商住两用房车库

1. 商住楼地下停车场房开商有权出售或转让使用权给业主吗

地下停车位原本就是属于业主的，业主在购买商品楼的时候，地下车位也会出售给业主，当然产权的归属问题也是一直有争议的问题。

2. 商业办公房和商住两用房是怎么区分的

商业用房和办公用房以及商住两用房的区别如下：
一：商业用房
1、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
2、关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。
3、商业用房的土地使用年限为40年。
二：办公用房
1、办公用房 是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。
2、档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

三、商住两用房从字面上来看不难理解，即可以居住也可以商用，确切来说就是既能够办公又可以居住的房子。商住两用房属于住宅，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，随着日渐发达的网络功能，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

3. 关于商住两用房停车费问题

1、停车收费如果涉嫌违规，可以向房管部门投诉；2、车位、车库权属的处理，按合同约定办理；3、小区规划用于停车的停车位、车库优先满足业主需要，可以以附赠、出租、出售的方式处理；如果小区停车位紧张，你们可以与开发商或者管理单位协商处理；4、如果业主购买停车位或者租赁停车位，开发商不允许，属于他们侵权；5、业主占用公共道路或者绿地停车，是不对的，你所说的情况，建议协商处理。

4. 商住两用房地下室可以当库房吗

商住两用房地下室，当然可以当库房，但是会很潮湿，做好防水处理。

5. 买50年产权的商住两用型房子有什么隐藏的风险

50年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些。 1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。 2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。 4、物业费一般比较高。 5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。 6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。 不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。

6. 商住两用的公摊面积怎么算

在具体的商住两用房公摊面积计算中一般来说，可以把地上看做裙房，上面是住宅，住宅和裙房连为一体作为单体；地下车库虽然和单体结构联通，但是一般在规划上会把车库单独批出来作为一个独立的单体。普通住宅分摊系数一般在0.18-0.25，高档社区的在0.25-0.35之间。

商住两用房公摊面积计算参照国家建设部通知，自2003年七月起，对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不明确的部分，按《通知》新的规定进行房屋测量。《通知》中明确规定：凡是计算建筑面积的房屋，层高均应在2.20米以上（含2.20米）。

房屋套内具有使用功能但层高低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。依照规定，同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。

各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

(6)商住两用房车库扩展阅读：

建筑面积=套内面积+公摊面积。

建筑面积：指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。也无法用简单的话来说，看看它的两个组成部分就知道。

套内面积：就是室内面积，也就是使用面积，你用地毯铺满你的房间地面，计算出的面积就是套内面积，墙体占用的面积不算在内。

公摊面积：为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，因为这些建筑面积不属于任何业主，所以就由小区大家分摊了，当然属于每栋楼的公共面积由该楼栋业主分摊。

7. 商业办公房和商住两用房是怎么区分的

区分方法：

1. 建房用地时，用地规划上就有说明；

2. 完成房屋建设后，在卖房合同上面，也约定有房屋性质；

3. 在房本上会按着着合同标明性质。

4. 商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等，土地使用年限为40年。

5. 商住两用房即可以居住也可以商用，确切来说就是既能够办公又可以居住的房子。商住两用房属于住宅，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，随着日渐发达的网络功能，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式，产权有40年，也有70年。

8. 商住两用的房子广场停车位是属于业主的吗

商住两用的房子停车场是属于

9. 商住两用房可以办理营业执照和餐饮许可证吗

可以办理。餐饮许可证改为食品经营许可证了，只要具有与经营的食品品种、数量相适应的食品原料处理和食品加工、销售、贮存等场所，保持该场所环境整洁，并与有毒、有害场所以及其他污染源保持规定的距离。

10. 小区租的商住两用车库，请问做什么好

建议开一个专业配餐，人群集中白领、学生、工作人员、涉及人员广，做到专业送餐，统一制服，同时可以做快餐