农居房车位情况

『壹』 国家规定小区车位配比

对应停车位占建筑面积的比例，法律上并没有明确的数字规定，只规定了首先要满足业主的需要。
按照惯例，小区车位配比（楼盘入住总户数与总车位的比例）要达到1：1以上，才能在一段时间内有效保证“停车不难”。但事实是，越是高端的项目，车位配比也就越高，因为售房的利润能够填补车位的造价；相反，一些定位不高的项目，车位配比则较低，很多刚需项目的车位配比只有1：0.6至1：0.8，即每户只配备了不足一个车位。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

『贰』 国家规定停车场与居民房之间的距离是多少

《停车场规划设计规则（试行）》第四条规定，机动停车场的出入口应有良好的视野。出入口距离人行过街天桥、地道和桥梁、隧道引道须大于五十 米；距离交叉路口须大于八十米。但并未对停车场与居民房之间的距离进行明确规定。

第五条 机动车停车场车位指标大于50个时，出入口不得少于2个；大于500个时，出入口不得少于3个。出入口之间的净距须大于10米，出入口宽度不得小于7米。

公共建筑配建的机动车停车场车位指标，包括吸引外来车辆和本建筑所属车辆的停车位指标。

第六条 机动车停车场内的停车方式应以占地面积小、疏散方便、保证安全为原则。

第七条机动车停车场车位指标，以小型汽车为计算当量。设计时，应将其他类型车辆按表一所列换算系数换算成当量车型，以当量车型核算车位总指标。

(2)农居房车位情况扩展阅读：

根据《停车场建设和管理暂行规定》第四条规定：停车场的建设，必须符合城市规划和保障道路交通安全畅通的要求，其规划设计须遵守《停车场规划设计规则（试行）》。

停车场的设计方案（包括有关的主体工程设计方案），须经城市规划部门审核。并征得公安交通管理部门同意，方可办理施工手续；停车场竣工后，须经公安交通管理部门参加验收合格方可使用。

第五条 新建、改建、扩建的大型旅馆、饭店、商店、体育场（馆）、影（剧）院、展览馆、图书馆、医院、旅游场所、车站、码头、航空港、仓库等公共建筑和商业街（区），必须配建或增建停车场；有条件的小型公共建筑须配建自行车停车场。

停车场应与主体工程同时设计、同时施工、同时使用；大型公共建筑工程设计没有停车场规划的，城市规划部门不予批准施工。

规划和建设居民住宅区，应根据需要配建相应的停车场。

机关、团体、企业、事业单位应根据需要配建满足本单位车辆使用的停车场。

应当配建停车场而未配建或停车场地不足的，应逐步补建或扩建。

第六条 单位或者个人需要临时占用停车场作为非停车之用时，应征得当地公安交通管理部门同意。

『叁』 拆迁安置房的车位属于什么产权

车位产权指的是 以人防工程名义修建的停车场。按法律，人防工程建设费用的都摊在业主身上了，收益应该不是开发商的开发商收取是违法的但没人管。
需要过户的，你可以选择私下过户，私下过户的话你需要先去房屋管理局申请建立一个楼盘表，才能给分户办理车位产权，具体需要提交的资料各个地方会有区别，建议你咨询一下当地房屋管理局；

产权也分两种：

一、可以出卖车位产权，卖方需要缴纳的税费，主要有（按每个车位算）：比如大概在10万。营业税及附加=10万*5.5%=5500元契税=10万*3%=3000元印花税=10万*0.05%=50元二、不能分户办理车位产权，建议可以与租户签署20年的车位租赁合同，目前有很多开发商均采取此种办法。这样20年后，产权还属于你们。（ 还有就是无产权的车位不能买卖，即使买卖也不受法律保护。可以购买使用权，最多只能购买20年的使用权，且可以在使用权的有效期限内转租使用权。）

关于所得税卖方不用交纳个人所得税，一般是买方交。

『肆』 买房应该买车位吗买车位要注意这3个问题

买房应该买车位吗？
1、看小区所在地段
如果小区是位于市中心，经济允许的情况下，建议还是买车位。因为周边小区或者商业圈的私家车很多，车位明显不够用，停车难。就算自己用不到停车位，也可以将车位出租。
2、看小区车位和住户比例
如果你所在小区车位充足，不存在“停车难”的情况，且车位租金便宜，那么你可以考虑不用买车位了，直接向开发商租一个就可以了。
3、看车位价格
如果车位价格便宜，买车位比租车位的性价比更高，并且车位价格也在你的购买能力范围内，那么可以考虑买一个车位，这样可以避免找不到停车位停车的情况发生。如果车位价格很高，都不如租车位划算，那么就没必要买车位了。
买车位要注意些什么问题呢？
1、明确车位的产权
看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。
2、观察车位位置
车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大，因此在选车位的时候，购房者应该注意：
（1）首先选择两个柱子之间的车位，一般这个位置的车位都是特别宽的，两边开门都不影响旁边的车。
（2）在并排的多个车位中选择靠柱子的，这样有一边的门打开，可以不影响其他车辆，同时考虑自己是倒着进去的，还是直接开进去，倒出来的。选择自己习惯驾驶的驾驶室方向的位置空为好。
（3）注意地下车位的高度，要注意地下车位顶上，是否有管线，应选择选高度高的。有的车位后面还有管线、阀门等设施，会导致车位变短，一般也不要选。
（4）还有一种在墙面之间形成的车位，这种车位空间比较固定，并不方便入库和出库。
（5）车道的宽度也要注意，有的车道两边都有车位，有的只有一侧有车位，在宽度相似的情况下，要选择只有一侧有车位的，将来车进车出干扰较少。
3、应将车位相关细则写进合同
购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，上述的各项情况也应该约定好，并进行登记备案

『伍』 回迁安置房每户分到一个的车位可以买卖吗

车位是可以买卖的，过户到小区物业办理一下就行。

『陆』 产权车位有哪些

车位产权有哪些种？
1、地面停车位

小区里的地面停车位比较常见，一般都是用白线画出，属于敞开式的。这类车位的产权是属于全体业主的，归业主共同免费使用。

在属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业是无权处置的，但是这里指的业主是本小区的业主，如果你不属于该小区，那么你是不能无偿长期使用这些车位的。

2、地下停车位

为了减少土地面积的浪费，很多小区都有地下停车位，如果这些车位的面积已经计入公摊面积，那么所有权属于群体业主，开发商或者物业无权处置。

但是物业一般会安排专门的管理人员，停车位管理、维护费用是不能省的。

但还有一类地下停车位所占用的土地面积并没有计入到公摊面积。这个时候这些车位的产权就属于开发商了，开发商可以有偿出租、出售车位，业主只有购买或租用了车位才可以使用。

3、人防车位

还有一类车位既不属于业主也不属于开发商，而是属于人民防空工程的范围。这类车位的产权比较模糊，如果你所在小区有这类车位不妨看看开发商怎么说。一般情况下，开发商是可以租出给业主使用的，但是费用要上交给人防工程部。

买车位要注意啥？
1、看看性价比是否合适

在有的城市车位的价格是比较高的，这个时候购房者就要衡量车位的性价比是否合适。如果租赁费用较少，小区公共车位较多，那么是否购买就不是一件很急迫的事情了。

2、确认产权

上文已经介绍了车位的产权，有产权的车位才适合购买，因为这样购房者才对车位拥有全部的权利。

如果开发商只能和购房者签订长租协议，那么产权不属于购房者，购房者也不能进行二次销售、转让等。

3、签订协议

无论买房还是买车位，购房者都不能忘了和开发商签约，有什么问题都应该在合同里写的清清楚楚，包括车位面积、位置等，一旦发生纠纷以此作为证据。

4、实地勘察车位

在购买车位的时候，购房者最好实地勘察一下车位，了解车位的格局、高深等。以免自己的车位被别人占去了。

『柒』 买房时需要注意的问题，人房车位和产权车位如何选择

产权车位是可以办理产权证的，产权属于购买者。人防车位产权是属于国家的，不能买卖，只能租。作为业主来说，肯定是自己拥有产权更踏实。

『捌』 安置房的车位

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。