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买房车位是送还是买

发布时间: 2021-10-17 22:00:06

① 买房送车位 到底是好事还是坏事

由于对车位的需求不断升温,开发商纷纷挥舞起“买房送车位”的招牌以吸引购房者,然而送车位,更多的是一种噱头,一套价值150万的房产,标价170万送车位,本质上车位还是自己买回来的。到底是“真实惠”还是“假殷勤”?需要搞清楚下面这几点:

1、搞清楚送的是车位产权还是车位使用权

如果是产权车位,还需要签订购车位合同,其中合同中车位的费用,正常标注,但购房合同中的价格要将车位这一部分价格减去。

如果送车位使用权,一般签订协议,多数情况下,所谓的送车位送的都是车位使用权。

2、送不等于免费

购房送车位,停车位是免费的,但停车却未必。许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费,此项费用不同于车位租金,无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。

3、弄清送车位的条件

弄清是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或者楼层才能获赠车位。

4、送车位的房源均价可能高于楼盘均价

停车位尤其是位于地下的停车位,建筑成本要高于普通住宅产品。车位送出去的同时,为了弥补损失的成本,开发商可能会给房子“涨”一点价,即羊毛出在羊身上。

面对开发商买房送车位的宣传,一定要谨慎考察,问清楚是送车位名额还是真的送车位,必要时将承诺写进合同,以免后患。

送车位产权的性质

1、我国《物权法》第74条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占有业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”

2、依据规定,划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

3、如果开发商承诺送出去的车位是占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位,应当属于全体业主共有,开发商无权处置。


(以上回答发布于2016-12-27,当前相关购房政策请以实际为准)

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② 买房送车位好还是抽奖送车好

这个关键是看你自己的需求了,我认为还是送车库好

③ 买房送车位是划算吗 买房送车位应注意哪些事

购买车位注意事项

1、看能否办理产权证

衡量车位、车库可否销售的少有标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。

2、租赁车位有限期20年。

租赁车位、车库最长有效期只有20年。《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”

3、人防车库禁止买卖。

小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售。

4、买车位不能用公积金贷款。
购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释,按国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。

5、应将车位相关细则写进合同。

业内人士指出,为了避免不必要的纠纷,购房者较好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候,如果车位和房屋是一并购进的,购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,较好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的,则可与开发商另行签订合同,就上述详细事项都应有具体说明,并将合同另行备案。

④ 为什么买房一定要顺带买车位

因为停车位不好找,而且爱车容易被剐蹭,可以减少日晒雨淋。买新房子时,是否买停车位是许多业主头疼的问题。如果你买车位,你的钱会很紧张。如果你不买,你担心停车位的价格会上涨,你将买不到一个好的地方,停车位会卖完。随着住宅区和车辆的增加,车库自然会变得紧张。道路上规划的停车位很少,地下停车位有限。停车难已成为住宅区的一个普遍问题。


业内人士指出,是否买车位取决于地区。如果你在市中心买一栋房子,而住宅区面积很小,寸土寸金,那么对停车位的需求就会越来越高,停车位的数量明显不足,这类房子的买家一般都拥有私家车,停车位的供应就更加明显了。

⑤ “买房送车位”到底是真实惠还是假殷勤

现在买房不是难事,难的是买车位,谁都知道如今是车多位子少,小区里抢车位那是比比皆是。所以如果买房还送车位,那是多么开心的一件事儿呀!但是,这等好事不是那么好享的,真要碰上了,你还真要多长个心眼!

购房者须慎重

如果开发商承诺赠送的车位是占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位,依据《物权法》的规定,该车位应当属于全体业主共有,开发商无权处置;而如果该车位不占用业主共有场所,那么开发商可以以出售、赠送、出租的方式与业主约定车位的归属,开发商的赠送承诺合法有效。

确认了开发商对车位拥有产权后,还有第二个问题需要确认:

市场上赠送的车位分为两种,一种赠送的是产权车位,另一种赠送的则是车位的70年使用权。购房送车位,不等于开发商送的车位均为产权车位。还有部分开发商赠送的只是车位的使用权。

如果是产权车位,需要签订购车位合同,其中合同中车位的费用,正常标注,但是读者购房合同中的价格将车位这一部分价格减去。因为房子和车位都属于不动产,即使开发商将房子和车位捆绑销售,或者是购房者主动选择购买车位,购房者都必须签订两份独立的合同,房子归房子,车位归车位,所有的流程是完全独立的。

一般情况下是分开交易的,必须签订两份独立的合同才行。而如果赠送车位的使用权一般签订协议,而且赠送的车位大多属于无产权车位。

产权车位与车位使用权的不同之处在于产权车位与房屋一样,拥有产权,可以自由转让、出售。而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入,一般只能在本小区内转让,转让费用较产权车位偏低。

车位性质与买卖与否如何看?

以下两种车位不能买卖或获得产权:一、占用小区内部道路或其他场地,以划线和编号的方式确定的车位;二、地下人防工程改造的车位。

能够买卖和获得产权的车位一般也有两种:一、地面集中停车区域,开发商已经获得规划许可的车库,但占用公摊面积的除外;二、地下停车库,也是获得了规划许可,不占用公摊面积。

PS:送产权车位,车位虽然属于赠送形式,但是,依旧需要按照产权车位一样,需要交纳契税等其他相关费用。shqianyy

⑥ 商品房的车位是买房送的还是要另外买的

要看开发商如何规定,一般不送。车位也算做建筑面积,他开发商怎么可能免费送,租给你2 300一个月不香吗?

⑦ 买房子时车位有必要买吗

买车位不要着急,是因为车位有时候是很宽松的,你着急买了,可能价格还比较高,如果买的人少了,卖车位的人可能会降价。所以,打听好车位价格和车位空余情况,先别着急买。

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