北京自住房车库

⑴ 车库可以做住房吗

回复xushujuan 的帖子选择车库的先决条件是目前买大房子还是有很大鸭梨的过渡期，所以么就不要计较太多了。有个心爱的小屋跟心爱的人一起辛苦个2年是值得的，等存点钱在做打算撒表示租小房间住了3年的飘过。

⑵ 小区内住宅下负一层的自行车库设计应该参照什么规范

1、查阅当地规划局网站，是否有当地的机动车（非机动车）停车管理条例等；
2、设计数据可参照《办公建筑设计规范》JGJ67-2006中4.4.5非机动车库有关内容；
3、消防可以查阅《建筑设计防火规范》GB50016-2014中丁类库房考虑分区和疏散。
（注：具体还可以和消防部门沟通，看部门如何定性把握，上海这边的项目消防是认可的）

⑶ 我在小区里买了一个车库，二十几平左右，想改成住宅，简单一点的，想问一下这样可以吗会不会涉及到法律

要是自己有产权改是没问题，问题在于改了之后您打算怎么处理，您要是出租买卖给人住肯定不行，因为产权证上都有使用用途的，因为您擅自改变房屋使用用途，会导致您和承租人签订的租赁合同无效，您取得租金就没有法律依据。而且车库的产权期限一般与住宅都不一样。您要是没有产权证只有使用权，那就更没有权限改动了。当然这是从法律理论而言，风险就在于承租人可能以此主张合同无效，而且违法出租可能被其他人去房屋租赁管理部门举报。

⑷ 自己的车库可以住人吗

自己家的车库也是可以住人的，但是要进行改装以后才可以，比如说增加一些水电，还有床，卫生间之类的 。

⑸ 住宅车库的等级是如何区分

如何区分人防车库和普通车库

功能方面
1
普通车库：根据《汽车库建筑设计规范JGJ 100-98》中的术语：车库就是停放机动车、非机动车的建筑物。
人防车库：属于人防工程的一种。除了平时做车库，满足居民日常的停车功能之外，在战争时，就转换成人防设施，可防空袭防化防核。而车库没有该功能
如何区分人防车库和普通车库
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设计方面
1
普通车库：在设计上只有恒载活载
人防车库：在设计的时候应考虑人防荷载，还有很多人防构件如：人防墙、密闭门等。
如何区分人防车库和普通车库
2
按照设计规范规定：
普通车库：净空高度不应小于2.2m；无梁楼盖
人防车库：要求净高2.4m，结构板厚度200mm以上。
3
按照国家规定：高层住宅和公共建筑都要有人防地下室，战争时期可以提供人员遮蔽场所。所以要设有人防门，往外接的各种管线都要预埋钢管留洞，还设有洗漱间、消毒室等。但是为了避免建筑空间面积的浪费，人防地下室在平时就充当地下车库功能。
4
有些高层旁边的地下车库不一定属于人防车库，有一个很直接的办法区分：一般人防车库设有防爆门，而且电梯只允许通向首层。
如何区分人防车库和普通车库
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车位产权方面
普通车位：有的是可以购买产权、租赁的
人房车位：人防车位有其特殊性。根据建设部的相关条例规定：作为人防工程的地下室不计入公共建筑面积。人防车位一般归人防办（民防局）所有，该车位是不能购买产权的。但平时可以通过租赁，满足配套要求，但租赁是有年限的，超过年限，就无效。
如何区分人防车库和普通车库

⑹ 小区住宅一楼是车库，购买注意什么

最好不要买~正规的车库是肯定有土地证的~说只有使用权，如果一旦发生意外，你这个是不受法律保护的~照你的说法，一楼是商铺，商铺也应该有土地证的~如果没有土地证我现在推断只有一种可能，这个是属于小区共有部分~你如果购买了使用权，如果以后小区里其他业主有明白这个的，只要一闹，你就竹篮打水一场空。

⑺ 以前是私家车库.现在改为住房可以吗

如果说你是把私家的车库改成了住房话，这个我不知道，别的地方怎么样？反正我们这是可以的，有很多的老人，因为是上下路，不方便，他们会在地下就是地上车库一间房里面进行入住。

⑻ 这种车库会有产权么

车库车位是可以单独办理产权证的，
有没有产权证要看开发商有没有车库的所有权，有没有销售资格，
车库和住房的产权是各是各的，
车库应当缴纳物业管理费，省市级政府部门有具体的收费标准。

⑼ 车库产权与房产有多大区别

车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，不能比较。

前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。

有产权的车库固然可以自行买卖过户，无产权的车库只具有使用权，而无处置的权利。 地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性。

另外，国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。 高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用。

(9)北京自住房车库扩展阅读：

产权具有可分离性。在市场经济中，财产的价值形态运动与使用价值形态运动的发展而分离。也就是说：这项财产权力在法定的最终归属上，并不一定为该实体所具有。

每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。

买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。

⑽ 北京 擅自将车库改成住宅 归谁管

城管就能管~