已交房车位销售方案

❶ 看房时候销售承诺人车分流,交房时有了地上车位,物业怎么做解释

销售承诺业主人车分流，交房后却有了地上车位，关于这样的问题，重点是如何就地上车位达成统一的意见，帮你梳理一下逻辑。

最后，随着社会的不断发展，物业服务应与时俱进、以人为本，本着解决问题的初心加强物业管理水平，对待矛盾和分歧时妥善处理，方能赢得业主的认可，创造良好和谐的工作和生活环境。

❷ 卖车位的营销手段是什么

1、抢先机，抓住两个最佳节点

一般来说，卖车位有两个最好的时间节点。第一个是在开盘前认筹阶段。这个时候售楼处人气最旺，销售团队实力最强，要把车位和商铺在这个节点进行去化。第二个节点是在办理交房的时候。通过赠送物业储值卡，或是车位使用券，可以达到交叉销售的效果。

2、深挖潜，像卖房子一样卖车位

要挖掘业主的潜力，首先要提升附加值。根据空间号的研究，大部分楼盘地下空间里面都存在着10-20%的面积，没有被有效利用。例如，地下室的非机动车库、工具间、夹层，还有车位后面的闲置场地，这些都可以利用起来，变成储物空间。

(2)已交房车位销售方案扩展阅读：

中国的车位销售，从销售的难易程度来划分，可以分成3个市场：

一线市场。包括一线城市，强二线城市的城区，弱二线城市的高端小区，以及部分高寒地区，这些都是车位销售比较容易的区域。

二线市场。包含弱二线城市的中低端小区，部分三四线城市的高端小区，这些地方车位的销售相较一线城市。虽然销售难度会大一些。但基本上也能做到不亏本。

三线市场，包括三四线城市的中低端小区，还有五线城市。这是目前规模最大的一个市场，也是车位销售难度最大的市场。不仅是亏本销售，而且存在大范围的滞销。

❸ 开发商已经交房了我要购买车位时间从什么时候算

车位一般情况下是没有产权的，也就是说都是使用权
使用权与土地使用年限有关，有40年、50年、70年不等
如果价格接受的话，越早买越划算

❹ 物业能否出售未交房业主的车位业主已全额付清车位费，但还未交房

物业是不能出售未交房业主的车位，如果业主已经全额付清的车位费用，这个车位就归业主了，即使没有交房的情况下，物业也不可以随意处置，不可以卖掉业主的车位。

❺ 车位销售方案

这里推荐爆销模式来处理车位，简单介绍一下爆销模式，就是购买车位，可以送家电大礼包，可以送装修，送家具，送购物礼券，送小汽车。
爆销模式就是利用大批量，大额度的赠送礼品，来吸引客户购买车位。当然了，开发商也不会亏钱，其中的赢利点就是爆销模式的核心了。

❻ 买房时,小区有规划中的停车位,而交房后又将车位卖给别的地方作为仓库,该怎么

既然是规划中的停车位，即属业主的公用地方，既然是业主的权益，业主就有权要求开发商恢复原貌，如果开发商不履行承诺，业主委员会可直接把开发商告上法庭。

❼ 小区车位价格较贵，应该怎么卖，谁有比较好的方案，给点灵感。

第一个原因，车位是找不到销售高手卖的。

因为按照上海现行规定，车位销售一般是在大产证拿下之后才卖。而一般大产证，是在交房后半年左右才能办得出。等开发商开始卖车位，当初楼盘热销时的销售悍将们早跑光了——哪个小区交房都半年多了房子还没有卖完？良禽择木而栖，TOPsales不能虚掷大好青春的！

那把牛人们再请回来？1个车位卖10万块，佣金能和几百万的房子比么？而且卖车位比卖房子难多了，拎得清的谁愿意回来啊。不信？你去查查网上房地产，开盘日光几百套上百万房子的楼盘鳞次栉比，但是别说一天，一个月内能卖掉几百个七八万车位的楼盘却凤毛麟角。

第二个原因，客户是精明不高明的。

虽然长远看来，上海任何一个小区的车位都是不够的。大多数小区只做到了1:0.6，做到1:1已经自诩豪宅了，可即使车位比做到了1:2也是不够的，因为我很多客户现在家里就三辆车了，一家三口未来每人一辆很正常啊。迟早下班停车难这件事会变成影响居住舒适度最大的一件事，而且就在这5-10年内！

但是没多少客户有这么长远的眼光，他们只会飞快的心里盘算：首先小区其他业主哪会家家都有车混的像我这么成功的能有几个？其次小区空置率这么高都是投资客都不来住今后别说我人横着走没事车横着放也没事啊！

最后，车位租金才每月150我买一个10万的车位后每个月还得交80的物管费合着我每月才省了70一年才省840投资回报率只有0.84%还不如银行活期存款利息我傻啊我买车位！

一方面没有专业销售员的分析导致客户更坚持不买车位的判断，另外一方面客户坚持不买车位的态度也使专业的销售员望而却步。恶性循环之余雪上加霜的是开发商里不懂行的领导们不重视，卖几百个车位才几千万的总销，有这力气卖10套别墅上亿指标都回来了！

但是，大家也不想想，1个小区沉淀价值几千万的车位，那5个小区沉淀多少呢？10个小区呢？这可是纯利润啊！我曾看到公司一张经营测算表，因为财务认为车位会卖的比较慢，所以一个地下车位里面才算了2万的成本，其他都分摊到整个小区的成本中了，这样算下来车位的利润率是非常高的。

那么问题来了，怎么卖车位？

第一把招，车位抵用券

在卖房子的时候，就把车位的一部分价格含在一部分的房源价格里。举个例子，比如一个小区有1000套房子，每套平均卖200万，有600个车位，公司目标是8万/个（不算太黑心，是一个比较平的价，但就是这样一个平的价，有不少毛坯交房入住头5年的小区1年100个都卖不到），那么，我们销售房子的时候，可以选取300套房子定价204万/套，房子的总价里包含面值4万元的车位抵用券一张。

❽ 我买的期房还未交房销售专员就辞职离开公司了,我该怎么办后续的交房，选车位等手续谁给我办

后期会有接受的销售，你跟接手的销售联系就行

❾ 厦门新楼盘是否规定车位要交房验收后才能对外销售

不需要，车位跟住宅是分开的。还没见过等交房验收后才开始车位销售的楼盘。