商品房车位有没有预售证

㈠ 为什么车位有网上备案有预售许可证却没有产权证

1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他
们会告诉你的，可以放心的购买！
月16日，本报以《买地下车位也要交维修基金？》为题报道了新华里188号业主刘女士购买地下车位需要缴纳公共维修基金一事。当日，该小区数位业主致电本报询问其购买的车位能否办理产权，一些业主还对600元/年的车位管理费表示质疑。5月16日，记者再次采访了新华里188号售楼部及相关部门。

市房产交易登记中心>>>

有预售证的地下车位能办产权证

市房产交易登记中心合同备案科工作人员介绍，对于地下车位，购买后能否进行合同网签并办理产权，主要看其是否有预售证。“只要车库或车位规划中就是车位，且有预售证，市民购买后就能办理合同网签以及产权证。”工作人员介绍，开发商一般会将预售证在售楼部进行公示。

“本市高层小区的地下车库有两种类型，一种车库规划时就是车库，这样的车库是开发商的销售面积，业主购买后可以办理产权；另一种车库规划时是人防工程，业主购买后不能办理产权。”合同备案科工作人员介绍。

售楼部>>>

销售的地下车位有预售证

5月16日上午，记者致电新华里188号售楼部，销售人员介绍：“我们卖给业主的地下车位有预售证，且规划时就是车位。”

对于能否办理产权证，这名工作人员表示：“我们可以和业主签订正式合同，到底能否办理产权证，需要看本市其它类似小区能否办下来。”

当日，记者查询市房管局网站，新华里188号小区一期的预售证号为“邢房预售证第2010033号”，除了住宅，预售证上还包括地下车库（A1区），面积为11275.16㎡。记者从市房产登记交易中心合同备案科了解到，本市已有一些小区的地下车位办理了产权证。

业主刘女士购买的车位位于小区1号楼的负二层，记者从市规划局查询了1号楼的规划图，该楼负二层的规划为储藏间、车库及停车位。

相关部门>>>

物业公司没备案不能收“管理费”

新华里188号售楼部要求购买车位的业主交600元/年的车位管理费，这笔费用也让一些业主困惑：“一个车位还不到20平方米，每个月50元的管理费，是不是收高了？”

对此，售楼部人员表示，600元/年的车位管理费实际上是车位的物业费，这笔钱是他们代物业收取的。记者询问是否有收费标准时，售楼部表示：“600元/年是参照其它小区的收费标准。”

600元/年的车位管理费是否合理？市房管局物业科科长郝永利表示：“这要看物业公司是否在物价部门备案。

㈡ 没有取得预售许可证，能否签订车位的预订合同

问题：没有取得预售许可证，签订车位的预订合同（非销售合同，不收费，仅明确购买意向及车位价格、签订正式合同的时间及交费时间，类似房屋认购书），效力如何？ 结论：一、依现行房地产管理法、销售管理办法，没有取得预售许可证，不得销售，不得收取费用，否则，是行政违法，要受处罚。但法律未明确规定不收费的意向认购书签订，是否属于销售行为，是否有后果。这里存在解释的空间，个人认为没有违法所得，风险可控。二、合同效力如何。依现行司法解释，没有取得预售许可证，预售合同是无效的，但是，这里不是预售合同，而是预订合同，个人认为司法实务中有可能被认定为无效合同。 参考：第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

㈢ 地下车位有预售证，没产权什么猫腻

1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，可以放心的购买！

㈣ 请问商品房里下面的地下车库要符合什么条件才可以出预售证和买卖。

必须报备规划部门批准同意出售小区车位。

解决车位纠纷，关键要明晰产权。如果开发商在建造房屋时，已经报备规划部门批准同意出售小区车位，开发商就可以拿到“预售许可证”，开放商可以占有、使用、收益和处分自己的不动产或者动产。

如果车位属于小区公摊面积，就意味着车位公摊至小区每个业主，产权归全体小区业主所有，开发商无权买卖车位。共有道路、绿地等公共空间则属于公摊面积，其使用权归全体业主所有。如果开发商将公摊面积据为己有，再卖给业主，就属于违法行为。

根据《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。消费者租赁车位的最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在购买和出租车位时，应对车位的产权进行详细了解。

(4)商品房车位有没有预售证扩展阅读：

2017年7月21日，住建委和上海市物价局发布了《关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知》，规定指出，居民住宅小区内尚未出售的车库（位）等，应当出租给本项目内的业主或租赁人使用，开发商不得以只售不租等理由拒绝出租。

通知规定，房地产开发企业应当将已备案的商品住房附属的地下车库（位）等设施销售方案与商品住房销售方案，在售楼现场同步张贴公示。房地产企业对外销售商品住房及其地下车库（位）等附属设施，不得超备案价格销售。

对未出售的车库（位）等附属设施，应当出租给本项目内的业主、租赁人使用，不得以只售不租等理由拒绝出租。对违反规定的开发商，监管部门将暂停其网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入上海市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。

㈤ 为什么可在住房保障和房产管理局网上看见购买商品房所属位置车位预售许可证却没有住房的呢

因为房产和车位证是不同的

㈥ 交了买房定金及捆绑车位定金，车位没有预售证。现在我不想买房子及车位了,是否可以退回定金如何办理

如果买房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根据具体情况而定。
1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准;
2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退;
3、根据合同法规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金:
合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

㈦ 现房车位要不要预售许可证，还是可以直接销售

车库给办理预售证的，车位一般不给办理预售许可分很多种，主要有地下停车位和地上停车位。地下停车位多属于人防工程需要所建，可以销售但很多地方办理不了产权。地上停车位一般都属于公共停车位，开发商私自进行划线销售。看下规划图和施工图是否有明确的车位标示，不然买了一般也是产权不清。

㈧ 商品房地下车库不需要预售许可证吗

这个问题要从你的规化中去看了，如果规化把地下室及地下车位审批了人防工程或是配套设施，那是不可以正常销售的，就谈不到预售许可证了，如果批的是单独地下车位或是地下室是可以办理的，还有建议没有必要给地下车位和地下室办理预售证的，1、地下车位和地下室的后期变动很大，2、有了预售证你还得办理产权证，很麻烦的