山西运城商品房车位价格查询

A. 车位产权如何查询

车位产权证查询一般按照以下流程
1、如果是新的商品房，可以直接要求开发商出示车位的所有权证，车位数量及面积在证书中都会明确标出；
2、如果是二手房车位，同样可以要求原产权归属人出示产权证，然后再到登记信息的房产交易中心核实，注意购房者只有车位使用权，而所有权都在开发商手中。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

B. 山西运城市关于小区停车位收费标准的具体规定有哪些

摘要 https://m..com/from=1012852q/bd_page_type=1/ssid=0/uid=0/pu=usm%401%2Csz%40320_1004%2Cta%40iphone_2_10.0_11_14.4/id=/w=0_10_/t=iphone/l=1/tc?clk_type=1&vit=osres&l=1&id=&t=iphone&ref=www_iphone&from=1012852q&ssid=0&lid=7643862763380448584&bd_page_type=1&pu=usm%401%2Csz%40320_1004%2Cta%40iphone_2_10.0_11_14.4&order=8&fm=alop&isAtom=1&waplogo=1&clk_info=%7B%22tplname%22%3A%22www_normal%22%2C%22srcid%22%3A1599%2C%22t%22%3A1620006625281%2C%22xpath%22%3A%22div-article-section-div-div-section-div-div-div-a-div-div%22%7D&is_=0&tj=www_normal_8_0_10_title&m=8&cltj=normal_title&asres=1&title=%E8%BF%90%E5%9F%8E%E5%B8%82%E4%BA%BA%E6%B0%91%E6%94%BF%E5%BA%9C%E5%85%AC%E6%8A%A5&wd=&eqid=&w_qd=IlPT2AEptyoA__&bdver=2&tcplug=1&dict=-1&sec=12001&di=7272eec6ee6cc283&bdenc=1&tch=124.133.308.1632.1.0&nsrc=GIoREbr7yPAz54JPnhPBAOQ9Q

C. 地下车位是商品房吗

一.商品房中地下车位买卖,是否合法?首先从商品价格组成谈起.商品价格由六个部分组成：
(一).土地费用;
(二).建设工程费用;
(三).配套设施费用;
(四).相关税费(其中有人防工程异地建没费);
(五).项目运营管理费用;
(六).开发商利润.因此说一旦商品房买卖合同成立,购房人在房价相关费用中已经存在人防工程异地建设费的事实.也就是说小区的地下场地,是属小区业主的共同产权.
二.[物权法]对地下车位的权属问题采纳了"约定归属"的观点,即在目前现行法律没有对地下车位、车库的归属作出明确规定的情况下,要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属:"只要地下停车位不属于人防工程,只是由开发商另行投资建造,建造成本未摊入商品房及其他成本中,而且开发商已向人防管理部门缴纳了人防工程异地建设费用的,那么即使没有产权证,现行业主购买的地下车位也受法律的保护.
三.开发商在建设地下工程中,利用人防工程建设,未向人防管理部门缴纳人防异地建设费用的,但在商品房价格组成中人防建设费不足的,由开发贴补建设的地下工程费用的,应按出资比例分摊产权所有.也就是说,该地下不属于业主所有或者说开发商所有,因属于小区全体业主、开发商共同所有.

D. 如何查询车位产权停车位产权和使用权如何区分

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括合法财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。
产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。
一、如何查询车位产权
1、如果是新的商品房，可以直接要求开发商出示车位的所有权证，车位数量及面积在证书中都会明确标出；
2、如果是二手房车位，同样可以要求原产权归属人出示产权证，然后再到登记信息的房产交易中心核实，注意购房者只有车位使用权，而所有权都在开发商手中。
二、停车位产权和使用权如何区分
1、使用年限不同
使用权车位：通常50年，如果期满后，继续使用要重新购买。
产权车位：车位有70年产权。
2、交易性质不同
使用权车位：不可交易。
产权车位：可以交易。
3、权利不同
使用权车位：指车位只有使用权，一旦期限到期，要重新缴费，否则停止使用。
产权车位：指这个车位就是本人的，拥有所有权。
4、所属人不同
使用权车位：使用权车位仍然归属开发商。
产权车位：产权车位属于开发商出售给购房者的，购房者有产权证明。
5、缴费方式不同
使用权车位：根据物业或开发商签署协议缴费。
产权车位：一次性缴清所有费用。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

E. 车位与楼房价位是什么比例

对应停车位占建筑面积的比例，法律上并没有明确的数字规定，只规定了首先要满足业主的需要。

相关法律如下：

《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

F. 如何查询车位产权怎么得知公摊面积是否含地下车位面积

一、如何查询车位产权
车位产权查询可以到车管局进行查询。
如果车位是通过合同形式从房产公司购买的，且有车位产权证，则可以到车管局进行备案。若是需要查询车位是否在房管局进行过备案，可以带着本人的相关身份证件，到房管局的咨询处咨询相关情况。只要开发商已经给车位备案了就可以查得到。
但是要注意的是，车位可以分为两种，一种是能办出产权证的，即签署的是《车位买卖合同》；另一种是不能办出产权证的，即签署的是《车位租赁协议》。因此，购买车位的时候一定要留心，确认清楚。
二、怎么得知公摊面积是否含地下车位面积
公摊面积不含地下车位面积，具体内容可以参照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称《商品房销售面积规则》第九条第一项的规定以及《中华人民共和国国家标准房产测量规范》（GB/T17986-2000）的要求，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室和管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。因此，开发商将有独立使用空间且已出售的机动车车库计入公摊面积是不正确的。
公用建筑面积由以下两部分组成：
电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

G. 车位产权在哪里查询

1. 如果是新建商品房，可以直接要求开发商出示车位权属证明，车位的数量和面积会在证明上明确标注;
2. 如果是二手房停车位，你也可以要求原产权归属人员出示产权证书，然后去房地产交易中心登记信息的验证，注意买方只有权使用停车位，所有权是在开发人员的手中。
拓展资料：
1. 地面停车位。
地上的停车位比较常见。许多街道都有这样的停车位。地上的大部分停车位都是开放的。车位的产权归所有人所有，免费共享和使用。地面停车位在地上通行。在地面上标出车位，规范车位。当房主买了房子，他就拥有社区土地的使用权。因此，社区土地的使用权属于所有人。因此，地面停车位也属于业主，开发商或物业无权处分。
2. 地下停车位。
地下停车位可分为两类。其中一个不包括在业主的共享区域。该车位的产权归开发商所有。开发商可以出售和出租车位，但只能卖给社区的业主。使用。但是，这种地下停车场的产权必须在购房合同中体现和说明。如果不作任何解释，它将自动属于所有所有者。共享区还包括一个停车位。这些停车位属于所有业主，开发商无权出售。此类地下车位需要委托物业公司管理，租赁给业主使用，扣除管理费用后的费用划入社区维修基金。
3.人防车位。
除了地面车位和地下车位外，还有一种车位属于人防车位。人防车位占用的区域属于人防工程，人防工程又属于人民防空工程范围。产权是模糊的，在法律上仍然是空白。大部分的人防车位由开发商管理，出租或出售给业主使用，其成本转移给人防工程部门，其他人防车位的产权归投资者所有。
4.购买停车位跟购买房产有异曲同工之处，必须要选择产权清晰的，否则自身的权益得不到保障，而且最后可能钱财两失，甚至引来各种不必要的麻烦，所以购买停车位前，必须先确认车位的产权，如果是小区公共设施，那开发商就没有车位所有权，业主千万不要购买，为确保安全，签合同前可以要求开发商出示所有权证。

H. 如何查询车位产权

如果是新的商品房，可以直接要求开发商出示车位的所有权证，车位数量及面积在证书中都会明确标出；如果是二手房车位，同样可以要求原产权归属人出示产权证，然后再到登记信息的房产交易中心核实。注意购房者只有车位使用权，而所有权都在开发商手中。
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。开发商已经取得车库的开发使用权，即可以依法享有对该车位占有、使用、收益和处分的权利。但车库是一个整体，该车位是其中一个部分，没有独立的所有权，因此开发商不能对每个车位以出售和赠与的方式来转让。能转让的只有使用权，合同本体是有效的。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

I. 车位的价格定价标准是什么 什么样车位可以购买

车位的价格和房产的价格有什么关系呢，在同一小区的房子和车位售价一样吗？是不是所有车位都可以购买呢？有的车位买了之后就后悔。

购房者买房肯定要看车位，但是现在车位的售价也达到了十几万，这个价格是谁定的？物价部门知道吗？另外，车位价格和车位产权年限是分不开的，新房车位产权多少年？租赁车位期限最长是多久？有的开发商所说的“不带产权的车位可以签50-70年租约”不靠谱你知道吗？

1、车位出售价格根物价部门有关吗？

（1）如果开发商有产权证明，根据价格法和物权法，物价部门可以规范开发商的价格行为，但企业有自主定价权，物价局就能让价格公开透明，明码标价。

（2）如果开发商没有产权证明，这种买卖行为是否合法，应该由房地产行政主管部门界定。如果车位买卖是违法的，物价部门没有介入价格管理，就是默认交易合法。

2、车位出售价格可以怎样定？

（1）车位出售价格要根据小区的位置，楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。

（2）车位的价格也会因位置、类型不同而价格不同，比如说子母车库（可以停一大一小两个车位）就相对比两个正常车位要低一些。

3、买车位，产权年限怎么界定？

（1）商用的土地下面建设的停车场，车位产权年限与土地性质一样，都是40年。

（2）住宅占用的土地下面建设停车场，车位的产权年限与土地的性质一样，都是70年。

4、租赁车位，70年租约是个坑！

根据《合同法》相关规定，租赁协议最高年限不得超过20年。一般规定人防地下车位租赁期限20年，若是超过期限就属违规。如果是人才工程作为底下车库的，合同租赁期限不超过20年。

对于此类车位，《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。所以，有的发展商所称的，不带产权的车位可以签50-70年租约的说法是不成立的，因为超过20年的租赁期限，则超过部分无效。超过20年的即为欺诈，消费者可请求双倍赔偿。

（以上回答发布于2016-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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