昆山商品房车库不能住人

A. 我想问我们小区的车库不让住人，为什么本地人就可以住人，外租，同是业主

因为“命运不同”就这么简单！！！爱干就干、不干滚蛋……我也是异地的我一直这么认为。

B. 昆山小区里面的车库住人还有做生意，我想举报该找哪个相关部门呢

看来吧里还是宽容的多啊。是呀，谁有条件愿意住车库，在车库做生意那也是为了生计，每个人活着都不容易，又何必彼此为难彼此呢！

C. 商品房车库住人如何处罚

这人家的权利，你没办法，如果存在这种情况只能说你们这个地方比较落后，所以不要过于强求，这种事在很多小城市是普遍存在的，毕竟租车库的人都是不得已而为之的。

D. 如果住宅楼 1楼是车库 不能住人 那该如何算楼层

1，如果住宅周围没有明确的标识，一般应该从地面之上就开始算楼层，虽然是车库但如果在地面之上也应该算作为一楼。
2，住宅楼：以幢为单位，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。
车库，一般是指人们用来停放汽车的地方。同时在欧美，车库是摇滚音乐的一种曲风，代表乐队是香蕉猴子乐队。

E. 车库可以住人吗 有相关法律吗

根据《物业管理条例》第四十九条规定：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，禁止将车库用于居住、生产、经营。

业主擅自将原本用于停放车辆的车库用于居住的行为，已经改变了车库的用途。此外，将车库如果住户居住时私拉乱接水电、污水管线，操作不规范，容易产生安全隐患。

由于租住户在工作时间、生活习惯上与小区其他业主的差异，也极易出现污物随意排放、噪音扰民甚至治安事件。不仅如此，租住户占用车库的行为，也挤占了小区内部的配套设施。

(5)昆山商品房车库不能住人扩展阅读：

车库住人的隐患

1、大多车库在最初设计建造时电路线径较小，电路的承载力比较低，有的只能供普通照明，如果使用空调、取暖器、电磁炉等大功率电器，长期使用会加速线路老化，很容易引起火灾。还有一些住户擅自改造电路，私拉乱接，更易引起火灾。

2、车库一般都没接通天然气管道，为了解决煮饭烧菜的问题，车库里多会放置燃气钢瓶、灶具等，增加消防安全隐患。由于车库大多密闭，冬天如果使用煤取暖不当，还可能造成一氧化碳中毒。

3、很多车库安装的是卷帘门，开闭方式多是电动或是手拉，速度较慢，一旦断电或变形，会增加开启难度。很多车库仅有一个出入口，一旦发生火灾，产生的毒烟会迅速蔓延至整个车库，逃生难度比较大。

4、地下车库发生火灾时，浓烟造成能见度急剧下降，使得消防救援人员很难快速地确定起火点和火灾规模。如果车库进入口有大量烟、热排出，也会延误救援行动。

F. 房产证上写商住的车库可以住人吗有没有专业一点的人士回答下。

严格来说不可以，因为商住用途，所谓商住楼就是商用和住宅，那么车库是小区停车的，你非要住，只能在不影响他人的情况下，最关键是物业公司是否让你住，物业说没事就没事了

G. 出来讨论下，车库为什么不可以住人呢，不是闲

不是属于开发商所有的。非人防用途的普通地下车位，产权为业主共有，并非开发商所有。非人防用途的普通地下车位有产权证，产权人可自由处置。地下车位为人防车位的，因人防车位使用的是人民防空用途土地，故产权为国有，但没有产权证，只有经人防办审核的该车位的规划图，由当地人防办保管代持。
1、《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
2、《物业管理条例》第二十七条规定：业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
3、《物业管理条例》第五十条规定：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
1、如果开发商未将地下车库的建筑面积计算到共摊面积中，也未承诺无偿提供地下车库，同时也未将建造地下车库的成本核算进住宅开发成本之内，则所有权应归属于开发商。但是即便如此，开发商也不能把车库出售给任何非业主。
如果按建设规划要求，开发商必须为小区业主提供车库，则开发商只能将车位在出售住宅时一同出售给小区内的业主所有，此时，出售所得价款应归开发商所有。
2、如果开发商已经将地下车库的建筑面积计算到共摊面积中或为吸引购房者购房，承诺无偿提供地下车库，或将建设地下车库的成本核算进住宅开发成本之内，则所有权应属于全体业主所有。
当然，经全体业主大会同意，可以确定该车库的专有使用权，即部分业主可以通过专有使用权取得对停车场的使用权，使用费归全体业主所有，用于物业管理之需。

H. 车库不让住人 可是别人都住的好好的 把我们家的门封了 是不是执法不公

车库不让住人，可是别人都住的好好的，把我们家的门封了，那可能是你家对这个规则没有遵守吧，可能有什么规定，你们为伴了和风门的人商量商量，看看是怎么回事？

I. 为什么昆山市城管,管的怎么严,店铺上面为什不让住人

因为有发生过爆炸，包括车库也是，因为近两年总发生这种事，所以这两年管的特别严

J. 各位来谈谈车库能不能住人的问题

楼主您好！
车库出住人只有一个好处，即降低在这个城市里的生存成本。城市是一个梯度的生态系统，对于在这个城市里辛苦谋生，又无力购房租房的人来说，车库也是一个成本低廉的家。随着城市拆迁的加快，城内的居住成本在不断的提高。而这些市民往往为这个城市提供了必要的，你不愿从事的基础服务，总的来说也是提升了你的生活品质和便利。当然这个低廉的成本，是有卖单人的，而卖单人是车库主人的邻居。

车库出租我认为最大伤害，包括了卫生和治安等这些问题，最终是通过房价贬值来体现的。车库的主人故然每月进帐200-500元的租金，但是由此所带来的小区环境恶劣化、低档化，会让邻居的房产价值损失10%－20%左右。而且邻居的这个损失，还无处索赔。

所以总的来说，我支持立法禁止车库出租住人的，这个是最有效的和可操作的。当然更好的做法是把这个权利还给业主本身，通过业委会，由小区全体业主来表决，是不是允许本小区的车库出租。
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