单位地基建房车库属于

① 建筑施工车库做完基础包括筏板后，在做车库回填土属于主体范围内吗

你从建筑施工资料的角度来说，基础部分的回填土属于地基与基础分部，不属于主体分部。

② 建筑工程中地下室属于基础分部工程还是主体工程呢

为基础分部工程。

分部工程为不能独立发挥能力或效益，又不具备独立施工条件，但具有结算工程价款条件的工程。分部工程为单位工程的组成部分，可按其工程实体的各部位划分为若干个分部工程，如房屋建筑单位工程，可按其部位划分为土石方工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面工程、装饰工程等。

地基与基础主要为灰土地基、砂和砂石地基，碎砖三合土地基，土工合成材料地基，粉煤灰地基，重锤夯实地基，强夯地基，振冲地基，砂桩地基，预压地基，高压喷射注浆地基，土和灰土挤密桩地基，注浆地基，水泥粉煤灰碎石桩地基，夯实水泥土桩地基。

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地下室设置的相关要求规定：

1、地下室、半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水设施用污水泵排出。

2、150——200mm宽空气层，间隔层两端设置满足通风要求的通风口或通风百叶与室外连通，地面留设通气口与架空层连通或室外连通。

3、在架空板上浇40mm厚C20细石混凝土整浇层，内配Фz5 200冷拔钢丝网，钢丝网位于整浇层中部，整浇层需设置分格缝。

③ 地下车库如何划分是分到每栋楼作为基础分部，还是单独作为一个单位工程

群房的地下室可以作为一个独立的单位工程单独验收，上部结构的高层或附属用房各自独立作为单位工程，具体可以看下规划许可证的清单，看下建筑面积是否包含地下部分面积，如果包含地下部分面积，则上部结构的单位工程可以不做地基与基础分部资料。
如果工程桩是按号房划分，就算上部号房地下无建筑面积，也要做地基与基础分部，该基础分部仅统计桩基分项资料

④ 在农村宅基地建车库,没有审批手续,属违章建筑吗

宅基地是农村集体住宅用地，你用来建车库，而且还没有审批手续，明显属于违章建筑。

⑤ 地下室是属于地基基础部分还是属于主体结构部分

这主要取决于地下室到底有多高，如果地下室高度大于或等于2.2m，它就属于主体结构，如果小于2.2m，它就不是主体结构，也不能算是地基，而是地下架空层。

凡有地下室的工程其首层地面下的结构（现浇混凝土楼板或预制楼板）以下的项目，均纳入“地基与基础”分部工程；没有地下室的工程，墙体以防潮层为界，室内以地面垫层以下分界，灰土、混凝土等垫层应纳入装饰工程的建筑地面子分部工程。

地基处理

在建筑学中地基的处理是十分重要的，上层建筑是否牢固地基有无可替代的作用。建筑物的地基不够好，上层建筑很可能倒塌，这样说一点也不为过，而地基处理的主要目的是采用各种地基处理方法以改善地基条件。地基处理的对象是软弱地基和特殊土地基。

以上内容参考：网络-地基

⑥ 城镇自建房属于什么性质

城镇自建房属于小产权，小产权房实际上也是拥有产权的， 只是因为是在宅基地上建盖的房屋， 所以只能在本村村民内进行房产交易， 而不能公开上市交易，所以叫做“小产权房”

自建房，也叫单门独院，单门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区或建设用地范围建房。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。

随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。

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自建房需要注意的问题：

一、 自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。

二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样遇到纠纷的时候才能有据可谈，避免出现纠纷问题。

四、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。

五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。

六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。

七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居和自己的采光留下间距，处理好自己楼房的面积和结构合理。

八、自建房要准备动力电源。

九、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后建设。

十、自建房一定要禁忌风水，以免招灾压运。

十一、自建房地基一定要处理好地下土地结构。

⑦ 宅基地属于哪个部门管

属于国土资源管理局管。

不论是农村土地还是城镇土地，都属于国土资源管理局的管理范畴，但目前，都已经实行了垂直管理制度，因此农村土地，包括耕地、集体土地、宅基地、四荒地等多种类型的土地多由县土地行政主管部门主管本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作和乡(镇)人民政府负责本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。

根据《农村宅基地管理办法》第四条：县土地行政主管部门主管本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。

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宅基地相关介绍：

宅基地只能在村集体内转移。根据《中华人民共和国土地管理法》第三十八条，农村居民建房应当使用原宅基地和村内空地。使用耕地的，由乡级人民政府审批，报县级人民政府批准；使用原宅基地和村内空地以及其他土地的，由人民批准。乡镇政府。

农村居民房屋建设用地不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

可以看出，霍姆斯戴德酒店并不是真正意义上的财产，而是一种使用权，是集体村落的所有权。宅基地既不能买卖，也不能继承。

⑧ 农村新建房有什么要求

1、《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定“农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。”

2、《土地管理法》第六十二中规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

3、根据《关于农村超高超大建房专项整治行动的通知》农村住房建设技术政策有以下规定：

（1）房屋布局

农村房屋布局分为垂直分户（主要是指建筑层数2到3层）和水平分户（建筑面积4到5层）。

（2）高度规定

这两种类型的房屋每层的高度是不得超过3.3米的，这也就意味着在农村建房，如果是建两层的，不能超过6.6米，如果是三层的，不能超过9.9米。

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农民建房申请宅基地的审批程序新：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

⑨ 在农村宅基地以外所建的车库为什么能纳入房产证内是属于国家法律保护的吗

宅基地以外的是违建