买人房车位

A. 买人防工程车位有没有意义

人防车位的产权，我国《人民防空法》、《物权法》等相关法律法规都没有明确规定，这也从根本上造成了市民在使用过程中和产权归属各种权利保护以及后期的维护管理上产生了很多纠纷。

从产权的归属上来说，人防工程属于国防重要组成部分之一，是全民性的公益事业。 首先要保证战备需要，其次才考虑其社会效益。目前可以确认的是：人防工程（车位）不能办理不动产证，只能在使用层面上确权和各种权利保护。

B. 买小区人防车位，签订的协议具有法律效力吗

有效。

根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。

国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

注：人防设施会被战时无条件征用。

(2)买人房车位扩展阅读：

2015年3月，原告御景半岛公司与被告李某签订了《车位购买协议》，约定李某购买御景半岛公司建设的地下车位，总价款80600元，李某以分期付款方式支付购买费用，逾期付款承担违约责任，每逾期一天按未付款总额的万分之一向出售方支付滞纳金。

协议签订后，李某按约定付款期限支付了定金和首付款，剩余两笔尾款共50000元未能支付。御景半岛公司遂提起诉讼，要求李某支付欠款50000元并按合同约定支付违约金。

李某答辩称，御景半岛公司未取得车位的销售许可证，无权出售车位，双方签订的《车位购买协议》应属无效合同，御景半岛公司应向李某返还已付款项并支付利息。

承办法官认为，御景半岛公司与李某订立的《车位购买协议》建立在双方平等、自愿基础之上，协议合法有效，被告应按协议约定履行付款义务，逾期付款构成违约，应承担违约责任，因此承办法官依法判决被告李某向御景半岛公司给付车位款50000元并支付违约金。

C. 请问到底是买人防车位划算还是正规车位划算

人防车位虽然价格便宜很多，但是，那不是自己的产权，而是属于公共场地，业主所购买的仅仅是使用权。购买都不具备产权资格，无法做任何合法的交易。
普通车位虽然贵，但是，那是具有产权效力的，买下了就是属于自己的，将来不想要了，还可以出售，转让，所有的交易都是合法的，想怎么处置都是自己说了算。
综上所述，买车位还是不要买人防车位，而是应当买普通车位。

D. 人防车位可以转让吗

人防车位是指人防工程里的车位，其使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建筑机构可以转让人防车位的使用权给个人和机构，租赁期限最多20年，超过20年后可继续租借。其实不一定要买人防车位的，也可以选着普通产权车位，这种产权车位与商品房一样70年的期限，到期则向国家缴纳一定的费用（暂无明确规定）就可以继续续期拥有产权。

但是部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，这样会损害国家和买受人利益，签订的合同协议也是无效的。购买这种人防车位到期后不受法律保护，这也是人防车位20年后争端问题。

人防车位最新政策

由于各地对人防车位产权立法有所不同，上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实行人防车位产权归开发商所有并可办理产权证，也就说个人或机构可以向开发商购买人防车位产权。而安徽、江苏、江西则实行人防车位不能出售只能租赁，所以你在这些地区只能购买人防车位的使用权，使用权到期需续租。

综上所述，在法律上对人防车位权限问题仍不完善，人防车位政策是根据地方法规而定的。因此在购买人防车位的时候一定要问清楚车位的权限，最好立字为据签订《使用权转让协议》，以免事后产生不必要的纠纷，也使自己处于被动状态。