商品房现房车位网上预约单

Ⅰ 房地产项目车位开盘车位开盘方案

房地产项目开盘的营销方案，可以用佑商爆销模式来作为开盘营销方案。
在你的认知之中：爆销模式就是：买车位，送家电，送汽车，送购物礼券。
实际的爆销模式：买车位，送家电，送汽车，送购物礼劵，还有引流方案，还有暖场方案，还有促单方案，还有劲爆营销手段，还有后期老带新的一些激励政策，一些客户不得不来的绝密方案。
爆销模式的效果可谓成绩斐然，首开一周销售600个车位的隆基泰和·万和郡，还有3天销售260个车位的乌海万达广场。

Ⅱ 商业贷款买房需要在网上预约吗

商业贷款买房，是需要在网上预约时间，到预定的时间，你到银行柜台办理商业贷款的手续，这样就可以买房贷款了。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

Ⅲ 我买的是现房，为什么购房合同上有（预售)字样

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确。

签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

购房合同的主要内容包括以下几方面：

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

以上内容参考：网络-购房合同

Ⅳ 如何挑选商品房的车库

地下停车位选择条件如下：
1、近电梯
2、单独的
3、双车位的话，右手边有柱子（或墙）
4、三车位同上
5、不要靠近转弯处的，尽量靠停车场中间位置为好
6、最好选择靠一侧的，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的
7、选择边库
8、出入口处的车库不要（出入会车有出意外的风险）
9、中间库不要（两边都有车怕开不门，左右门都有被磕碰的风险）
10、车库柱子在出口之间的不要选（比如出口需要向左，柱子在左边）因为车
库的拐弯尺寸不会太充裕，出去的时候正好柱子挡着，你很有可能要倒着出去
11、如果车库出口需要向左，就选边库柱子在右手的

Ⅳ 我刚买了房子，是现房，可是购房合同上写的是 预售商品房 我问售楼员为什么 她说都是这样写的 ~~~~

预售是开发商获得房屋销售资格
但还没有经过行政部门最终审核 签订预售合同还需到行政部门备案审核
没有经过行政部门预售备案会影响到房屋产权确定
就你描述内容 售楼没有明显错误
只要开发商取得预售许可证 签订的合同基本都是合理（因为多数都是按照行政部门的模板制定）

Ⅵ 什么叫现房，签订购买现房合同时需要注意哪些

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。

Ⅶ 为什么车位有网上备案有预售许可证却没有产权证

1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他
们会告诉你的，可以放心的购买！
月16日，本报以《买地下车位也要交维修基金？》为题报道了新华里188号业主刘女士购买地下车位需要缴纳公共维修基金一事。当日，该小区数位业主致电本报询问其购买的车位能否办理产权，一些业主还对600元/年的车位管理费表示质疑。5月16日，记者再次采访了新华里188号售楼部及相关部门。

市房产交易登记中心>>>

有预售证的地下车位能办产权证

市房产交易登记中心合同备案科工作人员介绍，对于地下车位，购买后能否进行合同网签并办理产权，主要看其是否有预售证。“只要车库或车位规划中就是车位，且有预售证，市民购买后就能办理合同网签以及产权证。”工作人员介绍，开发商一般会将预售证在售楼部进行公示。

“本市高层小区的地下车库有两种类型，一种车库规划时就是车库，这样的车库是开发商的销售面积，业主购买后可以办理产权；另一种车库规划时是人防工程，业主购买后不能办理产权。”合同备案科工作人员介绍。

售楼部>>>

销售的地下车位有预售证

5月16日上午，记者致电新华里188号售楼部，销售人员介绍：“我们卖给业主的地下车位有预售证，且规划时就是车位。”

对于能否办理产权证，这名工作人员表示：“我们可以和业主签订正式合同，到底能否办理产权证，需要看本市其它类似小区能否办下来。”

当日，记者查询市房管局网站，新华里188号小区一期的预售证号为“邢房预售证第2010033号”，除了住宅，预售证上还包括地下车库（A1区），面积为11275.16㎡。记者从市房产登记交易中心合同备案科了解到，本市已有一些小区的地下车位办理了产权证。

业主刘女士购买的车位位于小区1号楼的负二层，记者从市规划局查询了1号楼的规划图，该楼负二层的规划为储藏间、车库及停车位。

相关部门>>>

物业公司没备案不能收“管理费”

新华里188号售楼部要求购买车位的业主交600元/年的车位管理费，这笔费用也让一些业主困惑：“一个车位还不到20平方米，每个月50元的管理费，是不是收高了？”

对此，售楼部人员表示，600元/年的车位管理费实际上是车位的物业费，这笔钱是他们代物业收取的。记者询问是否有收费标准时，售楼部表示：“600元/年是参照其它小区的收费标准。”

600元/年的车位管理费是否合理？市房管局物业科科长郝永利表示：“这要看物业公司是否在物价部门备案。

Ⅷ 南京市怎样在网上预约办理车位产权

你买的哪个车位就在哪个房产公司注册登记，办理产权是一套的程序，应该跟买房子一样的。需要你到相关的部门去登记。

Ⅸ 现房车位要不要预售许可证，还是可以直接销售

车库给办理预售证的，车位一般不给办理预售许可分很多种，主要有地下停车位和地上停车位。地下停车位多属于人防工程需要所建，可以销售但很多地方办理不了产权。地上停车位一般都属于公共停车位，开发商私自进行划线销售。看下规划图和施工图是否有明确的车位标示，不然买了一般也是产权不清。