成都新房车位价格

1. 买了套新房。有必要现在买车位吗要过五年以后才考虑入住

我来回答这个问题吧，因为我今年刚入手了车位。
综合楼主的问题，按揭买的新房，5年后入住，个人觉得车位升值空间不大，目前没必要给自己增加太大的生活压力。为了以后入住后便捷，车位迟早是要买的，但是要结合目前自身的经济实力，经济允许或者开发商的活动非常给力，是完全可以入手。如果经济不允许，个人不建议投资购买，毕竟车位属于商业地产，卖的话也会有很高的税费

2. 车位的价格定价标准是什么 什么样车位可以购买

车位的价格和房产的价格有什么关系呢，在同一小区的房子和车位售价一样吗？是不是所有车位都可以购买呢？有的车位买了之后就后悔。

购房者买房肯定要看车位，但是现在车位的售价也达到了十几万，这个价格是谁定的？物价部门知道吗？另外，车位价格和车位产权年限是分不开的，新房车位产权多少年？租赁车位期限最长是多久？有的开发商所说的“不带产权的车位可以签50-70年租约”不靠谱你知道吗？

1、车位出售价格根物价部门有关吗？

（1）如果开发商有产权证明，根据价格法和物权法，物价部门可以规范开发商的价格行为，但企业有自主定价权，物价局就能让价格公开透明，明码标价。

（2）如果开发商没有产权证明，这种买卖行为是否合法，应该由房地产行政主管部门界定。如果车位买卖是违法的，物价部门没有介入价格管理，就是默认交易合法。

2、车位出售价格可以怎样定？

（1）车位出售价格要根据小区的位置，楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。

（2）车位的价格也会因位置、类型不同而价格不同，比如说子母车库（可以停一大一小两个车位）就相对比两个正常车位要低一些。

3、买车位，产权年限怎么界定？

（1）商用的土地下面建设的停车场，车位产权年限与土地性质一样，都是40年。

（2）住宅占用的土地下面建设停车场，车位的产权年限与土地的性质一样，都是70年。

4、租赁车位，70年租约是个坑！

根据《合同法》相关规定，租赁协议最高年限不得超过20年。一般规定人防地下车位租赁期限20年，若是超过期限就属违规。如果是人才工程作为底下车库的，合同租赁期限不超过20年。

对于此类车位，《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。所以，有的发展商所称的，不带产权的车位可以签50-70年租约的说法是不成立的，因为超过20年的租赁期限，则超过部分无效。超过20年的即为欺诈，消费者可请求双倍赔偿。

（以上回答发布于2016-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 新房买车位 求老司机给个建议

347车位处于拐角位置，车来车往的，容易碰到车边角。
352不错，如果位置足够的话，351其实比352好。又接近楼道，还不会干扰行人进出。352在楼梯口，进出人如果搬东西，也容易伤到车。

4. 成都惊现50万元停车位 车位是要比房子还贵么

日前网上有成都市民爆料，成都某一楼盘，二手停车位最高价竟然高达了50万！照此价格计算，完全可以在华府、华阳、郫县等不少地区买到近100平米的住宅物业，或者买到两套LOFT、SOHO等小户型公寓产品。停车位这么贵，是要和房子一较高下吗？

今年成都房价没见大涨大落，数十万的车位价格却时常出现，因停车费涨价而出现的维权事件也出现了多起。比如城南某盘，同一开发商、同一地段下，期数不同而停车费相差数百元，引发了业主维权。此前，位于双流的空港16区从停车费新政施行后的4月开始，不到3个月涨了两次价，从每月200元，上涨到每月600元，引发业主激烈反应现场维权。7月，位于双流的领馆国际城将停车费上涨至535-600多每月，业主认为双流地段的楼盘停车费赶超市中心，因此维权至深夜。

那么，是不是车位卖得比住宅还贵？停车费越来越高？

停车费调查：近七成楼盘收费上涨

2015年上半年，成都全市新上牌汽车32.96万辆，成都汽车保有量已达到340余万辆，居全国第二，仅次于北京。近3年成都汽车新上牌总量就接近150万辆。按2015年平均每天新上牌汽车2703辆计算，到2015年底，全市汽车保有量预计将接近400万辆。

车辆保有量不断增长，停车需求更加强烈。事实上，从今年5月起，成都市不少小区的月租停车费已悄然上涨。网上随机统计了主城区内10个楼盘的停车费，发现年初至今，有7个楼盘停车费已经上涨，有2个楼盘正在公示涨价信息，只有1个楼盘停车费没有变化。

售价调查：一个车位至少要卖近二十万

车多位子少，回家抢车位，甚至停不了车的状况让购置车位成了业主不得已的选择。然而购买车位也不是那么轻松。

位于绕城以外的中德英伦联邦小区业主众多，其标准车位为15-17万元/个，豪华车位在30万左右，该价格还是超出不少业主的预期。

对于翡翠城的天价二手停车位，多位业主反映，开发商是通过“提高停车费、只卖不租”等方式，变相提价售卖车位。开发商回应，这是市场调节行为，50万的车位其实是子母两个车位。

购买意愿调查：买不买 看价格

虽然车位需求强烈，但真正下不下手购买，售价还是最关键。如之前城南某盘，开出的车位售价28万元/个，买单的业主寥寥无几，数月之后降为28万元2个车位，业主们便开始下单了。

近期开售的西2.5环附近上品金沙车位，定价23万元，多数业主持观望态度，业主李先生说：“如果不降价，会选择租车位，虽然麻烦点，但不会选择价格泡沫如此之大的投资。”而对比之下，东2.5环的锦江国际花园，首批次开出的车位9.9万元，排号500多组，当天销控8成以上。

停车难如何破？车位共享办法不错

从今年停车费维权事件发生事件来看，有一个事件节点。今年2月1日起，根据四川省发改委发布的《关于贯彻〈国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知〉的通知》，住宅小区停车服务价格全面放开，执行市场调控价。

在此前采访开发商工作人员处得知，以前停车费实行政府指导价很难收回成本，而现在将贷款利息摊派到了每个车位，所以停车费随之提高。

如今，停车APP已经处于初级尝试阶段，虽然还没有成型的神器，但形式基本初显。据业内人士预计，应该也就今年底或明年初会有大幅进展。

然而在当前市场定价的现状下，如果开发商因为占有停车位而“坐地起价”、“漫天要价”，损害车主利益等行为。

知识小贴士：业主如何维权？

若是属于利用小区共有部分设置停车位的，收费应当由业主大会决定；若开发商、物管公司擅自对这部分车位涨价，则可以向当地街道办事处或房管局投诉；对于属于开发商所有的车位，若定价过高，则可能构成扰乱正常市场价格秩序的行为，可以向物价局投诉、反映。

（以上回答发布于2015-12-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 车位与楼房价位是什么比例

对应停车位占建筑面积的比例，法律上并没有明确的数字规定，只规定了首先要满足业主的需要。

相关法律如下：

《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

6. 买新房的车位，税费怎么交

一手车位的税费有契税和印花税，二手车位涉及的税费有个税、增值税、土地增值税、印花税和契税。

税费指税收和费用税收，税收是国家为满足社会公共需要，依据其社会职能，按照法律规定，强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。税费是指国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用。

在车场管理中，通过车位出租，提供停车服务，收取停车费是停车车场管理公司的主要收入来源，常将车位分为固定车位和临租车位。

(6)成都新房车位价格扩展阅读：

根据《物权法》第七十四条规定，法律给予业主约定车位、车库权属的权利。

这样的规定有如下好处:其一，充分满足民法领域的意思自治原则。权利人根据自己的意愿自由行使、处分自己的权利，通过自治的方式来协调各方的利益，有利于定纷止争。权利人本身必定是其利益的最佳代表，其对财产的使用、处分所作出的决定也必定更具有说服力的。

其二，利于对小区车位、车库的管理和利用。即使在同一个小区，每户业主对于车位、车库的需求也是不同的，有些业主没有购买私家车，自然没有停车的需求，有些业主购买了多辆私家车，不止需要一个车位、车库。在业主数量如此大的情况下，如何找到一个平衡点来满足各业主的需求，具有一定的困难。

7. 购买不同户型的房子,购买同一位置的车位价格不同怎么办

买卖交易可以是市场行为由卖方结合市场情况来调整销售价格但是必须要在买卖交易签订合同前明确告知如果是可以举证开发商有故意隐瞒价格欺诈行为的是可以到工商管理部门和建设主管部门反映维权的

8. 车位的价格与房屋价格的比例

没有固定的比值，因为房屋价格与城市消费水平有关，一般一线城市房价高，但是车位费与二线城市相当。一般车位价格在10万-20万之间，极少数车位费费用在30万之间。
车位，即停车位，指停车的地方，包括露天场所及室内场所。车位按收费可以分为两种，免费车位和付费车位，在车场管理中，通过车位出租，提供停车服务，收取停车费是停车车场管理公司的主要收入来源，常将车位分为固定车位和临租车位。

9. 请问新房小区，是买一地下停车位合适（8万元）还是租一地上停上停车位（160元/季度）合适请帮忙参谋一下

地下车位8W基本上属于合理的价位，不是很高，区别就是在于安全性的考虑，如果车子比较好，当然就得买个车位放着安全些，还得交管理费，如果车子一般的话，就没必要买车位，不划算的，放在地上，就是担心被划，被损坏，价格肯定比地下车位便宜很多了，另外一个，地上车位可能被别的车子堵住，出不去进不来，地下车库就可以避免这个问题的……看自己的经济能力和对车子安全性的考虑吧，想省钱就租地上的，想安全就买地下车位……