太子湾湾玺内饰

A. 3月广州一手楼网签大增480% 一二线城市土拍升温

被视为楼市风向标的土拍市场在今年3月出现局部升温势头。
广州、上海等一线城市先后出现成交总价或成交单价冲高的地块。首先是上海徐汇滨江地块以310.5亿元的成交总价先拔头筹，随后广州越秀地块以6.46万元/平方米的楼面价格树立新的价格标杆。仅3月9日至3月15日一周，机构监测的40个主要城市土地推出量环比增加了246%。3月16日至3月22日，一二线城市土地供应量继续走高，其中二线城市实现环比倍增。
与此同时，楼市交易亦似乎迎来复苏信号。3月连续多周，一二线城市整体成交环比大幅增长。业内人士预测，随着央行出台5000亿元再贷款再贴现支持企业、民众复工复产，各地方政府因城施策陆续出台一系列措施，大部分房企的拿地热情和投资开发信心已逐步被激活，刚需和改善型需求也受到开发商主动灵活的营销策略吸引重新回归市场。
龙头房企逆市抄底土拍市场
3月中旬，面对疫情冲击，广州市果断推出《2020年建设用地供应计划》，其中221宗商住、商服用地总用地面积就达到933万平方米，总面积同比2019年略有增长。
与此同时，广州市城投集团以23.57亿元夺得广州越秀区一宗建筑面积为4.95万平方米的地块，剔除回迁房部分，折合可售楼面价达到6.46万元/平方米。有业内人士分析，按照这个价格和面积，建成的住宅销售价格至少需要10万元/平方米，才能保证赚钱。6.46万元/平方米的可售楼面价也创下广州拍地单价的历史新纪录。紧接着，广州成功出让番禺汉溪大道北侧宅地和白云齐富路商地，成交总价为44.8亿元。
有机构监测，2月份以来，市场普遍预期土地供应会增加，溢价率会降低，金茂、绿城、保利、华润、首开、越秀、广州城投等国企、央企，以及恒大、龙湖、龙光、绿地、世茂、德信等民企陆续抢滩各地土拍市场，逆市抄底。其中，保利地产近期在北京、广州、长沙等一二线重点城市就豪掷84.88亿元资金新增了5个项目，拿地面积达44.18万平方米。
事实上，根据某研究院统计，在疫情影响较严重的1-2月，香港置业、绿城中国、华润置地拿地金额前三位的房企，投入资金总额就达到726亿元，同比增长19.8％，而排名TOP100的房企拿地总额达到1984亿元，同比增长7.2％。为保持未来业绩增长，龙头企业纷纷加大土地储备力度，也加大了竞争的激烈程度。从布局重点来看，房企普遍将目标锁定在一二线重点城市，尤其是粤港澳大湾区、长三角一体化区域以及受这些城市群和都市圈辐射的重点三四线城市。
3月以来，房企融资渠道大幅增加，资金面有所改善，各地亦因城施策在土地供应和交易上积极做好保障和服务，包括加大地块推介、调整优化地块开发要求等，使得房企拿地的顾虑减少。若后续房屋销售市场能够尽快恢复正常，土拍市场回暖的压力会更小。综合上述因素，某房地产研究院预判，3月份土地交易市场将有反弹和小复苏的可能。
一二手住宅交易现回暖信号
在经历2月疫情影响下成交暴跌八成的低谷后，3月的楼市表现被业内人士寄予厚望。房企普遍希望疫情控制后市场能够迎来“报复性增长”。
3月颇为卖楼人士所津津乐道的是，3月16日晚间万科星城288套公寓开盘仅7分半钟即售罄，销售金额达2.99亿元。万科星城在线上选房结束后不久，便加推房源。3月13日位于蛇口的招商太子湾湾玺推出14套公寓房源，套均价格4200万元起步，8秒售罄，销售金额达6亿元。3月12日光明区勤诚达正大城453套酒店公寓产品——8C独栋亚朵酒店公寓开盘，吸引了过百人戴着口罩前往。结合广州等其他城市表现来看，有人认为一线城市已提前结束“休眠模式”。
从监测机构的数据来看，3月以来，一二三线城市成交量逐渐恢复到1月的50%-60%。仅3月16日至3月22日一周，一线城市就成交46.75万平方米，环比上一周增加2.27万平方米。3月中上旬，中原地产监测的全国40个主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏，网签成交量平均上涨了40%，但同比依然下调了20%以上。
数据显示，截至3月25日，广州3月网签一手住宅成交量达4391宗，环比上涨487%；总成交面积为47.82万平方米，环比上升480%。同时，3月广州新增供应一手住房5930套，约合62.16万平方米，套数超过1月的5406套，创下年内新高。对此，中原地产认为，当前新批预售审批速度加快，市场从源头起被逐步激活。
3月16日至3月22日，CREIS中指数据则显示，一线城市成交面积环比增长31.6%，二线代表城市环比增长15.7%，三线代表城市环比增长36.5%。其中，北京环比上一周增长了50.29%，上海环比增长18.49%，广州环比增长84.74%，深圳环比减少11.49%，是一线城市唯一环比减少的城市。在二线城市中，福州、大连、青岛、济南、重庆、东莞等均有大幅环比增长，三线城市韶关甚至环比增长超过350%。
在二手房方面，3月16日至22日为例，链家监测的18城二手房市场成交量环比继续增加27.5%，连续七周增加，成交量已经超过去年12月周均水平，相当于2019年3月周均水平的75%。过去4周，18城平均以91.3%左右的环比增幅速度回升。其中，18个城市中有10个城市成交量已经超过去年3月周均成交水平的80%。
政策分化 30城下调房贷利率水平
土地拍卖和房屋交易市场的复苏，与当前国家“三稳”政策和“一城一策”的科学调控有关。
据某院监测，新冠疫情暴发以来，受多地线下售楼处、中介门店关停等影响，房地产市场销售严重受阻，为缓解房企短期资金压力，防范行业运营风险，各地积极灵活因城施策，截至3月26日，约50个省市在供给端出台了促进行业平稳健康发展的利好政策，主要涉及延期缴纳土地出让金、合理后延开竣工时间、降低房屋预售条件、为企业减税降费延缓缴纳期限等内容。
金融政策层面的改善和优化不仅让企业得到更多融资机会，同时也减轻了刚需和改善型住房群体的购房压力。这是楼市逐步回暖的关键。融360大数据研究院日前发布的《2020年3月中国房贷市场报告》显示，2020年3月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，环比下降4个基点；二套房贷款平均利率为5.77%，环比下降4个基点。这已经是房贷利率连续4个月下调。
数据显示，全国有30城下调房贷利率水平。从首付比例来看，3月份，全国41个重点城市674家银行分支行中，首套房方面，6家银行分（支）机构下调首付比例，涉及到4个城市，其中上海的部分银行将首套房首付首次调至三成。6家银行分（支）机构上调首付比例，涉及到4个城市，北京有3家银行将首套房首付首次由原来的3.5成调至四成。总体而看，51个重点城市贷款利率有升有降，楼市政策区域分化比较明显，这意味着未来楼市整体走向也将出现分化。
有专家认为，随着“一城一策”的政策效应逐步落地显现，4月的房地产市场有望继续复苏，企业的投资开发热情也将加快升温。中原地产也认为，随着疫情影响不断降低，预计4月将有越来越多买家走出家门，回流市场；同时各行各业复工复产亦将引导更多潜在买家返回一线城市，预计楼市热度将进一步回温。

B. 深圳楼市大震动！救企业的钱被用于炒房央行紧急通知：查

在楼市火爆的背后，深圳又出现一次不小的震动，这次事关经营贷资金违规流入房地产。

深圳新房市场、重点区域二手房持续火爆，引发热议。不少观点认为，扶持中小企业的房抵经营贷资金违规流入房地产市场，是此轮深圳楼市爆发的重要原因。

监管机构已注意到这一现象，今天就有两则消息与此有关，引起市场强烈关注。

一是有传闻称，银保监会工作组昨日来到深圳，了解中小企业扶持资金违规流入房地产市场情况。

二是人民银行深圳中支货币信贷处的通知截图在网络上广为流传，要求各商业银行紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

01

央行深圳中支要求银行自查房抵经营贷流动情况

4月20日，券商中国记者从多处消息人士处确认，中国人民银行深圳市中心支行20日已向辖区各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。该通知要求自查今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人），包括贷前、贷中、贷后等情况。

根据该通知，人民银行深圳中支货币信贷处要求深圳市各商业银行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查，自查内容包括但不限于以下几点：

1、截至2020年3月末你行房抵经营贷余额，2019年3月末余额，2019年12月末余额情况；

2、贷前准入情况。对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况；

3、贷款管理情况。重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生(1月25日)以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况；

4、贷后管理情况。借款人贷后新增房产的监测情况；

5、自查发现的其他可疑情况或问题。

中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受证券时报·e公司记者采访时表示，房抵经营贷资金违规流入房地产市场，至少是这轮深圳楼市火爆的重要原因，相关部门首先要求各商业银行自查就是给个面子，不用搞得那么被动，也是一种威慑。

02

深圳“秒光盘”再现，疫情让泡沫更刚性？

统计局数据显示，3月，70个大中城市新房、二手房房价环比上涨数量均大幅增加。二手房房价上涨城市增加至32个，较2月增加18城，深圳时隔两年再次回到二手房价涨幅第一。

2020年3月以来，深圳房地产开发商全面复工，一口气推出10个新盘，分别是方直谷仓府、恒大城、乐府花园、中骏云景府、招商前海湾、万科星城、中海万锦玺岸华庭、颐岸都会中央、招商太子湾、盛迪嘉海湾里大厦。

疫情期间，被压制已久的购房需求，被激发。其中，招商太子湾·湾玺豪宅项目、万科星城等项目均疯抢，开盘之初便被“售罄”。

深圳中原研究中心数据显示，2020年3月深圳新房住宅成交3152套，环比上升279.8%。成交面积为32.4万平方米，环比上升279.9%，成交套数和面积皆是2020年以来的新高。

这次政治局会议，对房子的定位仍然是“坚持房住不炒”，这是今年几次重要的政治局会议少见的提及这一点。

粤开证券首席经济学家李奇霖认为，这可能与宽货币宽信用环境下，房地产市场容易出现房价暴涨有关，比如最近深圳等地就出现了失业和房价暴涨的尴尬局面。

经历多年的房地产和土地驱动经济的发展模式，高房价已经从前期的财富效应促进消费的正面作用，逐渐变成了债务效应挤压消费的负面影响。如果在宽松的政策环境下，货币再次流入房地产市场，造成房价暴涨，那么不仅货币宽松“误入歧途”，造成资产价格泡沫，消费与居民的生活质量也会进一步下降，使提振消费稳经济的政策大打折扣。

因此，这一次即使面对着稳经济保就业的重大挑战，刺激房地产这一政策选项大概率也不会再全面铺开使用。因城施策、实行结构化的调控政策可能会是房地产市场调控下一步的选择。

本文综合自：证券时报、券商中国、e公司官微、全景财经、21世纪经济报道、李迅雷金融与投资、粤开奇霖研究

C. “没想到需求这么猛”：3月部分地区楼市回暖 全国90城发布调控政策

中国房地产市场总是充满意外。在疫情趋缓后，经历了近两个月冰冻的楼市又很快热了，有些地方还出现了“夏天”。
最初的复苏迹象来自深圳。3月以来，深圳几个豪宅项目轮番开盘，每次都遭热捧，甚至久违的天价“喝茶费”也重出江湖；4月，在上海，一些人戴着口罩排队购买豪宅；在北京，豪宅也悄悄地开始涨价，成交量上升。
以一线城市的豪宅为代表，一些热点城市出现了点状的楼市热销，3月份的统计数据也提示70城市场有所回暖。
国家统计局4月16日公布的数据显示，3月70城中，38城新房价格环比上涨，较2月的21城有明显提升。西宁、杭州、银川环比涨幅排名靠前；二手房方面，32城房价环比上涨，10城持平，28城下跌，无论是上涨城市数量还是上涨幅度，较2月均有所抬头。
然而在全球疫情尚未明确的情况下，在一季度已被耽误的开竣工、复工复产延期的基础上，今年楼市的整体走向仍然充满了不确定性。
虽然今年因为疫情，有的地方因城施策的调控有所放松，但几个试图突破限购防线的城市，仍然被严厉制止。房地产不会出现过去那样的单边上涨，房住不炒仍然是调控的基调。
深圳业内人士透露，基于近期部分区域的新盘热度飙升，一些二手房挂牌价大幅上涨，政府有关部门已经关注到此类问题，并已在着手准备新的调控措施。
在疫情趋缓后，经历了近两个月冰冻的楼市又很快热了，有些地方还出现了“夏天”。宋文辉摄
逐渐回暖的楼市
深圳和上海楼市最近都很热闹，一个重现天价“喝茶费”，一个为抢豪宅“打架”。
深圳招商太子湾湾玺于4月5日推出了最后54套公寓，这已是该项目疫情后第三次推盘，每次都遭到买房人围观，千万级的豪宅项目抢起来毫不手软。
如此“挤牙膏式”的卖房，以及动用渠道和中介造势，引起了政府部门的注意。有关部门已经就此约谈了开发商招商蛇口。
伴随豪宅抢购的火爆，深圳重现“喝茶费”，供不应求的激烈程度可见一斑。3月份，深圳宝安区锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等楼盘被爆天价“喝茶费”，引来住建局的关注。
一些前几年拿的地王也蠢蠢欲动打算推盘。有深圳业内人士透露，泰禾在2015年底所拿的尖岗山地王，地价近8万/平，近期也打算入市。
上海也同步火起来。4月13日，上海碧云尊邸开始认筹，在新推出的160套房源里1700万起步，最高8000万元，仅认筹就需600万。
面对一连串让人眼花的数字，上午开售前售楼处外就早早排起长队，甚至有人在现场为排队抢号打了起来。
这样火爆的豪宅在上海并不孤独。3月24日，绿地海珀外滩开盘，均价13.8万/平方米，203套房源去化率88%；31日，均价13.8万/平方米的滨江凯旋门开盘，175套房源，当天认筹率高达205.7%。
上海中原地产数据显示，3月底，上海高价房成交活跃，助推新房成交均价攀升至64404元/平方米，环比上涨17.5%，创年内新高。
4月第二周，在中指重点监测的22个城市中，7个城市成交环比上升，占监测城市的32%；与去年同期相比，22个代表城市成交量整体下降28%，其中18个城市成交同比下降。
刚刚公布的国家统计局数据也显示，3月70城中，38城新房价格环比上涨，较2月的21城有明显提升。西宁、杭州、银川环比涨幅排名靠前；二手房方面，32城房价环比上涨，10城持平，28城下跌，无论是上涨城市数量还是上涨幅度，较2月均有所抬头。
易居研究院智库中心总监严跃进对记者表示，当下豪宅受到追捧是一个特殊情况，“全球经济不好的时候，豪宅具有保值增值、避险的功能，刚需盘虽然有所回暖，但是绝对要低于去年同期水平。”
他认为，有些城市成交量有可能会超过去年同期，但是加起来数据整体对比去年还是要跌10%左右，重点城市走出降温通道还是有一定阻力，一直到3-4季度市场才会好起来。
中原地产首席分析师张大伟表示，深圳、杭州等城市因为供需结构、疫情前的豪宅税取消、人才政策等刺激，出现了最近的快速恢复，成为了房价上涨的领先城市。
相比2月份市场暴跌80%-90%，3月份大部分城市市场成交量逐渐复苏，在刚刚过去的4月上半月，各地市场继续恢复，已经接近去年同期的7成。
90城发布调控政策
楼市的回暖很大程度上得益于流动性的宽松，以及一些地方松绑了调控。
2月以来，在疫情影响下，多地推出了支持房地产的政策。主要包括复工复产、开发商拿地、预售资金监管等方面的支持。
据21世纪经济报道记者不完全统计，截至4月14日，已有超过90个城市发布了不同程度的房地产调控政策。
但少数放松房地产调控政策的城市被叫停。比如坚持了三天后，4月14日，青岛撤回了此前出台的限售松绑政策，这也是继驻马店、海宁、广州、济南、宝鸡之后第6个收回楼市松绑政策的城市。
一边是地方政府小心试探，另一边各种信号又强烈预示着，“房住不炒”的主基调不会变。
面对市场突然的回暖甚至炒作，政府部门也在紧急应对，防止市场演变为另一次的暴涨。
在深圳，面对天价喝茶费，宝安区住建局立即出手，严禁房企、中介收取价外费用，一经发现将交由相关部门查处，并对涉案楼盘罚款、暂停网签。
紧接着4月9日，深圳南山住建局也表示，接到相关投诉，将严禁恶意炒作哄抬二手房价的行为，并追究相关法律责任。
21世纪经济报道了解到，深圳有关部门针对当前市场存在炒作的现象，已在研究新的政策狙击。
张大伟认为，全国来看，调控仍坚持房住不炒。房地产调控的大门预计打开的可能性不大。在这样的基础上，房价不可能大幅上涨。
事实上，作为市场主体的开发商，大多并没有预料到疫情后的这波购房潮。一家广东房企驻北京的项目负责人说，之前没有想到需求这么猛，项目售楼处甚至没有做好准备接待客户，还把重点放在线上购房。
对二季度以及下半年的市场，开发商的态度普遍谨慎。
4月15日，金科股份总裁喻林强在业绩会上表示，由于售楼处的关停，一季度房企销售出现了不同程度的下滑，全年市场整体销售规模预测应该也会下降5%-8%。
严跃进预计，今年全年来看重点城市的新房成交量要跌10%左右，房企的降价促销不可避免。

D. 深圳南山区住建局：严禁哄抬房价 中介勿以身试法

2020-04-09 23:13:13新京报 记者：王海亮 编辑：武新

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深圳南山区住建局：严禁哄抬房价，中介人员勿以身试法

新京报快讯（记者 王海亮）近日，深圳楼市升温，部分楼盘销售火热，甚至“喝茶费”再现楼市。4月9日，深圳市南山区住房和建设局（简称“南山区住建局”）发布通知称，严禁恶意炒作哄抬房价，“各中介机构及从业人员切勿以身试法”。

恶意炒作、哄抬房价将受严查

通知称，近日，深圳市南山区住建局收到投诉，反映个别中介从业人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价。针对此，南山区住建局表示“高度关注”，并发出“郑重提示”。

南山区住建局提示各中介机构及从业人员，切勿背离中央关于“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，应恪守国家法律法规和职业道德，按照中央、省、市相关法律与政策，为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。“凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，严肃追究其法律责任，请各中介机构及从业人员切勿以身试法。”

业内：部分房价上涨过快的城市面临政策管控

近期，深圳楼市升温，部分楼盘销售火热。与深圳市南山区有关的豪宅是招商蛇口开发的太子湾·湾玺。据报道，该项目三次开售均“日光”、“秒光”收盘，其中4月5日第三次开售，仅半天便传出售罄消息。除了太子湾·湾玺的“三开三罄”外，“天价喝茶费”也重现楼市，深圳宝安中心区的三个千万豪宅项目被传需加价百万才能购房。4月3日，深圳市宝安区住建局迅速出手，以暂停涉案楼盘全部房源网签权限等措施，打击房企和中介机构收取“喝茶费”、“更名费”等价外费用违法行为。今天，南山区住建局是继宝安区住建局之后再度严厉发声。

“虽然新冠肺炎疫情对房地产市场造成了冲击，但若各类房价哄抬现象增加，那么管控依然会继续。”易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称。

对于通知传达的信号意义，严跃进认为，通知体现了稳定房价和稳定预期的导向，无论房屋交易市场好或者坏，一旦涉及房源和房价的炒作，政策依然会比较严厉。预计全国部分房价上涨过快的城市，后续依然会面临政策管控的导向。对此，房地产中介机构需稳健运行，防止参与炒房，否则将会面临严厉处罚。

新京报记者 王海亮

编辑 武新 校对 薛京宁

E. 余额宝收益创新低，楼市回暖，报复性买房潮会来临吗

F. 成见 | 杠杆下的深圳楼市喧嚣

“投资本身并没有风险，只有失控的投资才有风险。”

观点地产网4月20日一则突发消息，或许会使近期火热的深圳房地产降一降温。

据多家媒体报道，中国人民银行深圳中心支行已向深圳市各商业银行下发通知，要求对房抵经营贷资金违规流入房地产市场的情况进行紧急自查。

这份名为《关于严查房抵经营贷资金违规流入房地产情况的紧急自查通知》落款日期为4月20日，要求自查的内容包括5点：

截至2020年3月末各银行房抵经营贷余额，2019年3月末余额，2019年12月末情况；贷前准入情况，对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况；

贷款管理情况，重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况；以及贷后管理情况，借款人贷后新增房产的监测情况；自查发现的其它可疑情况或问题。

上述《通知》直指自新冠肺炎疫情爆发以来深圳企业将贴息的经营贷资金流入房地产的情况，“严查”及“违规”等表述已经反映相关部门整治乱象的决心。

一位市场人士也对观点地产新媒体表示，近期深圳正在严抓违规加杠杆问题，这一消息真实度较高。

早在2月4日，央行深圳中心支行、国家外汇管理局深圳市分局曾发布通知，加大对疫情防控工作和深圳经济稳定的金融支持力度，其中就涉及到全力保障疫情防控与民生领域的信贷资源，积极运用货币政策工具多渠道提供流动性支持等。

可以说，融资的定向宽松是相关部门配合做好金融服务和应急保障工作，支持复工复产及支持疫情防控大局，因此整治经营贷，将资金重新引导到正确用途上，维持深圳房地产健康、稳定，也势成必然。

毕竟在经营贷之前，深圳已经持续治理房地产市场乱象，包括去年12月针对个别小区业主集体抬价的行为进行调查处理，今年4月份也明确对“收取喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题开展为期三个月的市场乱象专项整治行动。

索罗斯曾经说，投资本身并没有风险，只有失控的投资才有风险。这位金融大鳄还说过，市场价格总是扭曲其背后的基本面。

自2016年国家提出“房住不炒”的方针以来，深圳在调控下楼市成交量连续两年急剧下跌，直到2019年才逐渐回升。去年，包括粤港澳大湾区、特色社会主义先行示范区政策出台，豪宅税减免，商务公寓“只租不售”限制取消等，让这座城市的楼市再一次备受热捧。

根据深圳中原研究中心统计的网签数据，2019年深圳新房住宅共成交3.79万套，成交面积372.5万平方米，同比分别上涨28.9%、27.4%；新房住宅获批预售4.68万套，同比上涨20.7%，实现新房住宅供应、成交两年上升。

同时，去年深圳二手住宅共成交7.71万套，面积约634.7万平方米，成交套数同比上涨19.4%。

但该机构的数据也指向一个微妙的趋势，去年新房住宅90-144平方米面积段成交套数占比从2017年的21%持续增加至47.1%。且去年11月规定144平方米以下住房不属于豪宅，二手交易可减免豪宅税后，当月深圳二手住宅成交8013套，12月再突破至8973套，创下2016年5月以来再突破8000套的纪录。

这反映出政策利好所产生的立竿见影式作用，即便进入2020年，深圳楼市仍表现出极强的韧性。

今年前三个月，深圳新房住宅成交分别为2813套、830套、3152套，二手住宅分别成交6905套、1667套、8008套，楼市实现快速回暖。值得一提的是，根据中原统计，3月90-144平方米面积段成交套数占新房住宅比例升至58%。

和股价类似，房价同样取决于基本趋势和主流偏向，亢奋的市场情绪下，深圳楼市成交价格也居高不下。

国家统计局数据显示，3月份70个大中城市住宅销售价格环比上涨，其中深圳新房、二手住宅销售价格分别环比上涨0.5%、1.6%，两项数据领跑一线城市；且二手住宅销售价格同比上涨9.7%，时隔两年跃居全国第一。

广州某房企人士对深圳的房价上涨表达了困惑，并对购买力背后的资金来源感到好奇。部分刚需购房者则表达出了从观望到追高后的无奈，一位购房者分享了近期在深圳宝安西乡买房的经历：年前挂牌价400万，年后涨到420万，最后以418万总价成交。

楼市的喧嚣背后是大量资金汇集，由此撬动的房贷数额也成为佐证疫情未对深圳楼市成交造成实质冲击。

据央行深圳中心支行披露，一季度深圳住户部门贷款增加587.55亿元，超过去年同期水平（551.92亿元），其中3月份增加297.56亿元，创去年1月以来新高。

数据来源：央行深圳中心支行，观点指数整理

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对观点地产新媒体总结称，这是一次先有投资需求炒作，后有刚性需求被带动起来的楼市反弹。他提及目前深圳二手房成交里90平方米以下面积段占比仍超过一半，但这部分成交“也不排除有投资需求”。

需要关注的是，从市场表现看，包括招商太子湾·湾玺、万科星城、坪山恒大等项目开盘售罄，京基御景半山、中森公园等集中成交，反映中高端物业及优质刚需盘一房难求。相反，诸如光明新区乐府花园开盘去化率较差，也被认为市场出现了分化。

李宇嘉续指，“加杠杆”是影响楼市的最大因素，现在深圳楼市火热背后基本是用杠杆撬动的。他举例称，深圳二手房均价官方披露是6.4万，按80平方米计算总价接近500万，这种情况下首付、其它费用加起来去到200万，但不是所有人都能拿出200万现金。

包括李宇嘉在内多名市场人士均认为，控制杠杆，就能控制整个楼市的走势。在整治房抵经营贷违规流入房地产后，不排除深圳会采取更多措施稳定楼市。

在此前4月16日，中共中央政治局会议指出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。

但会议同样强调，坚持房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展。市场人士评价，这反映了国家坚决遏制房地产非理性繁荣的决心。

成见 | 置身于庞杂喧闹的外部世界，多数情况下我们并不是先理解后定义，而是先定义后理解。

G. 深圳宝安区住建局：住宅新盘采取抽签方式选房销售

在核查深圳宝安区部分楼盘二手房挂牌价，价格虚高房源全部下架后，宝安区住建局再下重拳，对个别项目存在的捂盘惜售、房源内定等情况开展专项整治行动，同时要求所有住宅新盘采取抽签方式选房销售。
5月26日，据深圳新闻网，针对网友和群众反映的宝安区个别地产项目存在捂盘惜售、房源内定等情况，宝安区住建局深入开展专项整治行动，对相关企业进行走访约谈，督促房地产企业规范经营行为，主动澄清不实信息。
日前，有网友反映宝安区新桥万丰海岸城项目存在房源内定问题，宝安区住建局对开发公司相关负责人进行了约谈，要求该项目采取委托公证公开抽签选房的形式，公司员工不得参与房源炒作，不得内部截留房源，不得将回迁房提前进行交易。
同时，针对群众投诉的华强城市花园存在捂盘惜售问题，市、区住建部门对该小区进行了走访调查，要求开发企业不得捂盘惜售，不得收取价外费用，对于网络上不实的言论要及时澄清，消除影响。华强城市花园开发企业塘尾股份合作公司已通过报纸发布公开声明，承诺不会收取“喝茶费”，若有本公司员工或中介人员有索要“喝茶费”的情况，可向本公司和房地产主管部门投诉。
“位于宝安中心区的盛意家园已有现房却不见入市，是否有捂盘惜售之嫌？”针对网友反映的情况，宝安区住建局对开发企业深圳市海汇房地产开发有限公司进行了约谈。5月23日，开发企业在报纸上发布了《关于澄清针对盛意家园不实言论的声明》，当中指出，该项目仍处于消防调试、室内水电安装、室内公共部位装修阶段，还未达到现楼销售条件，项目不存在内定房源，任何以内部提前拿房收取“喝茶费”等费用的行为，均为恶意欺诈行为。
宝安区住建局指出，已责成所有住宅项目采取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售，如发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，将联合市场监管部门予以行政处罚。
深圳市对房地产市场的监管从今年4月开始就逐渐趋严，无论是新房还是二手房均迎来全面整治。
今年3月，在疫情不断好转之时，深圳宝安区房地产市场相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。
4月3日，深圳市宝安区住房和建设局开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动，涉案楼盘全部房源暂停网签权限。
今年5月，针对媒体报道宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心，龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌价格虚高。深圳住建局获悉后，对涉事楼盘第一时间进行核查，同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查。
5月22日，针对媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。
5月25日，据证券时报报道，位于深圳湾片区的豪宅项目恒裕深圳湾（备案名称：恒裕金融中心）于5月21日获批预售许可证，总房源数量805套，其中有18套房源备案单价超过了20万/平方米。然而，仅半天时间，刚获预售许可证的恒裕深圳湾部分房源因最高备案价超过此前整顿时设置的20万元/平方米被紧急撤回。目前，深圳市房地产信息平台已无法查询到恒裕深圳湾的相关备案信息。
深圳中原研究中心数据显示，今年4月，深圳宝安二手住宅成交套数为1767套，成交量居全市之首。另外，据克而瑞监测数据，4月整个深圳新房成交面积为39万平方米，环比增长8%，同比上涨25%，主要原因在于豪宅项目频频劲销，例如深圳招商太子湾·湾玺开盘当日即售罄。