新房车位多久可以卖完

A. 期房车位交房前买还是后买

是在交房之后购买车位。一般来说，开发商为了安全起见，都会要求业主在购买期房车位时付全款,但并不是法律要求的，只是行业中的一个习惯操作。

如果期房车位要求要付全款，这时可以看看合同中有无明确规定。若合同中有所约定,那就要根据合同约定来执行。没有明确约定的话,可以协商解决。协商不成的话，可以向法院起诉。

部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

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根据《物权法》第七十四条规定，法律给予业主约定车位、车库权属的权利。这样的规定有如下好处:其一，充分满足民法领域的意思自治原则。权利人根据自己的意愿自由行使、处分自己的权利，通过自治的方式来协调各方的利益，有利于定纷止争。

权利人本身必定是其利益的最佳代表，其对财产的使用、处分所作出的决定也必定更具有说服力的。其二，利于对小区车位、车库的管理和利用。即使在同一个小区，每户业主对于车位、车库的需求也是不同的，有些业主没有购买私家车，自然没有停车的需求，有些业主购买了多辆私家车，不止需要一个车位、车库。

在业主数量如此大的情况下，如何找到一个平衡点来满足各业主的需求，具有一定的困难。因此，事先协商约定车位、车库的权属后再行由业主进行购买、承租、使用，可以让权利双方对自己的权利义务都心知肚明，减少之后的纠纷。

B. 开发商早就把房子 地下停车场卖光了 几年后开发商有权再回来私自划车位卖吗

开发商早就把房子，地下停车场卖光了，几年后开发商可以回来划车位卖，但必须是以前没有卖过的空车位才行，卖过的不能再卖

C. 买了套新房。有必要现在买车位吗要过五年以后才考虑入住

我来回答这个问题吧，因为我今年刚入手了车位。
综合楼主的问题，按揭买的新房，5年后入住，个人觉得车位升值空间不大，目前没必要给自己增加太大的生活压力。为了以后入住后便捷，车位迟早是要买的，但是要结合目前自身的经济实力，经济允许或者开发商的活动非常给力，是完全可以入手。如果经济不允许，个人不建议投资购买，毕竟车位属于商业地产，卖的话也会有很高的税费

D. 有没有明文规定小区车位开发商不能全部卖完,需有临停

根据物权法第74条第一款： 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
2009年10月1日 最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定：建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。
在你这个情况下，车库的所有权是属于开发商的，所以开发商要出卖车位是合法的，但不能卖给业主以外的第三人。车位也不能随意卖给同一业主，而应当按照配置比例；因为例如一个小区车位的配置比例为1：1，如果某个业主要求购买或承租总数为2个或者2个以上的车位、车库时，开发商是有权拒绝的，因为如果满足了这个业主的要求，很有可能造成其他业主对车位、车库的合理需求就得不到满足。

E. 刚在新楼盘买的房子要多久才能卖出去

首先，法律对于新买的房子多久能卖没有强制性规定，但是各地政府为调控房地产市场，会出台相应的政策，因此购房者可以在了解清楚本地相关政策的情况下理性购房。

F. 期房的车位什么时候才开始卖

车位应当是业主共有的，除非开发商事先声明车位单独销售

G. 买房子住了几年后,开发商才卖车位,且不办车位产权证,能买吗

从目前我国的法律法规看，确认地下建筑物所有权归属问题方面的法律规定尚不完善，导致了司法实践中此类问题争议的存在。关于地下车库的权属问题，首先看住宅小区地下车库的产权证情况，如果地下车库产权证已颁发，地下车位产权归谁所有，则权益归谁所有；其次，如果地下车库并未办理产权证，则看住宅小区地下车库的产权由开发商与购房者在房地产买卖合同中的约定，确定其产权归属；第三，如果合同没有约定或约定不明时，则看开发商在计算公摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内，如已计算在内，则地下车库归属业主，反之，地下车库属开发商所有。本案中，由于林军自愿与开发商签订了合同，因此双方都应当履行合同规定。

H. 新房买车位 求老司机给个建议

347车位处于拐角位置，车来车往的，容易碰到车边角。
352不错，如果位置足够的话，351其实比352好。又接近楼道，还不会干扰行人进出。352在楼梯口，进出人如果搬东西，也容易伤到车。

I. 车位什么时候买合适

1.选择恰当的时机

较好选择入住率不高的新交房项目，提前购买的话，会有更好的停车位置可供选择。因为成熟小区车位已被先入住的业主买完或租完，后入住的业主很难再买到好的车位了。

或者选择有优惠政策的车位，比如有的车位采用2年分期付款的方式，能减轻业主的购买压力。

2.看清车位有多少年产权

一般而言，查询小区的“土地用途和使用年限”，若写到“地下车库：70年”，说明这个项目的车位产权年限为70年。

3.什么样的车位是好车位

如果您的小区挨着主干道，周边有丰富的商业配套，小区外面都没地停车，只能停到地下，那么较好入手，因为这种地段的车位很容易*。

4.选车位小妙招

优选单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便；

其次较好选择一侧靠墙或柱子的车位，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位；

不要靠近转弯处就行，容易被拐弯的车刮花；

出入口处的车库不要选，出入会车有出意外的风险；

被夹在两车中间的车位不要选，两边都有车开车门不好开，左右门有被碰瘪的风险；

车库柱子在出口之间的车位不要选：比如出口需要向左，柱子在左边。