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还原房车位

发布时间: 2021-10-26 08:00:30

❶ 什么是人房车

人防车位
如何区分人防车位
人防工程里的车位均为人防车位。[1]
人防工程以专业角度主要从三个方面判断
第一、从建筑形式上看是否有战时出入口,防护通道和密闭通道。 第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元,防护密闭门、密闭门和防爆波活门。 第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计,地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑,一般都是全埋式的建筑。
以非专业角度主要从以下三个方面判断
第一、独立的人防地下室都有人防口部,门为比较厚重的防护门和密闭防护门,很容易分辨出来,里面的车位均为人防车位。 第二、 如果在地下室里面划分区域建设人防地下室,一般小区都被要求进行集中处理,那么人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位,那就肯定是人防车位。 第三、有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门,识别还是有难度的,可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下,开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能,哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位,这些都很清楚。
打字不易,如满意,望采纳。

❷ 二手房买卖车位纠纷

1:首先地下车位是可以买卖的,我这里的车位40多万一个,一样供不应求,很少拿出来卖。
前提是有产权的,没有产权证,对于自身权利的保障有风险。
2:建议去物业咨询了解一下,不可能一个小区的车位都没有产权的。那还不如租一个了。

❸ 政府盖的安置房地下车位怎么处理

要根据法律文件来进行处理。

❹ 安置房的车位

总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢?根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。

因此,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后,大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。

❺ 人防车位和产权车位的区别房子卖掉车位怎么办

人防车位一般是指地下的配套车位,大部分小区也都是有产权的,就是可以和房子的年限一样使用七十年。产权车位呢也是可以分地上地下的和房子一样也是70年使用权。 地下的车位一般很多小区交房的时候还会让你交一笔车位维修基金,地上的则不用。还有一种车位叫带产证的车位。和房子一样 一般为封闭的一楼车库。这种可以单独交易,而产权车位和人防车位只有车位使用协议,一般都是跟随房子买卖而走的,毕竟没有车位产证。 如哪里不懂请追问

❻ 回迁安置房每户分到一个的车位可以买卖吗

车位是可以买卖的,过户到小区物业办理一下就行。

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