房期限。按照合同规定我有权要求退房。现在我要求退房。像这

一、《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
二、按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

『柒』 房子和车位逾期90天，合同写逾期90天可以退,可以只退车位,不退房吗

如果合同是分开的，可以分割的话，是可以单独退的。
但是如果不退房的话，建议车位也不要退，毕竟作为房屋使用的附属设施的话，不管是自己用还是往外出租，有车位毕竟用起来方便一些。

『捌』 购房合同上交房延期超过90天，还要求买房者履行合同合理吗

这个合同条文可能不完整吧？

第一条没有问题，因为前提是“如遇不可抗力”，比如碰到地震、洪水等不可预见的自然灾害，在这种情况下延期交房是可以免责的。

第二条里面应该还有一条，乙方有权解除合同。。。。也就是说除了不可抗力之外，碰到其他事情逾期交房的，乙方可以选择解除合同，或者选择继续履行合同但是要求甲方支付违约金。这个违约金比率确实有点问题，不知道是不是写错了？一般约定万分之一的比较多，万分之零点几的比较少。

如果这个合同条款确实就是如此，那么确实有问题。如果条款是由甲方制定的，合同条款显失公平，你们可以向法院起诉，要求法院判令解除合同。