茂名商品房车库

A. 建造商品房时有法律规定一定要建车库吗，比例是多少呢

车位、车库是小区业主共同生活的重要辅助设施，与业主生活密切相关。《物权法》第七十四条分三款规定了小区车位、车库的相关权属及使用管理规则，但规定过于原则，尚不足以解决车位、车库的全部法律问题。为深入理解相关裁判规则，本文系统整理、提炼了最高人民法院相关著述的裁判要点，力求为您提供一个相对清晰的裁判思路。

B. 商品房车库属什么性质用地

商品房是作为商品出售的房子，包括：住宅、非住宅。即：包括住房、商业办公房、娱乐房等。

C. 我买了商品房，但是没有自行车库。我可以要求开发商提供吗而且是4年前的价格，可以么谢谢。

不可以，因为开发商没有那个义务，合同里页没有体现，而且当时小区车库也是计算容积率的，既然没有就是没有了，

D. 商品房一楼车库可以办房产证么

不叫可以办产权证，因为谅你也不是独立的车库（就是建筑上车库与住宅没有关联），那是不会独立发证的。
应该表述为“该车库可以办理房产登记吗”？答案是，要看该车库的建筑形态（例如层高、四周有否封闭的隔离墙等）能否满足测绘规范明确应该计入房屋建筑面积的情况。能满足的，就能把车库面积合并计入该套房屋中，不满足的就不计入。

E. 车库产权与房产有多大区别

车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，不能比较。

前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。

有产权的车库固然可以自行买卖过户，无产权的车库只具有使用权，而无处置的权利。 地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性。

另外，国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。 高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用。

(5)茂名商品房车库扩展阅读：

产权具有可分离性。在市场经济中，财产的价值形态运动与使用价值形态运动的发展而分离。也就是说：这项财产权力在法定的最终归属上，并不一定为该实体所具有。

每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。

买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。

F. 请问商品房里下面的地下车库要符合什么条件才可以出预售证和买卖。

必须报备规划部门批准同意出售小区车位。

解决车位纠纷，关键要明晰产权。如果开发商在建造房屋时，已经报备规划部门批准同意出售小区车位，开发商就可以拿到“预售许可证”，开放商可以占有、使用、收益和处分自己的不动产或者动产。

如果车位属于小区公摊面积，就意味着车位公摊至小区每个业主，产权归全体小区业主所有，开发商无权买卖车位。共有道路、绿地等公共空间则属于公摊面积，其使用权归全体业主所有。如果开发商将公摊面积据为己有，再卖给业主，就属于违法行为。

根据《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。消费者租赁车位的最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在购买和出租车位时，应对车位的产权进行详细了解。

(6)茂名商品房车库扩展阅读：

2017年7月21日，住建委和上海市物价局发布了《关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知》，规定指出，居民住宅小区内尚未出售的车库（位）等，应当出租给本项目内的业主或租赁人使用，开发商不得以只售不租等理由拒绝出租。

通知规定，房地产开发企业应当将已备案的商品住房附属的地下车库（位）等设施销售方案与商品住房销售方案，在售楼现场同步张贴公示。房地产企业对外销售商品住房及其地下车库（位）等附属设施，不得超备案价格销售。

对未出售的车库（位）等附属设施，应当出租给本项目内的业主、租赁人使用，不得以只售不租等理由拒绝出租。对违反规定的开发商，监管部门将暂停其网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入上海市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。

G. 商品房车库的高度标准是多少

我国建筑规范中对车库、停车场设计标准规定得比较复杂,并分为四个等级,并没有规定所谓“标准车位尺寸”而是规定了相应最低满足的尺寸,如车长不大于6米及车宽不大于1.8米的车,规范车与车之间间距为不小于0.5米,车与墙、车位端之间间距不小于0.5米；车长大于6米不大于8米,车宽大于1.8米不大于2.2米的话,车与车之间间距不小于0.7米等。
回车路段的相应规范是满足一辆车一次性回转的需要,这实际上为不同类型的停车场提供了不同的尺寸松动.因此对于一般以停小型车为主的停车场来讲,车位尺寸多采2.2.7×5~6米的尺寸（象奔驰S系、宝马7系等豪华车车长都超过5米）,而单车道回转车道宽度不小于3.5米,双车道不少于5米,现在的停车场为安全起见或者可以停中大型车辆,多设置为6米以上.象2004年国家一级注册建筑师考试的场地作图题就考了一个停车场设计,题目将车位尺寸预设为2.5×5米.双向回转车道预设为5米。

H. 商品房车库住人如何处罚

这人家的权利，你没办法，如果存在这种情况只能说你们这个地方比较落后，所以不要过于强求，这种事在很多小城市是普遍存在的，毕竟租车库的人都是不得已而为之的。

I. 如何挑选商品房的车库

地下停车位选择条件如下：
1、近电梯
2、单独的
3、双车位的话，右手边有柱子（或墙）
4、三车位同上
5、不要靠近转弯处的，尽量靠停车场中间位置为好
6、最好选择靠一侧的，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的
7、选择边库
8、出入口处的车库不要（出入会车有出意外的风险）
9、中间库不要（两边都有车怕开不门，左右门都有被磕碰的风险）
10、车库柱子在出口之间的不要选（比如出口需要向左，柱子在左边）因为车
库的拐弯尺寸不会太充裕，出去的时候正好柱子挡着，你很有可能要倒着出去
11、如果车库出口需要向左，就选边库柱子在右手的

J. 茂名市安心智能立体车库有限公司怎么样

简介：注册号：****所在地：广东省注册资本：200万人民币元法定代表：唐水安企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）登记状态：存续登记机关：茂名市工商行政管理局注册地址：茂名市迎宾路46号1406房
法定代表人：唐水安
成立时间：2014-04-21
注册资本：200万人民币
工商注册号：440900000060782
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