拖挂小房产

⑴ 小房产和大房产是什么意思

小房产，即小产权房，指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

大房产，即大产权房，购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

大产权房是小产权房的相对词，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。因此小产权房的价格相对大产权房价格较低。

但小产权基本不受国家法律保护的，而大产权则受国家法律保护，毕竟大产权房的买房合同国家是会备案的，所以大产权房相对比较安全。

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大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。

对小产权的解释主要有：

1、针对开发商的产权而言，将开发商的产权为大产权，购房人的产权为小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的为大产权，要补缴土地出让金的为小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

购买小产权房之后，转让须补交土地出让金，否则便不能上市交易。购买大产权房之后，购买者可自由使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

⑵ 什么车能拖带拖挂式房车

最好用带大梁的SUV拖房车，也就是具有非承载式车身的。

传统的概念中，拖挂式房车必须由非承载式车身的越野车或皮卡才能拖带起来，因为普通拖挂式房车自重普遍都在2吨及以上，这就要求了拖挂车的排量、马力、扭矩以及车身结构，如使用承载式车身进行拖挂，则易导致车架变形影响行车安全。

在欧美房车发达国家，一般汽车都会标注车辆的牵引力。房车部分会有标准符合一定牵引力的车可以拖挂。

在国内目前汽车制造厂商没有标注车辆的牵引力，而国内生产的房车也没有标注前车需要至少多少牵引力的情况下可以牵引房车。进口拖牵类的房车会标注需要多大牵引力前车或者排量的车来拖拽。

简单的说，排量在2.0的车辆，尾有独立的牵引钩的车辆可以拖动自重700公斤的房车。

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1、拖挂式房车重量尺寸界定

根据《关于促进自驾车旅居车旅游发展的若干意见》规定:

“安装符合国家标准牵引装置的小型客车，可以牵引重量不超过2.5吨，长度不超过8000mm，宽度不超过2500mm，高度不超过4000mm 的中置轴旅居挂车。

2、拖挂房车对驾驶级别和驾驶证的规定

根据《华人民共和国道路交通安全法实施条例》第56条：

(一)载货汽车、半挂牵引车、拖拉机只允许牵引1辆挂车。挂车的灯光信号、制动、连接、安全防护等装置应当符合国家标准；

(二)小型载客汽车只允许牵引旅居挂车或者总质量700千克以下的挂车。挂车不得载人；

(三)载货汽车所牵引挂车的载质量不得超过载货汽车本身的载质量。在目前已有的拖挂式房车的《华人民共和国机动车行驶证》，车辆类型为轻型置轴旅居挂车及轻型旅居半挂车，行驶高速公路不存在法律障碍。

⑶ 国家最新关于小房产政策

国家房产政策小户型能否落实 各方展望

近日九部委联合出台的房产新政策中，普通买房人除了关注房贷、税收政策调整外，最关心的莫过于“新建住房中90平方米以下套型的住宅面积必须占总面积的70%以上”这一规定了。在市民憧憬大量小户型商品房源源不断上市的同时，本市各方正在为小户型商品房在开发建设和销售中保证政策的落实而积极忙碌。

市场现状：小户型缺口大

“新开盘的小户型房太少了”，记者经常听到买房人发出这样的抱怨。许多市民不断反映，不仅买小户型商品房要排队等号、甚至要托关系，而且小户型房的单价比大户型要高出几百元。记者日前以买房人的身份暗访了南开区几处正在销售的楼盘，询问能否买到90平方米以下的小户型房，售楼员的回答都是：“那些房子刚开盘就被抢光了，哪里还能等到现在！”调查发现，市内一些分期推出的新项目中的小户型房往往只有六七十套，占总量的10%至20%左右。

在今年5月初本报委托21世纪不动产天津区域分部进行的千名买房人大型调研报告显示：面积50平方米至90平方米户型最受宠，选择50平方米至90平方米小户型的被调查者占到了总数的73%。在户型的选取中，两室户型的需求最为强劲，占到被调查者总数的67%。

天津城市科学研究会秘书长王明浩教授指出，以人均住房建筑面积23平方米计算，80平方米至100平方米的两室一厅住房是适应面最广的户型。国家鼓励兴建90平方米以下套型的住宅不仅符合节约型社会的建设思路，而且也会缓解当前小户型商品房的严重供需失衡，是考虑到广大工薪阶层的居住需要，在住房供给结构上进行的有效调节。许多买房人也表示希望大量小户型房上市，降低自身的购房负担。

开发商：对小户型态度各异

面对这一政策的出台，本市许多开发商表示有信心能够积极适应变化，正面引导市场，而也有一些开发商对项目未来开发销售充满担心。金地集团天津地产公司总经理郝一斌介绍，他们已经实施了“户型为先”的方案，不是传统建设中先设计楼房单体、再设计其中的每层户型，而是由内而外结合采光、朝向等因素先设计人们最需要的中小户型，再设计楼房的整体造型。尽管可能影响出房率，但是房型会赢得市场的认同。

但是也有一些开发商表示，在一些高价商品房聚集的地区如果大量兴建小户型房，不仅户数及居住人数大量增加，公建、停车位等相关配套都有新的压力，而且区域内安静敞阔的优势会被削弱，以至带来项目销售压力，例如在梅江地区就很可能遭遇难题。

专家提醒：开发商不要“念歪经”

一些专家指出，开发商调整规划到开发项目至少需要半年时间，至于新调整的小户型正式上市大概需要2年左右时间。

天津大学建筑学院副教授邹颖认为，国家出台的政策初衷非常好，但是各方也要警惕个别开发商会“歪嘴和尚念歪经”。首先是他们可能会在规划上动歪脑筋，推出大量的“拼装”小户型，也就是将一套大房子设计成两套小房子，卖的时候再让买房人将两套房子打通。但问题是，两套房子势必多出了一间厕所和厨房，不仅买房人买了无用的面积，而且也没有响应国家节能节地的要求，造成了浪费。其次是他们可能在设计上抬高造价。尽管保证住

⑷ 小房产证是不是不受法律保护

你好

小产权房不能登记过户，不受法律保护，赎房时要谨慎!
我国在深圳进行小产权房改革试点，其根据不同情况分别处理：
对非原村民所建，以及以房地产开发为目的未经批准建设的住宅类违法建筑，不予处理确认。

对原村民、农村集体经济组织或者其继受单位所建的住宅类历史遗留违法建筑，根据不同情况，免缴地价或按现行公告基准地价的25％补缴地价，并且超面积部分每平方米罚款30元至200元。对于原村民违反“一户一栋”原则所建违法建筑的多栋部分，多栋的第三栋及以上栋数部分不予处理确认。

办法规定，历史遗留违法建筑经处理、初始登记后，为非商品性质房地产，限定自用，不得抵押、转让；有三类历史遗留违法建筑在补缴地价的情况下可申请转为商品性质。

另外，办法还提出，历史遗留违法建筑当事人或者管理人申报后不愿意办理处理确认手续的，可以向区政府申请政府收购。政府收购后，可以根据房屋实际安全状况作为临时性保障性住房。

⑸ 前房主一拖再拖不搬小房子东西，房产证是我们的，请问报警警察会处理吗

警察不受理这样的民事纠纷；
可以去当地的法院起诉前房主。

⑹ 自由房产经纪人可以靠挂在小中介名下吗

肯定可以的，你那提成有点高了，在重庆的话可以提50%任何一个中介公司都愿跟你合作，其实现在这样做最好，自己在家里整一个房介宝中介管理软件，把房客源全部装在里面，有业务就接，要签合同就找合作的中介去签就OK了。要是市场好的话再搬出来开门店。祝你早点成功！

⑺ 我的房子是小房产孩子能上学吗

小产权没有房产证，所以是否能上学要看当地具体就学政策，因为有些地方就是看户口划片区不看房产证的所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。

小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇

⑻ “大房产证”与“小房产证”的区别

1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。

2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。

3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。

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大产权与小产权的相关区别

房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。

第一种解释

发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。

第二种解释

国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

第三种解释

买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

因此，都于在产权上大产权是不能被分割成多个小产权的。

小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

⑴小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。

⑵小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。

⑶如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

参考资料来源网络-大产权证

⑼ “小权房产”是什么房

小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

⑽ 前面小汽车，后面美国式的拖挂房屋车厢，需要什么样的驾照

C照估计不行了；
建议咨询车管所；