商品房车库要交税吗
❶ 卖车库需要交纳什么税费
车库的交易是按商业费用算的。
卖方
1.个人所得税 3%
2.交易手续费 1%
3.合同印花税 0.5‰
4.土地增值税 6%
5.营业税5.6%(差额部分)
买方
1.契税 3%
2.交易手续费 1%
3.合同印花税 0.5‰
4.转移登记费 550元/户
5.工本费 103.8元/户
6.评估费 3-5‰
❷ 小区地下车位需要缴税吗
如果该车位有停放车辆就需要缴税。
《物业管理条例》第四十一条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带缴纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位缴纳。”
根据《物业服务收费管理办法》第二条,“物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。”
在一般情况下,对于物业服务费,无论是否居住,业主都应当自交房之日起缴纳。
因此,业主在购买了车位之后,使用车位时仍然需要缴纳一定的管理费,以用于支付停车场车位的水费、电费、维护及卫生保洁和工作人员的工资等费用。
但停车管理费与物业服务费并不完全相同,业主购买车位之后,车位属于业主的私有区域,是否需要缴纳管理费,取决于该车位是否停放车辆。
(2)商品房车库要交税吗扩展阅读
地下停车位的产权归在物权法立法的时候确实有过争议。立法者也在开发商和业主之间进行过摇摆,一旦法律通过了归开发商所有,社会的反响可能会很大。所以立法以这种方式,由当事人以出售或者出租的方式来约定归谁所有。
如果说有权出售或者出租,那事先它的产权就是清晰的,这时它的所有权是归开发商的。当然了,也有些个别情况,业主在买房的时候公摊面积可能已包括了车库车位的公摊,如果能拿出这部分的书面证据,那这部分所有权肯定是归业主所有。
但是实际情况是,公摊面积都是走廊、电梯间或者是楼梯间,房子的实用率可能会非常低,这个非常少见。
至于有的时候由于车位不足,开发商可能会以很高的价格或者以竞价的方式来出售,这个属于开发商出卖方式的问题,至于以什么方式出卖,法律上并没有规定,法律上有一个基本原则“法不禁止则自由”。
因为在严重供不应求的情况下,通过这种方式能够平衡业主之间的利益和关系,法律是没有禁止的。
❸ 房子满五年,带车库,过户的时候车库要交税吗
要交。
车库的税费计算方法如下:
卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为
四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税:1、契税:评估价*3%。
双方税:各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发 票,或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
❹ 买车库怎么交税
汽车库如果没有产权,转让不需交纳任何税费。
汽车库如果有产权,因为汽车库属非住宅,其转让没有年限之分,除了契税归买方交纳以外,其营业税及附加5.5%、印花税、土地增值税、个人所得税均由卖方交纳。
营业税及附加按成交价或评估价的5.5%,印花税按成交价或评估价万分之五,土地增值税按成交价或评估价3%,个人所得税按按成交价或评估价的1%或按成交价扣减购买时总成本和上述相关费用后的20%计算。
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。
同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。
(4)商品房车库要交税吗扩展阅读:
一、交易过程中需交费用
印花税:房价款的万分之五
二、申办产权证过程中需交费用
登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
三、入住过程中需交费用
物业管理费及供暖费
四、办理按揭须缴纳的费用
保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
五、办理公积金需缴纳费用
1、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
2、保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数
综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。
参考资料来源:网络-非住宅房产
参考资料来源:网络-房屋交易税费