商品房和商品房车位
1. 商品房和车位捆绑销售合法吗
应该绑定销售，不要在乎眼前的利益，应该多考虑今后小区管理和社会安定问题。看看你们的小区，车乱停现象多不多，安全问题严重不严重，这就是车位问题引发的后遗症！小区乱，房价就跌！
2. 商品房和停车位的价格比
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
3. 地下车位是商品房吗
一.商品房中地下车位买卖,是否合法?首先从商品价格组成谈起.商品价格由六个部分组成：
(一).土地费用;
(二).建设工程费用;
(三).配套设施费用;
(四).相关税费(其中有人防工程异地建没费);
(五).项目运营管理费用;
(六).开发商利润.因此说一旦商品房买卖合同成立,购房人在房价相关费用中已经存在人防工程异地建设费的事实.也就是说小区的地下场地,是属小区业主的共同产权.
二.[物权法]对地下车位的权属问题采纳了"约定归属"的观点,即在目前现行法律没有对地下车位、车库的归属作出明确规定的情况下,要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属:"只要地下停车位不属于人防工程,只是由开发商另行投资建造,建造成本未摊入商品房及其他成本中,而且开发商已向人防管理部门缴纳了人防工程异地建设费用的,那么即使没有产权证,现行业主购买的地下车位也受法律的保护.
三.开发商在建设地下工程中,利用人防工程建设,未向人防管理部门缴纳人防异地建设费用的,但在商品房价格组成中人防建设费不足的,由开发贴补建设的地下工程费用的,应按出资比例分摊产权所有.也就是说,该地下不属于业主所有或者说开发商所有,因属于小区全体业主、开发商共同所有.
4. 商品房地下车位与柱子之间规定距离是多少，车位与车位之间有间距要求吗
车位净宽5.3米*2.4米（包括车位线宽度），车位净高2.2米。车位旁有柱子的话，柱子位置不得影响正常入库车子驾驶位开启。
车位旁有消火栓的话，消火栓箱子开启范围内（投影）不得触及车位（压到车位线也不可以））；车位旁有墙体的话，车位边线到墙体距离不得小于30公分。这样你就可以复核一下车位尺寸对不对了。
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
5. 回迁房和商品房混在一起,他们有车位配比吗
一般回迁房和商品房混在一起的话，它们的车位都是分开的，而且回迁房和商品房一般是不共用一个小区院子的，所以说车位配比也是分开的，正常情况下是这样的。
6. 我买了个商品房，请问车位买好还是不买好
1，看自己的需要车位的迫切程度和目前资金情况。
2，看车位的售价和租价。
3，看小区车位住户的比例。
先说可以买的，自己如果手头宽裕，而且确实很需要车位，再加上小区车位紧张（住户和车位比例一比一算不紧张），跟周边几个小区车位售价比起来，不算贵，那么可以买。
再说可暂时不买的，自己认为价格贵（比周边比行情，看准销售不是太好，或许会降价），车位很充足，又租的到，租售比又十分悬殊（租一个月车位150元来计算，租30年才54000元，如果买的话肯定不会少于15万左右吧）。
其实，还是看这个车位的整体情况，再结合自身进行下步计划。
呵呵，也没分给，不讲究啊,哈哈！
7. 商住房和商品房,车位的所有权归属一样吗
不一样。
目前，我国法律尚未对区分所有建筑物的停车位所有权归属作明确规定，但有些地方已经有明确规定。
2004年12月23日，南京市房产管理局等五部门联合发布《商品房附属房屋转让等问题的若干规定》，明确了包括小区车位在内的各项附属设施的权属，明确规定相当于标准配建总量15%的室内车位和所有的露天车位为业主共有，其余归开发商所有并由开发商销售。
这就意味着，在南京占配建总量85%的室内停车位以及超过配建标准的室内停车位今后将名正言顺地获得由房产部门颁发的所有权证。
而对于商住房，开发商如果能够证明自己对停车位具有独立的土地使用权和停车位的所有权的话，那么开发商可以取得停车位的所有权并可以领取《房屋所有权证》。区分所有权人欲使用此类停车位，需要向开发商购买或者租赁。
(7)商品房和商品房车位扩展阅读：
判断小区地面停车位法律归属权，小区地面停车位是指直接设置在小区地面，以划线的方式明确停车空间的停车单元，比较常见的就是开发商或者物业管理公司在小区的道路两旁或小区空地上划线分割出许多停车位，提供给车主使用，并收取一定的停车费。
首先明确一点，地面停车位只是对土地地表及其有限空间初步的利用，不具备建筑物所要求的遮蔽性，不符合房屋的基本特征，不能申领《房屋所有权证》;其次，这种停车位的产权归属取决于其占用土地的使用权性质。
如果土地使用权属于国家(比如按照城市规划设计，设置停车位的小区道路属于市政道路)，则该停车位的所有权应归国家所有;如果停车位所在的土地已经包含在小区的宗地之中，在计算小区容积率时已经计入小区总土地面积之中，则房地产开发商将房屋所有权转移给业主。
业主取得《房屋所有权证》后，小区业主按照各自的份额共同拥有包括该停车位在内的小区宗地的全部土地使用权，故，停车位应归建筑物区分所有人(业主)共有。
参考资料来源：人民网-评论：住宅小区车位、车库所有权归属研究
8. 商品房地下停车位使用权和产权有什么区别
我们简单的来说：产权的车位 你可以像房子一样，这个车位写的你的名字，你想卖就卖，交易不限。使用权的车位 就是这个车位在年限内你是可以使用，但产权年限到了之后，你就不再拥有使用权。
9. 现在商品房买地下车位合适还是买地下车库合适
咨询记录 · 回答于2021-10-04
10. 商品房车位政策新规
法律分析：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。