买二手房车位问题

1. 买二手房车位怎么办什么样的车位能到手

买二手房车位寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

2. 二手房交易车位的问题

这个得看你和中介当初谈的情况了，如果中介明确告诉你车位是租赁的，没有产权证明，那你过户的时候需要更改租赁协议中承租人的名字，因为户主已经变成你了，这一点需要在合同里写清楚，房子过户以后，也需要你本人出面和租赁方变更手续，这个你也可以委托中介去办理。

3. 买二手房时候三大注意事项 车位能随房产过户吗

一、 车位问题一定要理清楚

现在私家车几乎走入家家户户，停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给市民生活带来了极大的不便，所以买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。

这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值，购房者都有要尽量争取停车位。

二、物业交割细节颇多

物业交割涉及到细节颇多，在买房的时候一定要注意，除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验，还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中；在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业进户手续。

三、公共维修基金到底算谁的？

房屋交易的过程中很容易被忽略，因为距公共维修基金缴纳的时间过久，很多业主都已经忘记这回事。那么，房屋交易过程中公共维修基金到底怎么处理呢？

像是这种双方都忽略的情况下，一般默认结余维修基金不予退还，公共维修基金将随房屋所有权同时过户。除了这种方法，买卖双方也可以自行解决，一般有以下几种处理方法。

1、 买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%；

2、 买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为：（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限。

4. 二手房买卖车位纠纷

1：首先地下车位是可以买卖的，我这里的车位40多万一个，一样供不应求，很少拿出来卖。
前提是有产权的，没有产权证，对于自身权利的保障有风险。
2：建议去物业咨询了解一下，不可能一个小区的车位都没有产权的。那还不如租一个了。

5. 买二手房3大注意事项 车位问题一定要理清楚

二手房由于住房交易直接,工程质量一目了然等选择余地颇多等备受置房者的青睐,但买二手房也有哪些问题是一定要注意的呢?除了地段 、户型、配套、交通等因素,物业、车位、维修基金等也都是要考虑的重点内容。

一、物业交接细节颇多

物业交接涉及到细节颇为繁琐,在买房的时候一定要注意,除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验,还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中;在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算,时间应以交房当日为准,同时还要办理物业进户手续。

二、 车位问题一定要理清楚

现在私家车越来越多,停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟,车辆摆放成了大问题,不仅不美观,还给生活带来了极大的不便,所以购买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。

这里需要注意车位的产权问题,一般情况下有产权的车位可以出售的,但是有些只有使用权的停车位能否转让,则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值,购房者都有要尽量争取停车位。

三、公共维修基金如何处理?

房屋交易的过程中很容易被忽略,因为距公共维修基金缴纳的时间过久,很多业主都已经忘记这回事。那么,房屋交易过程中公共维修基金到底怎么处理呢?

像是这种双方都忽略的情况下,一般默认结余维修基金不予退还,公共维修基金将随房屋所有权同时过户。除了这种方法,买卖双方也可以自行解决,一般有以下几种处理方法。

1、 买卖双方经过协商,由客户与业主共同承担这笔费用,即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%;

2、 买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为:(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)房屋产权年限。

通过了解这些事项想必广大业主们也能有所注意了,买到合适合心意二手房。

（以上回答发布于2017-03-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 买二手房可以不要车位吗

可以的，就是看看业主有没有强制性必须的车位和二手房一起买，现在车位只有使用权，这个业主出租也可以的

7. 买二手车库要注意什么

二手车库，也如买二手房一样，但要注意的地方比单独购买住房要多。

（1）根据个人的车辆规格型号、用途等方面决定选购车库的标准，如大小、高低、位置、出入方便度等方面。并与自己的车辆实际尺寸作比对。

（2）交易前原主人车库应无任何债务纠纷；

（8）查询用地类型时，除上述考虑拆迁外，还需要考虑是否使用年限（有一定年限）已经过大半或是即将到期，也有可能只过一二年等，这些中间的差异也可作为自己谈价的筹码。

（9）使用房产交易国家正规专用合同签署协议，前产权人与现受让人新临现场签字（或盖章）。

（10）可直接在相关政务窗口或房产部门交易办事大厅直接签署并交易，以便随时查阅相关信息的真实性等，并进行公证。

8. 我买的二手房，当时房主说有车位我们就相信了就没写在合同里，可过户好了现在房主说车位注不进去

“注不进去”是什么意思？车位一般没有产权，希望你能了解一下周边车位的使用状况。可能有几种情形，一是车位是与物业商定，二是邻居们约定欲成，再者，如果房主口头说有车位，但其实只是表达停车位置较多的意思，所以，你给的条件太少，无法分析。

9. 购二手房地下停车位手续缺失问题

你们一块去物业登记一下就行
物业也是为了按时收物业费
前面房主同意，他们登记就成型了
不放心，原房东给你个协议

10. 买二手房带车位的税费问题

您好，二手车位涉及的税费有个税、增值税、土地增值税、印花税和契税。二手车位买卖双方的税费如下：

买方：契税3%。

卖方：个税、增值税、土地增值税、印花税。

1.提供购房发票：

差额部份30%-60%土地增值税，差额部份5.6%增值税；差额部份20%个税；

2.不提供购房发票：

全额5%土地增值税；全额5.6%增值税；全额1.5%个税。

值得注意的是，物业维修基金不纳入税费扣减范围。