商品房车位湖北

『壹』 2020年湖北孝感下面的小县城停车位八万有必要买吗

如果你小区也可以租到的话，还是租划算。如果你小区不往外出租的话还是买个吧！现在各个地区市政道路管理挺严的，乱停车还要时刻担心会被贴条。你也说了，小区地下车位本来就不够每户分的，早买早用是其一。晚了买不上不说，花同样的钱不一定能买到心仪的位置。

『贰』 车位9.8万，不能办产权证，只有20年使用权，那20年之后呢

如果没有产权，买卖不受物权法保护，建议租用。
车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。如果车位有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。
2016年10月1日实施的《湖北省物业管理条例》第五十四条第一款对停车位、车库作出明确的规定：物业区域内按照建设工程规划许可证确定且初始登记所有权人为建设单位的停车位、车库的归属，由当事人通过销售、附赠或者出租等方式约定，不得销售给业主以外的单位和个人。优先满足业主需要后对外出租的，每次租赁期限不得超过一年。
第五十四条第二款规定：物业区域内占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的车位，属于全体业主共有，其分配、使用及收费管理具体事项由业主大会决定;建设单位、物业服务企业不得销售或者变相销售。
上述规定只是对初始登记所有权人为建设单位—开发商的停车位、车库可以销售、附赠，而初始登记所有权人不属于开发商的物业区域内占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的车位，不得销售或者变相销售。
其他省（市）应该有类似规定。

『叁』 车位一定要业主买的吗

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

如果没有产权，买卖不受物权法保护，建议租用。

车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。如果车位有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。

2016年10月1日实施的《湖北省物业管理条例》第五十四条第一款对停车位、车库作出明确的规定：物业区域内按照建设工程规划许可证确定且初始登记所有权人为建设单位的停车位、车库的归属，由当事人通过销售、附赠或者出租等方式约定，不得销售给业主以外的单位和个人。优先满足业主需要后对外出租的，每次租赁期限不得超过一年。

第五十四条第二款规定：物业区域内占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的车位，属于全体业主共有，其分配、使用及收费管理具体事项由业主大会决定;建设单位、物业服务企业不得销售或者变相销售。

上述规定只是对初始登记所有权人为建设单位—开发商的停车位、车库可以销售、附赠，而初始登记所有权人不属于开发商的物业区域内占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的车位，不得销售或者变相销售。

其他省（市）应该有类似规定。

『肆』 买只有使用权的车位要注意什么能不能买

车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。如果车位有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。
2016年10月1日实施的《湖北省物业管理条例》第五十四条第一款对停车位、车库作出明确的规定：物业区域内按照建设工程规划许可证确定且初始登记所有权人为建设单位的停车位、车库的归属，由当事人通过销售、附赠或者出租等方式约定，不得销售给业主以外的单位和个人。优先满足业主需要后对外出租的，每次租赁期限不得超过一年。
第五十四条第二款规定：物业区域内占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的车位，属于全体业主共有，其分配、使用及收费管理具体事项由业主大会决定;建设单位、物业服务企业不得销售或者变相销售。
上述规定只是对初始登记所有权人为建设单位—开发商的停车位、车库可以销售、附赠，而初始登记所有权人不属于开发商的物业区域内占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的车位，不得销售或者变相销售。
其他省（市）应该有类似规定。

『伍』 湖北业主买小区556个车位高价转卖，为何此交易的真实性备受怀疑

随着大家生活条件的改善，现在有很多人都有私家车，在买车之后肯定是需要进行停车了，因为停在路边的话可能会遭到别人的损坏，或者有时候在路外爷找不到停车位。在这样的情况下，如果贸然停到路边儿的话，第二天很可能被拖车。所以一般情况下大家都会在自己的小区里边儿买一个停车位，因此这一次的事件才会引来大家的关注，那么这次的交易为什么会让大家如此怀疑呢？对于这个问题，我将会从以下几点进行分析。

如何看待这样的事情？

目前这件事情的真实性还没有办法直接确定，不过在这里有一个非常值得大家关注的地方，那就是这个人为什么会花六千多万买车库，毕竟全小区的人把这些车库买回来还需要很长的一段时间，这个投资是非常大的。当然，进一步的安排还需要全体业主跟物业共同协商才可以。

『陆』 商铺门前车位归属

你的这种情况，应该属于商家或单位交费并签署了相关协议，获得了车位的优先使用权。但是由于没有执法权，收费中心只能进行宣传提倡，要求商家配合给社会提供方便，车位空余时允许社会车辆使用或收取你们的费用。你的这种情况，就应该属于此类。

其实商铺拥有者需不需要交费，这些问题其实在很多地方存在，但是都没有一个明确说法。有地区说是公共资源，但是有的可能以“买断”的方式签署协议，所以每个地区存在的情况各不相同。

按照武汉市机动车道路停车收费管理中心表示，有需求的临街门点，可以根据需要申请办理单位(个人)专用停车泊位，该泊位就是部分按规定申请缴纳年费商家所说的“专属车位”。

在符合相关条件的前提下，允许单位申报优先承租使用泊车位。在湖北武汉，各大商场、酒店单位可申请购置门前路边泊车位使用权的规定，自2012年1月1日起正式实行。

(6)商品房车位湖北扩展阅读：

如果是商铺门前的车位要收费，你可以要求他们出具正规发票，如果能出具正规发票，或者有相关协议，那么他们肯定就是按照商家或单位交费并签署了相关协议，获得了车位的优先使用权。所以收费在本地区是合理合法的，如果出具不了正规发票或证据，就不能证明他们拥有权力，并不能收费。

理论上商家对店铺前的空地进行管理是好事，但不代表商家有权私自占有并规划停车位。公共停车位属于公共资源，任何商家或者个人都不能将门前的公共停车位私自长期占用或禁止其他车辆停车。所以具体的情况，还是要咨询当地有关部门，因为每个地方的情况不同。

『柒』 车位是属于业主还是开发商或物业

占用小区公共道路的车位属于业主。在商品房买卖中，购房者购买的房屋名义上只有自己能够专属居住、使用的房屋，但购买的房屋要发挥使用功能，不可避免的需要使用公共的绿化、走廊等公共区域。《物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

(7)商品房车位湖北扩展阅读

根据《中华人民共和国人民防空法》第五条：国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

根据合同法的相关规定，租赁时间最长只能20年，超过部分无效。但实际上，安徽、江苏、湖北等省都通过省级的物业管理条例规定，地下人防车位的租赁期不得超过三年。目前《江西省物业管理条例》中，对租赁期限没有明确规定。

『捌』 我在湖北省恩施来凤买了商品房，每年交1千多的物业管理费，可最近我买了辆车，也花了7万元买了个车位，

物业费主要是房子所在区域单元建筑物区分所有权人享受的整体物业共用区域维护保养费用，一般都不包含停车位。
停车场的管理费主要是停车场的维护，保证照明、定期保洁、监控良好、交通设施标志等维护。
但是费用标准需要房管部门备案的。
即使现在物业服务市场化了，但也要求服务管理与收费价格相符合。
如果服务管理有缺陷不到位，咱们有权利投诉。
至于价格，可以咨询房管部门、物价部门。
希望能给你参考。

『玖』 国家告别毛坯房湖北荆门石化改善住房(毛坯房)买房必须买车位合理吗哪个部门管

买房子必须买车位，这是开发商的规定，如果你不觉得不合理的话，可以不在这个地方买房子，去别的地方买房子。

『拾』 2020年四五线小城市学区房有必要买车位吗

你如果学校真的很好，以后大家会趋之若鹜的，因为好的学校是精品资源，家长宁愿多花钱的。这样看起来，你买车位肯定划算，因为首先你自己能用，第二如果未来转手卖了，学区房买的都是家长，这样家里大多数会配车，车位也很容易脱手啊。