开发商把回迁房车位出售

㈠ 开发商有权利把地下车位卖给第三方吗

一、 地下停车位作为商品房产销售时，应当先取得销售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。
二，我国《物权法》第 74条对车位的归属只作了原则性的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车位。
如果没有上述情况，那么，投资兴建该地下车库的开发商对此项有专有使用权，有权出售车位。这时购买方可以要求该开发商提供房地产管理部门出具的车位销售许可证或物价局出具的车位未列入建安成本的证明。在地下车位的权属登记方面，事实上没有任何一个地下空间车位能够获得政府单独颁发的所有权证或者是使用权证，它们在房地产权证“房屋类型”一栏，记载的是“其他”，或者只是在房地产权证的附记里，标注部位和建筑面积等信息。

㈡ 开发商把拆迁户的回迁房卖了怎么办

不动产的转移是以登记为公告方式，也就是说如果第三人支付了合理的对价，并办理的过户手续，那么你只能向开发商主张违约责任。具体还是要看您与开发商签订的合同，如果合同并确定具体的交付房屋，则你方仍有权要求开发商交付同类房屋。因为您的问题并不完整，只能回答到这个程度。

㈢ 回迁安置房每户分到一个的车位可以买卖吗

车位是可以买卖的，过户到小区物业办理一下就行。

㈣ 关于房地产开发商车位销售欺诈我们该怎么维权

.未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
车位已经定义为不动产，而且不是业主共有，是业主专有。
对于价格前后差异，个人意见，这个主张不会得到支持。
以上意见，仅供参考。

㈤ 开发商把70个车位抵押给银行，再出售，买家怎样签合同才有保障

只是有买卖合同而没有办理产权过户登记，那么开发商才是车位的产权人，当时有权处分车位，对外抵押也是其权利范围之限。

㈥ 法律：开发商将公共车位出售是否损坏已购房业主利益

开发商将公共车位出售是对已购房业主利益的一种侵害。
根据物权法第七十四条：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。“如果是法律规定的业主共有的公共停车位，那么开发商就没有权利出售。
从实践中看，小区停车位可以分为三类，第一类是规划用于停放汽车的车位、车库，第二类是不在规划内、开发商利用地下空间改造的车库，第三类是占用业主共有的道路或者其他场地的车位。
第一类规划用于停放汽车的车位、车库，该车位、车库和商品房一样要计入整个地上的建筑面积。一般来说，该车位、车库都可拥有独立的产权，既可以单独核发所有权证，也可以与商品房合并核发产权证。根据《物权法》第七十四条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。由于房地产行业的供需不平衡、信息不对称等因素，对于规划用于停放汽车的车位、车库的归属以及使用方式基本上都是开发商说了算，业主不具有实质性权利。
第二类不在规划内、开发商利用地下空间改造的车库，这类车库无法取得独立的产权证。在判断该类地下车库是属于全体业主所有，还是开发商所有时，应当区分地下车库的建设成本是否进入商品房销售价格、地下车库面积是否进入公摊面积，根据“谁投资、谁受益、谁使用”的原则确认地下车位的归属。该类地下车库如果属于开发商所有，由于无法取得产权证，根据《城市房地产管理法》的规定，该类地下车库是不能直接进行销售的，一般都是通过租赁或者使用权转让形式供业主使用。
第三类占用业主共有的道路或者其他场地的车位，毫无疑问，该类车位归全体业主所有。车位归全体业主所有，并不意味着就可以免费或者随意停车，还是应当由业主大会决定该车位如何使用及收费，并委托物业管理公司进行管理收费，收费在扣除物业管理公司收取的车辆管理费外，剩余收入归全体业主所有，可用于补充专项维修资金，亦可用于弥补物业管理费开支，但是需要业主大会同意。

㈦ 拆迁房地下车位能买卖吗

根据我国新出台的《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。

因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。

当初购房合同上写的“按1∶1.8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的，要依合同的具体情况解释。

至于具体价格，原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则，以市场价为依据。

有产权证的地下车位能买卖。

首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即你无地下车位产权）(1)开
发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;
(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。（此条十分重要！）

否则业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。（有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同，只签租赁合同。可是，他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。）

如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。