二手房车位转让协议

『壹』 二手房车位使用权可以转让吗

这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值，购房者都有要尽量争取停车位。

『贰』 二手房买卖合同未明确产权车位

三方都有责任。产权车位是有房产证的，跟房子的房产证一样。
卖方想当然的认为自己的车位是产权车位，其实不是；买方也别怪卖方，你不也没让卖方出示车位房产证吗？中介把关不严。
个人意见：买卖双方重新坐下来谈，房子多少钱，车位多少钱。达成一致后重签网签合同（当然要先撤销原有的网签合同）。

『叁』 买二手房 没有产权车位 怎么交易

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 ”

『肆』 在中介买的二手房，开始合同上面写的是赠车位，现在快过户了，又告诉

当然算你违约，合同上写赠车位，没有说清楚使用年限，但不算违约。你交了定金和中介费，如违约则不能退款。

『伍』 我买的二手房，当时房主说有车位我们就相信了就没写在合同里，可过户好了现在房主说车位注不进去

“注不进去”是什么意思？车位一般没有产权，希望你能了解一下周边车位的使用状况。可能有几种情形，一是车位是与物业商定，二是邻居们约定欲成，再者，如果房主口头说有车位，但其实只是表达停车位置较多的意思，所以，你给的条件太少，无法分析。

『陆』 二手房车位没有当初购买发票怎么过户

没有当初购买的发票，如果有购买者与开发商签订的购买使用权的协议，转让双方签订协议，再到物业公司登记，变更使用权，也是有效的。

『柒』 买的二手房已经过户，但原始购房合同跟车位合同丢失对以后买卖有影响啊

购房合同没啥用了，如果是有产权的车位，合同丢了没啥，不是产权车位就要去开发商那里备案