商品房车库经常渗水

『壹』 商品房地下车库墙面大面积渗水，长期渗水钢筋泡水会烂么会不会影响结构安全

当然有影响啊。

建议您选择东方雨虹的产品和标准化防水施工团队，东方雨虹是国内最优质的防水上市企业

PMB-741 弹性体（SBS）改性沥青防水卷材

“雨虹”弹性体（SBS）改性沥青防水卷材以苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）热塑性弹性体改性沥青做浸渍和涂盖材料，以聚酯毡、玻纤毡和玻纤增强聚酯毡为胎基，上表面覆以聚乙烯膜、细砂或矿物片料等隔离材料所制成的可以卷曲的片状防水材料。
【特点】
长丝聚酯胎卷材：
1、长丝聚酯胎体和SBS改性沥青两种高性能材料的组合，为综合性能优异的高性能档次防水卷材；
2、可形成高强度防水层，抵抗压力水能力强；
3、耐硌破、耐撕裂、耐疲劳，耐腐蚀、耐霉菌、耐候性好；
4、抗拉强度高，延伸率大，对基层收缩、变形、开裂的适应能力强；
5、优良的耐高低温性能，冷热地区均适用；
6、施工性能好：热熔法粘结，一年四季均可施工，且热接缝，可靠耐久。

【适用范围】

1、各种工业与民用建筑屋面工程的防水
2、工业与民用建筑地下工程的防水、防潮以及室内游泳池、消防水池等的构筑物防水；
3、地铁、隧道、混凝土铺筑路面的桥面、污水处理场、垃圾掩埋场等市政工程防水；
4、水渠、水池等水利设施防水。
5、地下工程防水宜采用表面隔离材料为细砂的防水卷材。

ARC改性沥青耐根穿刺防水卷材

雨虹牌ARC聚合物改性沥青耐根穿刺防水卷材是以长纤聚酯纤维毡、特殊复合铜胎基或铜箔胎基为卷材胎基，以进口化学阻根剂的SBS/APP改性沥青为涂盖材料，两面覆以聚乙烯膜、细砂或矿物粒料为隔离材料制成的改性沥青防水卷材。
【产品特点】
1、具有防水和阻止植物根穿透双重功能，能够承受植物根须穿刺，长久保持防水功能；
2、既防根穿刺，又不影响植物正常生长；
3、可形成高强度防水层，抵抗压力水能力强，并耐穿刺、耐硌破、耐撕裂、耐疲劳；
4、抗拉强度高，改性沥青涂盖层厚度大，对基层收缩、变形、开裂的适应能力强；
5、优异的耐高低温性能，冷热地区均可适用；
6、耐腐蚀、耐霉菌、耐候性好；
7、热熔法施工，施工方便且热接缝可靠耐久。

【适用范围】
适用于种植屋面及需要绿化的地下建筑物顶板的耐植物根系穿刺层，确保植物根系不对该层次以下部位的构造形成破坏，并具有防水功能。

SAM-921湿铺法交叉层压聚乙烯膜自粘防水卷材

雨虹牌湿铺法交叉层压自粘防水卷材，是以能与水泥砂浆发生反应的强力密封胶为粘结密封层，粘结在进口的交叉层压强力薄膜上而复合形成的防水材料。此材料上表面为交叉叠压强力薄膜，下表面为易于去除的隔离纸或隔离膜。该材料兼有交叉层压膜的优异性能，又有与水泥砂浆良好的粘结性能。

【产品特点】

1、本产品采用美国维罗朗（Valéron）强力交叉聚乙烯薄膜，因此具有如下优异性能：抗穿刺力强、耐钉杆撕裂强度高、耐撕裂性优、延伸率高、尺寸稳定性好和耐低温性能优；
2、本产品采用的强力密封胶，精选优质沥青与各种配合料经科学配方制成，与各种基材具有优良的粘结性能。与水泥砂浆粘结时，通过物理吸附和扩散，与水泥砂浆形成机械锁合作用，确保粘结牢靠持久。
3、由于本品密封胶具有较强蠕变性，对基层的变形适应能力强，能够满足多种环境条件下的施工，可起到良好的“自愈”功能。能够弥补混凝土的只有刚性防水的不足，达到刚柔相济的双重防水效果。
4、本产品采用水泥砂浆与建筑基层满粘结，抗破坏能力强，具备优异的防水功能，有效阻止液态水和水蒸汽进入结构中；且无需底涂、热熔，无火灾隐患，无需对不平基层进行专门处理，施工简捷，安全环保。

【适用范围】
广泛用于各类建筑的非暴露层面、地下和室内工程，以及明挖地铁、遂道、水池、水渠等工程防水，尤其适用于不准动用明火的工程。

PMH-3040高密度聚乙烯自粘胶膜防水卷材

“雨虹”PMH-3040高密度聚乙烯自粘胶膜防水卷材，是专为地下工程开发的一种具有国际前沿技术的能提供与后浇混凝土结构形成牢固结合效果的防水卷材。它是一种以特制的高密度热塑性聚乙烯膜为防水基材，由覆在膜一个面上的高分子自粘胶膜、抗环境变化保护层和隔离层构成，属于高分子自粘胶膜防水卷材。卷材长边一侧预留70mm宽合成胶粘剂搭接区。卷材自粘层和抗环境变化保护层具有自愈功能，与液态混凝土浆料反应固结后，形成防水层与混凝土结构的无间隙结合，杜绝层间窜水隐患，能有效提高防水系统的可靠性。

【产品特点】
1. 由高模量热塑性聚乙烯膜、合成粘合剂膜和抗环境变化弹性涂膜构成的多层复合高分子自粘胶膜防水卷材，综合性能优异。
2. 全新的湿粘结技术：浇筑混凝土时的水泥浆与卷材粘结层特殊的高分子聚合物湿固化反应粘结，卷材与结构层混凝土形成永久的有机结合，中间无窜水隐患；即使卷材局部遭遇破坏，也会将水限定在很小范围内，完全提高了防水层的可靠性；
3. 防水卷材与基层空铺，不受基层沉降变形的影响；
4. 抗冲击和耐穿刺性能优异，能承受直接作用其上的施工荷载及钢筋骨架的冲击，而不需要格外的保护，而直接实施钢筋混凝土浇筑；
5. 合成粘合剂和外表面弹性涂膜层自愈性强，对于轻微施工损伤，有着独特的自我愈合能力；
6. 较强的耐化学腐蚀性，对来自混凝土的碱水有很好的抵抗性，不受生活垃圾及生物侵害，防霉，耐腐蚀；
7. 湿法施工，无需找平层，对基层要求低，不受天气及基层潮湿影响，雨季施工及赶工期工程有其独特的明显优势；
8. 最低限度的表面处理：不需要底油或热气烘干潮湿的基层，无挥发性物质；
9. 无需耗时又耗财力的水泥砂浆保护层；
10. 施工方便，合成胶合剂外露面有一层弹性涂膜保护层，避免了表面涂沥青膜的由于外露不能不耐脏，自粘沥青层外露造成的麻烦。

PME—EVA塑料防水板

“雨虹”牌PME—EVA塑料防水板，是采用乙烯-乙酸乙烯共聚物为原料，加入专用助剂和抗老化剂，经挤出、压光制成的具有一定厚度的片状防水材料。
【突出优点】
1、拉伸强度高．常温下在16Mpa 以上；断裂伸长率大．常温下可达550％以上；耐应力开裂性好，对构造物的水膨胀、破裂等胶容易适应；
2、耐低温弯折性能极佳，在-35℃以下依然具有良好的弯折性；能很好地适应环境温度变化；
3、质地柔软，与基层贴敷性好，铺设施工方便；
4、耐酸、碱、盐等介质腐蚀、耐霉菌，对混凝土或沙土中的酸碱及其他化学物质具有稳定的性能，适用于隧道、土木等地下工程。
5、施工性好：卷材搭接缝部位可进行热熔焊接，使得达到理想的施工效果

【适用范围】
1、主要用于铁路、地铁的隧道防水工程；
2、公路、铁路涵洞的工程防水；
3、各种市政工程、污水处理池、人防工程等地下建筑工程的防水、防渗、防潮工程。

【施工注意事项】
1、铺设塑料防水板时，不应绷得太紧，应根据基面的平整度留有充分的余地；
2、焊接处材料表面必须擦拭干净，不得有水、油污及脏物；
3、严格重点检查焊接质量，不得有漏焊、跳焊现象；
4、施工过程中注意现场保护，严禁穿带钉鞋人员进入已铺设卷材的施工现场。
5、严禁在雨雪天、露天施工，5级风以上不宜施工。

PBC-328非固化橡胶沥青防水涂料

“雨虹”牌PBC-328非固化橡胶沥青防水涂料是由优质石油沥青、功能性高分子改性剂及特种添加剂经科学优化混合而成，在应用状态下保持粘性膏状体的防水材料。该产品具有突出的蠕变性能，并由此带来自愈合、防渗漏、防窜水、抗疲劳、耐老化、无应力等突出应用特性。

【产品特点】
1、以橡胶、沥青和助剂混合制成的，不固化、不成膜、无溶剂的蠕变型膏状防水材料；
2、良好的可施工性：喷涂、刮涂施工，一次性成型，无需干燥时间；
3、优异的基层适应性；
4、涂料不固化，弹塑性能优异；
5、突出的自愈合能力；
6、优异的抗老化性、低温柔性、耐腐蚀性；
7、无溶剂，安全环保。

【适用范围】
1、适用于基层起伏较大、应力较大的基层和可预见发生和经常性发生形变的部位；特别适用于不能使用明火施工、机械施工和冷粘剂施工的工程等；
2、适用于混凝土、彩钢等屋面、地下、水池及隧道等防水工程。

【参考用量】：涂料每施工1mm厚，理论用量为：1.3Kg/㎡~1.4Kg/㎡。

SPUA—351喷涂聚脲弹性防水涂料

雨虹牌SPUA-351喷涂聚脲弹性防水涂料，是由A、B组份构成的现场喷涂成型双组份弹性涂料。A组分是由异氰酸酯与低聚物二元醇或三元醇反应制得的半预聚体；B组分由端氨基树脂或端羟基树脂、液态胺扩链剂、颜料、填料以及助剂组成。A、B组分通过专用喷涂设备的计量泵输送至喷枪，经快速混合，喷至基层表面，快速反应固结成富有弹性、坚韧的防水、防腐和耐磨涂层。
【产品特点】：
1、100%固含量，无溶剂，不含任何挥发性有机物（VOC），无污染，对环境友好；
2、快速固化，并可在任意曲面、斜面及垂直面上喷涂成型，不产生流挂现象；施工周期短；
3、粘结性能优异，与各种基材（混凝土、钢板、木板）均可粘结；
4、涂层密封性、耐水、防渗透水性能优异；
5、涂层可耐酸、碱、盐等介质的长期浸泡、腐蚀；可做防腐材料使用；
6、涂层热稳定性好：100℃以下可长期使用，并可承受150℃的短时间热冲击；
7、涂层在-40℃以下仍有良好的柔韧性和力学性能；
8、综合理化性能优异：高抗张强度、高伸长率、具有优异的裂缝追随性能，优异的耐磨和抗冲击性；
9、机械化喷涂施工，施工方便，效率高，一次施工即可达到设计厚度要求；

【适用范围】
1、适用于客运专线桥梁混凝土桥面撞墙内侧防水层外露工程；
2、适用于各种建筑、水利等防水工程；
3、化工管道、船舶的舱室地板、甲板通道的防水和防腐工程；
4、用于多种环境下的防护衬里、耐磨、耐冲击、防滑地坪等；
5、喷涂层无接缝，适用于大面积工程、异型面的防水施工；
6、T型产品适合于复杂气候、环境的施工；
7、P型产品仅适合于干燥、温暖环境中的施工，施工时温度宜在15—30℃，相对湿度易在75%以下。

【参考用量】
每毫米厚的涂膜，涂料使用量约为：1、2Kg/㎡。

PMC-426双组分聚合物水泥防水砂浆

“雨虹”牌PMC-426双组分聚合物水泥防水砂浆是由聚合物乳液、无机胶凝材料、填料及改性剂组成的双组分防水材料，具有一定的柔韧性，抗开裂性和良好的防水功能。产品操作简单，使用方便，在现场只需将液料、粉料和水按一定比例混合均匀即可使用。可被广泛用于地下室等工程的防水。
【特点】
1、与基层粘结牢固，不脱落，并可以在潮湿基层施工；
2、柔韧性良好，抗开裂；
3、无毒、无害，绿色环保，施工简便。

【适用范围】
1、主要适用于刚柔复合防水中的刚性防水层。
2、适用于建筑外墙、屋面的防水、防渗工程。

【参考用量】
刮涂1mm厚度防水砂浆用量约为：1.8Kg/m2～2.4Kg/m2。

FDB-401防水堵漏宝

雨虹牌FDB—401防水堵漏宝是以特种水泥及添加剂经特殊工艺加工而成的粉状防水堵漏材料，用于防潮、抗渗和堵漏工程。
【品种、型号】 Ⅰ型（缓凝型）：主要用于潮湿和微渗基层上做防水抗渗。
Ⅱ型（速凝型）：主要用于渗漏或涌水基体上做防水堵漏，可带水施工。

【产品特点】
1、带水施工，防潮、抗渗、快速堵漏；
2、迎、背水面均可施工；
3、凝固时间可任意选择；
4、抗渗压高，粘结能力强，防水、粘结一次完成；
5、与基体结合成为一个整体，不易老化、耐水性好。

【适用范围】：
1、各种地下建筑物或构筑物、电缆沟道、水池、厕卫间、人防洞库、地铁、隧道等工程的防潮、抗渗、堵漏。
2、地下管道、自来水管道、坝堤、设备基础的紧急抢修。

BBC-251路桥用聚合物改性沥青防水涂料

雨虹牌BBC—251路桥用聚合物改性沥青防水涂料是以优质石油沥青为基料，选用多种优质高分子聚合物为改性剂，经科学配方复合而成的新型环保防水涂料。涂料具有优异的耐热性、粘结性和抗剪切性能，同时具有与石油沥青制品良好的亲和性，能够充分满足沥青混凝土桥面防水的特殊要求，是各类桥梁及高架桥面防水施工的专用涂料

BCS-231溶剂型橡胶沥青防水涂料

雨虹牌BCS—231溶剂型橡胶沥青防水涂料是以优质石油沥青为原料，高分子橡胶为改性剂，经溶剂溶解配制而成的均质、细腻、黑色、粘稠状液体的防水涂料。

【产品特点】
1.高温不流淌、低温不龟裂、温度适应性好；
2.产品具有良好的粘结性、抗裂性、柔韧性；
3.很好的耐酸、耐碱、耐化学腐蚀、耐霉变、耐候性；
4.固化速度快，能在常温下及较低温度下冷施工，操作方便；
5.产品不含苯等有毒溶剂。

【适用范围】
1.适用于一般建筑的屋面工程及厕浴间、厨房间等工程防水；
2.适用于屋面、地下室、墙体等的防潮；
3.可用于各种管道、混凝土表面的防腐。

【参考用量】每毫米厚的涂膜，涂料使用量约为：1.6Kg/㎡。

『贰』 地下车库渗水 怎么处理

对地下室外墙渗水的原因分析地下室外墙渗水的原因是比较复杂的，它既受到施工质量的影响又受到建筑物周围外界因素的影响。

1、对于散水部位处的渗水，应使外墙防水砂浆高出散水150mm左右或做到勒脚顶侧，保证散水部位的防潮层不断开，并做好散水与勒脚处的油膏填缝；为保证防潮效果，避免渗水，地下室墙必须用水泥砂浆砌筑，灰缝必须饱满。

2、墙面通缝渗水，砌筑前，先用水将砖表面湿润，再铺砂浆；砌筑时确保灰缝砂浆密实饱满，灰缝应勾缝；外墙抹灰前应先检查灰缝，若有不密实处再加强补缝。

地下车库渗水的原因

1、墙根部位渗水、地下车库渗水主要是内外墙抹灰时对墙根部位清理不干净导致外墙防水砂浆抹不到底部或墙根部位抹灰不密实，内墙抹灰与地面面层连接处有缝隙，而造成渗水，特别是墙根部标高与地下室室内地面的标高很接近时，这种情况更容易出现。

2、变形缝处渗水、主要是由于变形缝处防水措施没有做好，导致室外地下水进入变形缝，从缝两侧的墙体渗入地下车库。

3、穿越外墙的管道渗水、是由管道预留孔洞堵塞不密实，地下室渗水当雨水较多的夏季或管道漏水时，地下水沿管道壁外表面渗入室内。

4、外墙散水部位漏水、是由于外墙外侧的防水砂浆与室外踢脚接槎部位低于散水或与散水平齐，而接槎部位经常接不好，有时接不上，当散水开裂或散水与勒脚的缝隙没有用油膏添缝时，遇到大雨就会导致地下室渗水。

5、个别墙面漏水、是由于在墙体砌筑时砂浆不饱满，地下室渗水砌体间形成通缝，雨水从缝隙渗入。

『叁』 地下车库漏水影响楼房寿命吗

日积月累可以导致整栋房子的地基不稳固，如果下沉，就会导致墙体开裂，严重影响使用寿命。

严重腐蚀混凝土内部的稳定，开裂、起粉、起壳、内部钢筋腐蚀这些都是最常见的危害，最严重的是长期渗水会减弱混凝土的强度，威胁建筑的安全。

此外，由于地下车库漏水会导致地下车库内部湿度较大，对停放在地下车库的车辆造成一些危害，比如电路受潮短路等。

地下车库渗水、漏水原因

1、蜂窝、孔洞。这主要是沪凝土浇筑时振捣不密实，振捣或插入不当、漏振或模板拼缝过大漏浆所造成的。

2、对拉杆处发生渗漏。这主要是对拉杆中间的止水片电焊质量差，或混凝土强度未达到一定的要求就提前拆模，使对拉杆转动，也可能是外墙拆模后外侧对拉杆未作防渗处理。

3、底板混凝土翻口处吊模撑脚的设置不合理，造成渗水、漏水。这主要是撑脚木块支撑在垫层上，拆出吊模时已过了砼终凝时间，留下的空洞极易漏水。

4、外部回填时原有的防水层被破坏。

5、混凝土振捣不密实，结构疏松引起的。

6、后期模板拆除过早，大车碾压造成的结构裂纹漏水。

『肆』 商品房地下车库渗水对房屋质量有影响吗

长期渗水严重的话会造成钢筋锈蚀，缩短钢筋的寿命，使其承载力下降，严重的会影响房屋基础结构。

『伍』 地下车库顶上是房子怎么也会渗水

……有可能上边的房子排水有问题。或者某些管道稍微有点破了

『陆』 地下车库渗水对房子有影响吗

看看下水道管有没有破裂要是下水道管子破裂就及时更换必须确定的是地下室要重新做防水 可以解决 找物业是对的，最好，直接找开发商解决，看看这个对不对? 购买的新房墙面、厨卫如果有渗水怎么办?这是个让业主和开发商都头痛的事。责任在谁?开发商首当其冲，原因很简单。业主的房子是从开发商购买的，当然要找你了。好的开发商会勇敢的担下来，(其实本来就应该承担的)去找办法解决。明水好解决啊，可是渗水怎么办呢?也就是所谓的阴潮。看到潮也确实潮，就是找不到漏点，怎么也堵不住。不好办?咱们一起来分析一下: 首先1、责任:这个责任其实很明确，就是土建和监理公司的责任。一个没有按要求去做，没做好;一个没有监督、指导好。开发商把房子承包给土建单位按图纸要求去建设，又派监理公司去监督、指导。可是这二位却把房子给做漏了。业主很

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地下室渗水如何处理
地下室是位于房屋的最低层，由于地理位置的原因，地下室常常会阴暗潮湿，甚至会出现渗水的问题。地下室渗水可能是变形缝处的原因，也有可能是水管管道的原因，那地下室渗水怎么处理呢？不同的渗水情况解决办法也不一样，下面我们具体看下处理的方法。
1.如果是发现是在地下室墙根处渗水，首先在砌筑地下室墙体时，要保证使用砂浆的饱满度，避免从砖缝漏水。另外，也要确保墙外侧防水砂浆的底部标高比地下室的标高更低，外墙在铺贴柔性防水层时，对墙根部位要进行特别处理，一定要铺贴到位。
2.地下室墙体的变形缝隙处也是影响地下室渗水的原因之一，这时候处理的办法是在缝隙内侧用泡沫板填塞，再用沥青麻丝封堵，既保证缝隙变形的，同时也保证防水效果。在防水层外侧要砌一层保护墙，宽度要比防水层宽120mm，并将防水层之间的缝隙用

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地下室渗水怎么处理
1. 抹防水砂浆6~10公分，中铺铁丝网，加厚地下室地面. 并用防水胶封住地面与墙体相交的缝隙。用膨胀水泥浆高压勘严墙体裂缝，裂缝表面凿成V字形。这种方法可行，效果也很好，但花费较大，且地下室空间高度减小。 2. 沿基础外墙开挖. 基础墙上抹防水砂浆，作外防水油毡。如想做得效果更好，可将地下室地面开挖，重作防水层和地面. 这种方法如做得好，可完全解决地下室潮湿问题. 但花费太大，需时较长。很多人无法接受 3. 在10年保质期内找开发商，或随时找物业。

『柒』 地下车库墙面渗水的原因都有什么呢

地下车库地面渗水的解决方法为：利用压力将注浆堵漏灵（水溶性）注入针头内，待堵漏灵从针头周边混凝土表面渗出，产生胶状固化物，则表示该渗水点处已将渗水水路封闭，拔出针管即可解决渗水的情况。

地下室渗水的常见部位，常见的地下室渗水部位大都出现在一些特殊部位，降水较多的雨季室外管道堵塞或路面排水不畅时出现。主要出现在以下部位：外墙的墙根部位；在地下室变形缝两侧的墙体部位；穿越地下室外墙的下水管道；

通常构成地下车库堵漏都是因为呈现了施工缝渗漏构成的，假如施工缝在施工中没有整理干净，混凝土的强度没有到达。

(7)商品房车库经常渗水扩展阅读：

地下车库地面渗水的介绍如下：

地下车库在防水混凝土浇筑的时分，因为混凝土稠度不符合要求和振捣不充分等因素，在拆模后会呈现小面积的蜂窝、烂根等疑问，只做了表层的处理。

地下车库在加水以后，因为水压力增大，混凝土单薄有些发作漏水现象，选用表里局不漏处理，再做地下车库底板、顶板及侧壁防水水泥砂浆抹面20mm厚。在渗水疑问不严峻的情况下能够采购安塞类防水剂，再依照份额配置砂浆进行运用。

『捌』 地下车库地面渗水该怎么处理

地下车库地面渗水的解决方法为：利用压力将注浆堵漏灵（水溶性）注入针头内，待堵漏灵从针头周边混凝土表面渗出，产生胶状固化物，则表示该渗水点处已将渗水水路封闭，拔出针管即可解决渗水的情况。

地下室渗水的常见部位，常见的地下室渗水部位大都出现在一些特殊部位，降水较多的雨季室外管道堵塞或路面排水不畅时出现。主要出现在以下部位：外墙的墙根部位；在地下室变形缝两侧的墙体部位；穿越地下室外墙的下水管道；

通常构成地下车库堵漏都是因为呈现了施工缝渗漏构成的，假如施工缝在施工中没有整理干净，混凝土的强度没有到达。

(8)商品房车库经常渗水扩展阅读：

地下车库地面渗水的介绍如下：

地下车库在防水混凝土浇筑的时分，因为混凝土稠度不符合要求和振捣不充分等因素，在拆模后会呈现小面积的蜂窝、烂根等疑问，只做了表层的处理。

地下车库在加水以后，因为水压力增大，混凝土单薄有些发作漏水现象，选用表里局不漏处理，再做地下车库底板、顶板及侧壁防水水泥砂浆抹面20mm厚。在渗水疑问不严峻的情况下能够采购安塞类防水剂，再依照份额配置砂浆进行运用。

『玖』 楼下车库下水管道有渗水现象，是我家楼上漏水吗

是的。肯定是防水没做好，在下水办边缘漏水的

『拾』 楼房地下车库地面总渗水对楼房有危害吗

漏水就意味着水进入混凝土中的钢筋，造成锈蚀，然后漏水更严重，恶性循环，短期就是漏水了，要抽水，长期对结构还是有影响的