商品房车库改公寓违规售卖

Ⅰ 私自把个人车库改造成住宅，这种做法是否合法

序言：随着现代经济的发展，汽车也成了越来越多人出行的代步工具。因此，很多小区也配备了业主的私人车库，那么将小区的车库改为住宅，属于合法行为吗？下面和小编一起来看看吧！

由于户主所拥有的房屋属于的财产中的不动产一项，因此，合法的住宅必须经过法律的登记，并且由房管局所颁发的房产证才是合法住宅的唯一法律证明。但是如果是买卖房屋的话，具有买卖房屋合同的话，也可以在法律上证明该房子是属于户主，并且是合法住宅。

Ⅱ 开发商将架空层车库改作住房合法吗

物权法.“第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有.。”
车库改作住房。如果以合法方式取得的独立不妨碍相邻的车库，没有消防等安全隐患的，认为做为老人或其它临时房使用的应该合理。

Ⅲ 车库改造住宅是否合法

您好【回答】

车库是在审批房屋建设时就由房管局审核过的特定用途的地方，未经上级管理部门审核，不得私自改变其用途，为此，车库改住宅是不合法的。同时，车库改为住宅是否合法主要取决于车库的产权。【回答】

Ⅳ 开发商将车库改成住房出售，缴纳定金后，不想买了，可以以此为理由拒绝签订正式商品房买卖合同么

你好：
可以的。
以对方违反法律规定为理由，要求对方承担违约责任。

Ⅳ 开发商将一楼车库改成的商品房，没有房产证的，能买吗

没有房产证的房子不能买 如果拆迁，不算是你的产权。 至于补偿问题，就得到时看人家心情好坏了。想给就给，不想给就不给。

Ⅵ 买已改建成住宅的车库是合法的吗有保障吗

目前是不受保障的。20W可以买一个性价比高的新房子了，有些开发商分了打招牌就是低总价。现在还有20W多一点的新房子呢！不过这种房子很好卖。你要速度哦。

Ⅶ 我在小区里买了一个车库，二十几平左右，想改成住宅，简单一点的，想问一下这样可以吗会不会涉及到法律

要是自己有产权改是没问题，问题在于改了之后您打算怎么处理，您要是出租买卖给人住肯定不行，因为产权证上都有使用用途的，因为您擅自改变房屋使用用途，会导致您和承租人签订的租赁合同无效，您取得租金就没有法律依据。而且车库的产权期限一般与住宅都不一样。您要是没有产权证只有使用权，那就更没有权限改动了。当然这是从法律理论而言，风险就在于承租人可能以此主张合同无效，而且违法出租可能被其他人去房屋租赁管理部门举报。

Ⅷ 小区车库改为住宅合法吗

小区车库改为住宅是否合法主要取决去车库的产权，车库的主人拥有该独立的车库产权并在不违反土地性质的情况下是不违法的。如果是物业私自把车库改成住宅，则是违法的行为；如果是公共车库或公共位置的车库，改成住宅也是违法的行为。

《物业管理条例》第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

(8)商品房车库改公寓违规售卖扩展阅读：

《物业管理条例》第六十三条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：

（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

Ⅸ 开发商擅自改变地下车库用途合法吗

开发商擅自改变地下车库用途不合法。

根据我国《物权法》第一百四十二条

建设用地使用权人建造的建筑物等设施的权属。

建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。

一个城市居民小区中，居民正常生活所必需配有的车位不能低于10%，10%的车位是房屋居住功能正常发挥不可或缺的组成部分。这10%的车位，从来源上看，就是为停车而产生的；从使用效能受益范围来看，是该小区业主。因此，产权归该小区全体业主所有。

(9)商品房车库改公寓违规售卖扩展阅读：

地下车位的产权归属目前有3种类型，小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。

1、业主分摊建设费用

如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。

2、开发商独立建设

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

3、地下防空工事

部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。“

对照这一条，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

Ⅹ 请问一下，把室内停车库改为经营性用房，是否违反了相关的法律法规，有知道的请告知，谢谢！！

是违法的。比如把车库改成房间后出租，有人去举报那么，像城管之类的会来看下。目前，针对这种情况，其实相关的法律是有的，只是到底由哪个部门来执法，就定义的不清楚，基本是都可以管，但是都可以管就造成踢皮球，最后就没人管，情况大概就是这样的。