购房车位选什么怎么样的好

『壹』 车位选不好买房更烦恼 车位选择6大注意事项

新年伊始，抓紧买车买房的人也不在少数。这就意味着购房带车位的客户也会增多。常常有人说，车位选不好，买房很烦恼，那么，到底该怎么选车位，车位选择有哪些注意事项呢？小编从以下6点依次为大家分析。

1、车位面积

车位面积简单来说就是能够让爱车绰绰有余的停放的空间。一般来说，车库里的各个停车位的面积大小不会太大的差别，基本上是按照规范标准来划分的，但是不同位置，不同停放方式和不同位置的车位在不同车辆大小的前提下，还是略有差别。我们从长度和宽度上了解合理车位的面积。

（1）长度

一般来说，如果车位是并排停放的话，那么车位的长度保持在车身长度的1.2倍左右即可，如果是首尾相接停放方式的车位时，车位的长度应该是车长的1.5~2倍。如果是女驾驶员的话，应尽量选择一些非正常区域的停车位，这里的车位空间一般稍大，长度也稍长一些，更方便停车。

（2）宽度

宽度，一方面与停车是否方便有关，另一方面又涉及开关车门是否影响到相邻车辆是否会被刮蹭等安全问题。通常标准是，车位的宽度要达到车身的1.4~1.7倍即可。

2、停车，出车安全考虑

安全考虑包括避开柱子、拐角，十字路口，选择宽敞，监控设备辐射的地区，这些位置一方面可以保障自己停车便捷，开车出去也方便，另一方面，在非监控盲区的位置停车也可以避免发生盗窃，意外事故也可以有效捕捉到证据。

3、车位购置和管理费用

买车和买房一样，前期的付款不是最终付款，后期还有费用需要支出。比如车位管理费，车辆管理费，而且购买车位和购房不同，车位只能使用商业贷款，甚至有的开发商会要求全款购买车位。车位和房子一样也要征收相关的契税等税费。这些费用支出，在购置车位的时候，都要计算清楚，考虑到成本中去。

4、车位距离家和车库出入口的位置

该项注意事项的要求是，离家越近越好，离车库出口越近越好，这么做的原因是可以节省停车出车所浪费的时间，毕竟现在车辆那么多，车位紧张，乱停车的现象不可避免。为了有效的行使，不浪费过多的时间，该项是很有必要的。

5、车库规划

买车位既然与买房挂钩，那么就请你买房有多用心，买车位就多用心，在看车位的时候最后能够连同其车位，车库规划图一块儿仔细了解了，在交房验收的时候也千万别走到你的车位方框内瞥一眼就完事儿，还得看防潮，电路，监控，地面等各项细节问题。

6、车位产权

车位包括敞开式地上车位、小区建筑区划内规划建设的车位、未计入公摊面积的地下车位、计入公摊面积的地下车位、人防工程车位、非人防工程地下车位和机械车位。关于你所购买的车位是哪一种，购买的车位是否计入产权，是否有产权证等这些问题，都要在合同中做以明示。

（以上回答发布于2018-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 买房时需要注意的问题，人房车位和产权车位如何选择

产权车位是可以办理产权证的，产权属于购买者。人防车位产权是属于国家的，不能买卖，只能租。作为业主来说，肯定是自己拥有产权更踏实。

『叁』 购房时该如何选车位

最主要是停车，取车方便。

『肆』 买房车位对比多少最好

如果小区多是人防车位或者临时车位，因为不确定因素较多的缘故，可以暂缓购买。
如果小区的车位是产权车位，且有较大的升值空间，建议出手购买。
在一些车位紧张的老小区，车位配比的比例很低，为了出行的便利，最好花钱购买停车位。
要不要买车位，关键是看自己的需求，并结合自身的资产状况去做出选择，看具体城市、区域、小区的入住率等等情况，普通人不要投资停车位，盲目投资只会增加自己的经济压力，得不偿失

『伍』 如何选购小区车位

柱子旁的车位最好。最佳选择是在两个柱子之间形成的一个车位，这样在停车后两边开门都不影响旁边的车。一般来说，这种位置形成的车位还是特别宽的。次一点的选择是在两个柱子间形成的两个车位，因为两个柱子的间距比较大，这种车位通常比标准的车位宽，起码有一边不影响他人的车。

避免与管线、阀门等相邻。有的车位后面有管线和阀门等，这会导致车位变短，一般也不要选购。

要注意地下车位的高度。选购车位时，要抬头看看地下车位的顶上是否有管线，最好选空间高度高的。

慎选墙面之间的车位。有些车位会在墙面之间形成，这种车位只能直接开进去、倒着出来，很不方便，不好控制车辆方向，出来时要比其他车位多倒一两次，甚至要倒到很远的空地才能掉头。在选购这种车位时，要观察车道的宽度，看是否方便倒车，甚至可实际倒车试试。倒车距离如果很长的话，很容易造成撞车。

交叉口的车位比较危险。交叉口的位置看起来很空旷，实际上经过的车也多，比较危险，特别是有墙阻挡视线的就更危险。如果是交叉口的车位，有时车出来后还没有摆正就已经超过了要拐弯的路口，还要倒车，比较麻烦。

要考虑光线问题。至于地下一层或者地下二层的选择，当然是地下一层好。如果有进出电梯，不如就选比地下一层便宜的地下二层，性价比高些。另外，车位离明亮的过道近些比较好，光线暗淡会让人感觉到不安全。

（全媒体记者邹向朋整理）

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来源：汴梁晚报

『陆』 购买地下车位要怎样挑选

车位的选择技巧

在选择的时候主要是考虑到安全方便，在车位的长度和宽度的考虑上，不必要考虑太多，因为车库的每个车位长宽基本上是一致的，不过有的车位是夹在两个柱子中的，这种位置比较好，宽度往往会大一些，宽出来的空间可以在两边打开车门都不刮碰到旁边停着的车。

如果是两个柱子间有几个车位的，往往也是选择靠着柱子的位置，但是也要考虑柱子的方位和自己驾驶位置和出口方向的关系。选择处于和这两者相反的位置的柱子的那个位置，这样可以给自己进出车位、开关门都留下空间。也要注意不要选择车辆的一侧对着墙壁的，这也会限制自己进出车位和开关车门。

买车位要注意的事项

1、明确车位产权

选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

2、小区的公共空地

小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

3、无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。

4、已被公摊的地下车位

如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊，那么开发商就无权出售。

5、人防工程禁止开发商销售

有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

6、观察车位位置

车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大，因此在选车位的时候，购房者可以选择两个柱子之间的车位，这个位置的车位都是特别宽的，两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度，要注意地下车位顶上，是否有管线，应选择选高度高的。

7、不能使用公积金贷款

公积金的全称是住房公积金，顾名思义，公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西。

『柒』 选择车位应该注意哪些方面

选择地下车位不要选择靠近行车道的交叉口的车位、不要选择临近停车场出入口的车位、要选择靠近管道等设施的车王、不要选在监控盲区内的车位。具体内容如下：

1、最好不要选择靠近地下停车场内行车道的交叉口位置的车位，虽然可能会有人觉得这样的车位空间大，非常方便，但是这种车位旁边往往会有很多车辆经过，如果旁边还有柱子或者墙壁遮挡的话，更容易发生危险。另外最好还能避免选择拐角处的车位，每天开出停入视野不好，容易蹭到车子。

2、不要选择临近停车场出入口的车位，进出的车辆和人员繁多，容易出现不可控的风险。

3、不要选择靠近管道、阀门，以及消防器材和电控箱等设施的停车位，不仅会缩小应得的停车位空间，每次开车或者停车都需要格外小心，可能会碰到管道或者阀门等。

4、选车位不要选在监控盲区内的。小区地下停车场的采光基本全靠照明了，所以局部区域会比较昏暗，购房者在选择停车位的时候，记得选离照明灯更近的地方，这样如果家中车辆出现刮蹭或者被偷，都可以清楚的通过监控寻找责任人。

注意事项：

1、进出库方便、离电梯近、靠近停车场内的立柱、视野好、对着车道的车位都是很好的选择。

2、注意停车场里面减速带和各个指示标牌的设置，以及车库整体排水系统的好坏，尤其是在一些季节性降水量偏大的城市，这一点须引起重视，一旦下暴雨车库被淹的话，损失就大了。

『捌』 车位要怎么选

选停车位也是有讲究的，如果在购房中车位没选好，或是平时购物停车没选好位置，那你就有可能面临各种停车风险。

第一个大点就是看位置

一个大原则就是选的这个车位，尽量是巡逻人员、监控探头，都比较好覆盖的这种地方。

这样的话，刮刮蹭蹭或者说是小偷小摸的这种事情不容易发生，有比较好的震慑力。

然后的话呢，我们这个车位尽量选择离我们回家比较近的地方。如果你是地下停车库，选一个楼梯口或者是电梯口，上去就能直接到自己家的话呢，那体验会好好很多。

尤其是你去超市里面大包小包全部买好，重重地要拎回来，还没有推车的时候，你马上就觉得，这10个车位的距离真的就有一公里这么长。同样的价格，体验完全不一样。

然后的话，选车位的时候，如果是地下车库，确保边上是有灯光照明的；如果是地上车位，可以选一个没有什么树，没什么遮挡物这种地方。

一方面采光条件好，监控范围能够比较看得清楚一点；还有一方面的话，没有树，就不太会有什么鸟屎，什么乱七八糟的这种事情，毕竟这个车位固定下来都是你停的话，这些方面就开始要考虑到了。还有就是可以选一个西边有树(不是上方)或遮挡物的，这是为了减少夏天车辆的暴晒。

挑位置还有一些需要注意的，就是车库的出口和入口，这些位置肯定是车辆流动最频繁的地方。

那如果人家挪车，水平稍微次一点或者说不太注意的话，搞得不好就把你停在那边的车子给刮一下、蹭一下。

到时候你一天的好心情可能就完全没有了，对不对？

关于位置还要注意的就是，尽量避开变电箱、垃圾箱，以防有人走来走去，拎着垃圾袋甩来甩去，也有可能会把你的车子搞脏或者是划伤的，所以这点也需要注意一下。

对于地下车位来说，还有个特点就是有柱子，柱子旁边的车位，一般都是会宽于这个标准车位的，因为柱子后面不能再有东西。

这就好像飞机上面的那个紧急出口旁的这个座位一样，就特别大，可以获得额外的空间。

这个时候如果你家里人上下车不是很方便的，比如说是有老人的，空间大一点说不定比较好。

你经常大包小包的拿的，或者说你家爱人开门就是随便甩的那种，选择一个空间大一点，靠柱子的，有可能是不错的选择。

地下车库通常顶部都有水、电、通风管线等东西，选车位的时候最好也避开这些管线。

因为如果物业不到位的话，这种空调通风管道它有可能会渗水，滴水都能穿石，小小的车铁皮算什么。

而且这个水通过管道流下来往往是很脏的，什么铁锈、锈水什么的，很小的一滴滴，不容易发现，也很难清理。

第二个大点就是要看价格

同一个小区，同一个物业，车位价格也会不同，为什么？因为有时车位的大小是不同的。

如果买个SUV，一个越野车，或者是一个超长的商务车，在挑车位的时候就要好好看一看了，不能图便宜了事。

别为了图便宜过去发现还有半个车头在车位外面，或者车位太窄车门打不开，那就非常尴尬了。

大多数情况下，那基本上就是车位越大，价格也就是越高。

所以说挑的时候要根据自己的车子和实际的用途，来选择一个比较理想的价格，不能一味地挑便宜，贵也有贵的好处的。

比如说有的家庭，跟长辈住在一起的，经常要带轮椅出去的，选一个加宽车位，上下车方便，这多花一点钱有可能它就是值得的。